高手过招！十余盘抢占年末！

“金九”未现，又失“银十”，刚刚过去的9、10月楼市成交表现还是差点意思。

但与成交情况相对比，锡城楼市营销却火热得很。一大波楼市新作集中亮相，从高端、改善到刚需产品，给购房者带来丰富选择。

尤其今年三季度以来，建发·青江悦府、星澜云邸、城湾、建发·玺云等相继首开;奥体潮鸣、雲湖别院、熙惠府、和居蓝城·溪山云庐等售楼处开放;无锡星河湾、锦尚天华、熙悦春秋等多个项目开放城市展厅;安居|雪浪|龙湖·云山院、仁恒·夹城里正式发布案名……

当中不乏一些全城期待的“明星款”新盘，备受购房者关注。这次小编为大家整理了十余个计划赶在今年年末入市的无锡纯新盘，为各位买房人做参考。

经开区：

经开近来项目遍地开花，风头正劲，尤其是近期首开的城湾，交出了非常不错的销售成绩。虽已进入11月，但经开一波“高大上”新盘已经准备就绪，有望年内入市!

无锡星河湾

无锡星河湾项目位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧。

作为星河湾无锡主城的首个项目，星河湾可谓天生即富贵，“太湖新城+星河湾”双品牌的血统，无锡星河湾项目(西地块)仅8栋15层小高层产品，共计224户，为清一色的改善大平层，规划建面约166㎡、183㎡、213㎡、250㎡、362㎡的产品，也是目前星河湾所有项目中，极为罕有的低密新品。根据最新公示，项目学区配置也是相当之高：星河湾对口信成道规划幼儿园，配套中小学为华东师范大学附属无锡太湖湾学校(九年一贯制，暂定名)。

目前项目售楼处、样板间均已开放，有望于年末入市。

雲湖别院

雲湖别院项目位于经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧。

在今年无锡第二场土拍中， 华侨城以 21亿的总价拿下经开区南湖大道地块，成交楼面地价18023元/㎡。当天下午，无锡市自规局就公布华侨城新地块项目的批前公示!这个“神速”盘就是雲湖别院，项目容积仅1.7，A区规划8栋6层叠墅，建面约180-310㎡;B区规划14栋16-17层小高层，建面约128-183㎡。目前项目「艺境美学示范区」已开放，年内有望入市。

奥体潮鸣

奥体潮鸣位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧。

项目是经开首个地价破2万/㎡的地块，定位为低密叠墅+一线湖景大平层。据说该项目还有创新式的庭院设计、架空布局等。规划打造高层、叠墅产品;高层建面约153-278㎡、叠墅建面约210-318㎡(不含地下室)。

项目还是个妥妥的“书包盘”，项目享有规划的12年全龄教育资源分别是：奥体东规划幼儿园，干城路规划小学(锡师附小教育集团校)位于项目东侧，中学为华东师范大学附属无锡太湖湾学校中学部(暂定名)，位于清晏路与清舒道交叉口，由经开区与华东师范大学、狄邦教育集团合作办学，计划于2024年秋学期开班。该项目预计年内入市。

滨湖区：

滨湖区新品项目相对较少，作为改善客户也比较喜欢的一个区，滨湖区项目的受关注程度也比较高。

安居|雪浪|龙湖·云山院

安居|雪浪|龙湖·云山院，项目位于滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧。

项目规划15栋4-6层低密多层住宅，主力户型为建面约165㎡、185㎡、199㎡、255㎡的产品。定位为高品质社区。

该地块在2022年无锡第二次集中土拍中，被无锡安居以楼面价17000元/㎡竞得。

今年初，无锡安居与龙湖龙智造签署了开发管理合作协议，携手打造XDG-2022-31号地块项目即安居水晶湖地块，该项目占地4.5万平方米，容积率1.2，预计总投资额约17亿元，这也是龙湖在无锡首个代建项目。9月25日，项目案名发布——安居|雪浪|龙湖·云山院。

梁溪区：

梁溪区在之前的土拍中，连续推出几块热门地块。如今这些地块基本完成转化、项目也正准备集中上市。

仁恒·夹城里

夹城里地块位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧。

在去年第二次土拍，夹城里AD地块由仁恒+梁溪城投+安居以 2.1 万/㎡的楼面价拿下，这是无锡首宗楼面价突破2万/㎡的地块。项目拟打造18栋 14-21 层的高层或小高层产品。A、D地块都配有景观水池，其中A地块还配有5栋1-2层商业建筑。项目主力户型建面约为155㎡-310㎡。

