三月,你只看到新房贼热闹?其实二手住房也在“闷声走量”

2019-04-10 18:26:02 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  今年的金三月,正逢春节后的“复苏期”,无锡楼市迅速苏醒。在各大新房售楼处捷报频频后,二手住房3月成交数据也新鲜出炉:二手住房成交面积37.44万平方米,同比增长0.59%,环比增长198.09%;成交套数4122套,同比增长0.34%,环比增长195.70%;其中备案均价环比增长10.77%。虽然没有新房市场那么“高调”,但3月无锡的二手住房市场也在“闷声走量”。
 
 
图片来源于网络
 
  21世纪不动产无锡城市公司核心资源部孙经理告诉记者:“今年3月份二手住房成交成绩非常不错,我们这边统计到3月份二手住房成交套数环比增幅197%,如果说2月份是年歇环比说明不了什么的话,那么同比涨幅也有0.16%,要知道去年3月份二手住房市场也是很火热的。”此外,孙经理还跟记者说了当下二手住房的一个现象:“房龄在五年或者十年左右的房源,也就是我们常说的次新房,比较受客户欢迎,我们这边统计到的3月份二手住房的成交中,次新房占了6成。”
 
  次新房受亲睐这一现象的确存在,小编在3月份二手住房排名前十里发现,次新房小区占了一半。
 
 
  有家置业朱总表示:“从我们门店今年的成交情况来看,的确次新房更受认可,成交占比能达到6~7成。”
 
  无独有偶,优房置业晋总说:“目前新房价格摆在那,相对而言次新房会更加实惠,且是现房,配套也都看得到,加上很多次新房并没有装修,与新房无异,因此很多客户会选择次新房。就我们门店来说,今年次新房的成交量占二手住房成交的40%左右,这一比例还会不断地上升。”
 
  次新房出挑,性价比到底高不高?小编大概了解了一下无锡热门片区次新房的价格。
 
  崇安新城
 
  崇安新城紧邻无锡市中心,商业、医疗等醇熟配套尽享,地铁2号线穿过。在配套如此成熟的情况下,区域内的新房价格并不过分,例如中洲·崇安府毛坯高层均价约18000元/㎡,融侨悦府高层均价19000-20000元/㎡,洋房均价21000-28000元/㎡。小编了解了一下区域内次新房的价格,房东报价约16000-18000元/㎡。
 
  太湖广场商圈
 
  太湖广场商圈内有地铁一号线、人民医院、扬名中心小学、无锡市博物馆、无锡市图书馆、太湖广场、茂业百货、家乐福、沃尔玛等配套,作为无锡的老生活区,该区域二手住房中老小区众多,次新房“少而金贵”。据了解目前区域内次新房价格18000-20000元/㎡,而太湖广场附近新房无锡国美南长华府,毛坯高层价格17000-19000元/㎡,次新房与新房价格基本持平。
 
  太科园板块
 
  太科园板块作为无锡市政重点规划项目,被规划为高新产业发展基地,国家信息传感核心、国家物联网核心、国家软件园等高端产业基地均在区域内,因此太科园板块相对而言就业机会较多,为无锡带来了不少新无锡人。虽然属于新吴区,但与滨湖区一样临近太湖,因此有不少看中太湖周边环境又觉得置业滨湖区吃力的客户,会考虑该板块。目前该板块配套稍有不足,新房中小高层均价约18000元/㎡,次新房总体价格在14000元/㎡左右。
 
  长江路附近
 
  长江路附近已经非常成熟了,哥伦布广场、宝龙广场等商圈均在区域内,前几年还有保利中央公园、万科金域缇香等新盘,随着各大楼盘的售罄以及交付,目前长江路上的新房已经非常少了。由于该区域生活氛围浓厚,有不少客户想置业于此,据悉现阶段长江路附近次新房均价约15000元/㎡,万科、保利二手房可达到18000元/㎡。
 
  经开区
 
  2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区。经开区在教育资源、文化体育、医疗卫生、旅游景点等方面的配备均已成熟,加之无锡市政府搬迁至此,该区域目前新房的价格的确不太“美丽”了。例如中锐·星公元,现阶段高层价格都已3字头,相对而言次新房价格稍有安慰,目前次新房均价在20000元/㎡左右。
 
  蠡溪板块
 
  滨湖区不仅有太湖,还有蠡湖。蠡湖附近的蠡溪板块虽然不如经开区人气高,但是该区域实力也不容小觑。区域内多以大平层、别墅等舒适型产品为主,例如蠡湖瑞士花园,高层面积在146-247㎡,均价23000元/㎡;蠡湖金茂府精装叠墅面积162-312㎡,均价42000元/㎡。据小编了解目前蠡溪板块次新房的价格约21000元/㎡。
 
  河埒口商圈
 
  熟悉无锡的人,提到老滨湖就会想到河埒口。河埒口商圈也是相当成熟的一个区域,万达百货、地铁二号线、育红小学、育英小学等配套齐全,距离无锡市中心也非常近,可以说置业于该区域生活会非常方便。不过,方便的同时,也带来了“不错的价格”,区域内新房像藏珑府洋房、康桥府叠墅均价都超3字头,次新房价格也不算“谦让”,很多房源都带有学区,高层单价也都要2万左右。
 
  东亭商圈
 
  东亭商圈也是置业热门之选,一方面其为锡山的老城区,云林荟聚商圈人气旺,居住氛围浓厚,另一方面该区域离市中心也相当近。从小编收集的资料来看,该板块次新房和新房差价不大,次新房均价在16000元/㎡左右。
 
  锡东新城
 
  锡东新城算是除了经开区以外近几年发展较猛的区域了,前几年大家还对其爱理不理,这两年区域内地铁、高铁的成熟运营,南京信息工程大学滨江学院无锡校区已投入使用,让更多人看到了其潜力。随着配套的完善,房价也水涨船高,例如建发玖里湾的高层价格达到了18000元/㎡。区域内次新房价格约16000元/㎡。
 
  惠山新城
 
  惠山新城也是无锡目前发展比较成熟的板块了,地铁、学校、医院一应俱全。作为无锡北面配套成熟的区域,房价相对来说一直算走的亲民路线。不过随着土拍价格的上涨,曾经的亲民也将不复存在,在售新房中比较引人注目的是龙湖的两个项目(龙湖·天宸原著、龙湖天鉅),高层小高层均价在17000元/㎡左右。区域内次新房的价格则在15000-16000元/㎡的样子。
 
  洛社
 
  洛社,曾经的“边缘”区域,如今也成了置业者考虑的板块之一。其实无锡并不算大,洛社距离无锡市中心也并没有特别远。随着无锡道路建设的成熟,更多置业者看到了洛社的价值。目前区域内洋房类产品价格约14000元/㎡,次新房(高层)均价约10000元/㎡。
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(责任编辑:张一男)
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