楼市小阳春，迟到还是缺席？
2022-03-18 16:45:20 无锡房地产市场网
今天一大早，小编朋友圈就被“楼市必火，速速上车”给霸占了！
原因是近几日多部门联合发声。
国务院副总理刘鹤主持国务院金融委会议：新增贷款要保持适度增长；关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。
财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
银保监：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
央行：新增贷款要保持适度增长，防范化解房地产市场风险。
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
外汇局：配合相关部门化解房企风险，促进房地产市场平稳健康发展。
在处处宣扬楼市已经见底，地产政策变化预期进一步增强的氛围下，无锡楼市的实际情况却又不得不让人怀疑，这振奋人心的热烈感是卖房人的自嗨。
01
农历年前，无锡的信贷政策已经开始放松，不仅利率下调，连首付比例的审核也松了不少。
例如去年上半年，无锡的政策是首套房首付最低3成，然而据小编了解，实际操作基本都是4成，除非购房者的资质各方面非常优秀。可到了年前，只要是纯首套征信没问题，基本都是3成。
利率方面就更不必说，此前组合贷银行不但爱接不接，接了还得比纯商贷高出不少，如今不少银行已经表示不区分组合贷和纯商贷了。
加上近日多部委对房地产密集发声，可以说，当下的购房环境与一年前相比可谓是相当宽松。
金三银四驾到+政策推波助澜=小阳春稳了？
小编摸底无锡主流在售楼盘，了解到的情况如下：
“帮我们新春特惠85折改成集团特价房85折吧。”
“我们优惠还有的，没有收回。”
“帮我们85折改成9折，然后精装包1折起。”
......
各类优惠换个说法，总优惠并没有变，甚至大部分置业顾问都还带了句“来了优惠都好说”。
犹记得15年底16年初那会，楼市大涨销售爱答不理的场景......一对比，如今姿态的确够低。
而3月至今，有勇气开盘的楼盘也没几个，且开盘简报反馈的去化情况十分不理想。
农历新年前大部分楼盘开盘去化还能达到10%，而截至目前3月开盘的大多数楼盘，去化则5%都不到。
那二手房情况呢？
“本来行情就不好，现在疫情人家更不愿意出门看房了。”一中介业务员很无奈地表示。
02
数据上更直观！
据WXHOUSE数据平台显示，近30天（2.16-3.17）无锡市区商品住宅备案成交30.78万方，2515套，成交面积同比减幅约35%，成交套数同比减幅约39%。
再来看看近30天（2.16-3.17）无锡各区商品住宅的备案情况：
03
基于行情，无锡的土拍也“面对现实”。
3月14日，无锡市自然资源和规划局发布无锡市国有经营性建设用地使用权出让预公告锡经预告字[2022]1号，预公告公示了12块涉宅地，含经开3块、惠山4块、锡山1块、滨湖2块、新吴1块、梁溪1块！
一业内人士分析：“土地预公告模式有摸底市场情绪的意思，被销量摁住资金流动性的房企来说，市场低迷期的拿地情绪势必偏弱，预公告模式搭建了与意向房企提前沟通的平台，主要目的还是维护房地产市场的平稳健康持续发展。”
小编认为如今各类政策的加持也是为了确保房地产往更健康的方向发展，而不是“火爆”。
当下，一线市场很大程度受疫情影响，政策效应显现还需时日。
现阶段宽松的环境，对于有需求的购房者来说，不失为一个机会。
待疫情散去，这一波的小阳春，也许会迟到，但不一定会缺席！
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