仁恒·夹城里所属地块是近十年来梁溪区供应的最靠近中心城区“龟背壳”的地块，北侧紧邻体育公园及古运河，旁边规划地铁5号线健康路站。同时，官方还直接明确“对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市侨谊实验中学”，可以说是周边各类配套全面。

锦尚天华

锦尚天华位于梁溪区社岗路和会西路交叉口东南侧。

项目由梁城美景与朗诗联手打造，项目规划有7栋小高层，共计466套产品，建筑面积约97㎡-145㎡，采用朗诗三恒科技系统。

10月1日，锦尚天华城市展厅开放，项目有望于年内入市。

熙悦春秋

熙悦春秋位于梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧。

项目同样拥有梁城美景国企背书和朗诗科技，整体容积率仅1.6，规划打造10栋住宅，共计342套，包括7栋7-9层洋房产品和3栋18层小高层。而在户型方面，洋房有99、145、168㎡共3个户型，小高层户型为128㎡。

10月29日，正式公布案名熙悦春秋并开放苏宁城市展厅。据置业顾问透露，项目预计将于12月底入市。

潘巷南侧地块

潘巷南侧地块位于梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧。

项目占地1.74万㎡，容积率仅约1.04，该地块体量小，容积率低，规划打造6栋3-6层纯叠墅产品，且要求新建住宅中成品住宅比例100%。目前板块内叠墅产品仅有紫檀南长里与德商江南玺少量余房，可以说是较为稀缺。

目前地块案名虽未公开，但项目已于今年7月开工，预计年末开放售楼处。

锡山区：

年末锡山东北塘、鹅湖版块均有上新计划，均为和居发展&蓝城集团联袂打造。

和居蓝城桃李春风

和居蓝城·桃李春风项目位于锡山区鹅湖镇新杨路与蘅芳路交汇处东北侧。

项目由和居发展&蓝城集团联袂打造，容积率仅1.3，计划打造洋房和联排别墅产品。多层为建面约98-128㎡的产品;联排为建面约200㎡-300㎡的产品。

目前项目示范区已开放。

和居蓝城·溪山云庐

和居蓝城·溪山云庐项目位于锡山区锦旺路与芙蓉四路交汇处。

该项目和居蓝城·溪山云庐，无锡第二座“云庐系”，同样是由和居发展&蓝城集团联袂打造。项目容积率约1.2，融合酒店式造景理念，以约1.2低容积率，规划6-9层建面约140-160㎡奢装洋房、4-6层建面约180-260㎡臻境叠墅。

目前项目示范区已公开，有望年末入市。

惠山区：

向来主打性价比的惠山区也有上新计划，目前已有2个新盘做好了入市准备。

熙惠府

熙惠府位于惠山区堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧。

作为惠山国控引进朗诗地产打造的惠山区首个绿色科技住区，项目总共规划7栋高层住宅，户型建面约99-168㎡，其中1~5#楼为17+1层，6、8#楼为22+1层，全部为首层架空。

目前项目示范区已公开，预计于近期首开。

安居蓝城·桂香里

桂香里位于惠山区天一新城惠山大道与天丰路交叉口东北侧。

项目由无锡安居、蓝城集团、惠韵建设、建元公司联合打造。项目整体容积率2.2，规划打造14栋高层住宅，户型建面约99-143㎡，最大楼间距超百米，入住后的舒适度可想而知。

目前桂香沁心花艺美学生活馆已经公开，计划年末入市。

新吴区：

说到今年开盘热销的产品，新吴建发青江悦府必然榜上有名，今年区域内还有一支潜力股不容小觑!

新发中鹰·黑森林

新发中鹰·黑森林项目位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧。

这是中鹰集团在无锡的首个项目。项目规划4栋13-15F的小高层产品，建面约160、180、230、270㎡大平层产品，无锡新发中鹰黑森林采用领先级别的国际精工技艺，整体沿用中鹰黑森林独创的8大系统34项技术，在确保建筑节能环保的同时，带来更多智慧化场景享受。

项目预计将于年内入市。