三月，你只看到新房贼热闹？其实二手住房也在“闷声走量”

WXHOUSE记者报道：

 

　　今年的金三月，正逢春节后的“复苏期”，无锡楼市迅速苏醒。在各大新房售楼处捷报频频后，二手住房3月成交数据也新鲜出炉：二手住房成交面积37.44万平方米，同比增长0.59%，环比增长198.09%；成交套数4122套，同比增长0.34%，环比增长195.70%；其中备案均价环比增长10.77%。虽然没有新房市场那么“高调”，但3月无锡的二手住房市场也在“闷声走量”。

 

　　21世纪不动产无锡城市公司核心资源部孙经理告诉记者：“今年3月份二手住房成交成绩非常不错，我们这边统计到3月份二手住房成交套数环比增幅197%，如果说2月份是年歇环比说明不了什么的话，那么同比涨幅也有0.16%，要知道去年3月份二手住房市场也是很火热的。”此外，孙经理还跟记者说了当下二手住房的一个现象：“房龄在五年或者十年左右的房源，也就是我们常说的次新房，比较受客户欢迎，我们这边统计到的3月份二手住房的成交中，次新房占了6成。”

 

　　次新房受亲睐这一现象的确存在，小编在3月份二手住房排名前十里发现，次新房小区占了一半。

 

 

　　有家置业朱总表示：“从我们门店今年的成交情况来看，的确次新房更受认可，成交占比能达到6~7成。”

 

　　无独有偶，优房置业晋总说：“目前新房价格摆在那，相对而言次新房会更加实惠，且是现房，配套也都看得到，加上很多次新房并没有装修，与新房无异，因此很多客户会选择次新房。就我们门店来说，今年次新房的成交量占二手住房成交的40%左右，这一比例还会不断地上升。”

 

　　次新房出挑，性价比到底高不高？小编大概了解了一下无锡热门片区次新房的价格。

 

　　崇安新城

 

　　崇安新城紧邻无锡市中心，商业、医疗等醇熟配套尽享，地铁2号线穿过。在配套如此成熟的情况下，区域内的新房价格并不过分，例如中洲·崇安府毛坯高层均价约18000元/㎡，融侨悦府高层均价19000-20000元/㎡，洋房均价21000-28000元/㎡。小编了解了一下区域内次新房的价格，房东报价约16000-18000元/㎡。

 

　　太湖广场商圈

 

　　太湖广场商圈内有地铁一号线、人民医院、扬名中心小学、无锡市博物馆、无锡市图书馆、太湖广场、茂业百货、家乐福、沃尔玛等配套，作为无锡的老生活区，该区域二手住房中老小区众多，次新房“少而金贵”。据了解目前区域内次新房价格18000-20000元/㎡，而太湖广场附近新房无锡国美南长华府，毛坯高层价格17000-19000元/㎡，次新房与新房价格基本持平。

 

　　太科园板块

 

　　太科园板块作为无锡市政重点规划项目，被规划为高新产业发展基地，国家信息传感核心、国家物联网核心、国家软件园等高端产业基地均在区域内，因此太科园板块相对而言就业机会较多，为无锡带来了不少新无锡人。虽然属于新吴区，但与滨湖区一样临近太湖，因此有不少看中太湖周边环境又觉得置业滨湖区吃力的客户，会考虑该板块。目前该板块配套稍有不足，新房中小高层均价约18000元/㎡，次新房总体价格在14000元/㎡左右。

 

　　长江路附近

 

　　长江路附近已经非常成熟了，哥伦布广场、宝龙广场等商圈均在区域内，前几年还有保利中央公园、万科金域缇香等新盘，随着各大楼盘的售罄以及交付，目前长江路上的新房已经非常少了。由于该区域生活氛围浓厚，有不少客户想置业于此，据悉现阶段长江路附近次新房均价约15000元/㎡，万科、保利二手房可达到18000元/㎡。

 

　　经开区

 

　　2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区。经开区在教育资源、文化体育、医疗卫生、旅游景点等方面的配备均已成熟，加之无锡市政府搬迁至此，该区域目前新房的价格的确不太“美丽”了。例如中锐·星公元，现阶段高层价格都已3字头，相对而言次新房价格稍有安慰，目前次新房均价在20000元/㎡左右。

 

　　蠡溪板块

 

　　滨湖区不仅有太湖，还有蠡湖。蠡湖附近的蠡溪板块虽然不如经开区人气高，但是该区域实力也不容小觑。区域内多以大平层、别墅等舒适型产品为主，例如蠡湖瑞士花园，高层面积在146-247㎡，均价23000元/㎡；蠡湖金茂府精装叠墅面积162-312㎡，均价42000元/㎡。据小编了解目前蠡溪板块次新房的价格约21000元/㎡。

 

　　河埒口商圈

 

　　熟悉无锡的人，提到老滨湖就会想到河埒口。河埒口商圈也是相当成熟的一个区域，万达百货、地铁二号线、育红小学、育英小学等配套齐全，距离无锡市中心也非常近，可以说置业于该区域生活会非常方便。不过，方便的同时，也带来了“不错的价格”，区域内新房像藏珑府洋房、康桥府叠墅均价都超3字头，次新房价格也不算“谦让”，很多房源都带有学区，高层单价也都要2万左右。

 

　　东亭商圈

 

　　东亭商圈也是置业热门之选，一方面其为锡山的老城区，云林荟聚商圈人气旺，居住氛围浓厚，另一方面该区域离市中心也相当近。从小编收集的资料来看，该板块次新房和新房差价不大，次新房均价在16000元/㎡左右。

 

　　锡东新城

 

　　锡东新城算是除了经开区以外近几年发展较猛的区域了，前几年大家还对其爱理不理，这两年区域内地铁、高铁的成熟运营，南京信息工程大学滨江学院无锡校区已投入使用，让更多人看到了其潜力。随着配套的完善，房价也水涨船高，例如建发玖里湾的高层价格达到了18000元/㎡。区域内次新房价格约16000元/㎡。

 

　　惠山新城

 

　　惠山新城也是无锡目前发展比较成熟的板块了，地铁、学校、医院一应俱全。作为无锡北面配套成熟的区域，房价相对来说一直算走的亲民路线。不过随着土拍价格的上涨，曾经的亲民也将不复存在，在售新房中比较引人注目的是龙湖的两个项目（龙湖·天宸原著、龙湖天鉅），高层小高层均价在17000元/㎡左右。区域内次新房的价格则在15000-16000元/㎡的样子。

 

　　洛社

 

　　洛社，曾经的“边缘”区域，如今也成了置业者考虑的板块之一。其实无锡并不算大，洛社距离无锡市中心也并没有特别远。随着无锡道路建设的成熟，更多置业者看到了洛社的价值。目前区域内洋房类产品价格约14000元/㎡，次新房（高层）均价约10000元/㎡。