隐藏菜单逐一打开，墅区王者或将归来

WXHOUSE报道：

　　阳春三月，樱红、柳绿、碧波万顷，说到美，锡城还是要看马山。

　　无锡马山位于无锡的西南端，三面环湖，是一座伸入太湖的半岛。

　　依山傍水生态美：太湖在无锡境内因地势形成了一个倒“U”形的湖湾，湾的东边是经开区，西边即是马山。早在1992年，马山就已经是国务院批准成立的国家级旅游度假区。地理优势与景观优势也促生了这里的文旅产业，近日，江苏省文旅厅公布江苏省文化和旅游市场“红名单”，其中，无锡四家单位上榜，马山独占三家!

　　生物医药产业厚积薄发：无锡(马山)国家生命科学园，到今年园区已经发展10 年，汇聚各类生物医药企业164家，其中包括多家世界500强企业。

　　规划加速，城建给力：太湖隧道、宜马快速通道、S2线等重点工程目前均处于施工中，未来马山交通腾飞。

　　此外，马山人文底蕴丰厚，遗迹较多，马山国际高尔夫球场、太湖国际垂钓中心、太湖国际跑马场等高端休闲配套的加持让这里成为了锡城不可多得的休闲胜地。教育方面，峰影小学·育红卓越教育联盟校启动，马山国际学校战略合作签约仪式成功举办，太湖湾科创带马山健康岛规划提出……利好加持中的马山正在锐变。

　　依托优质景观资源、优美生态环境，马山房地产发展起步较早，曾经是锡城别墅的“代名词”。近年来，随着交通、产业、科教文卫等多样化配套逐渐兑现，马山发展渐入佳境，嗅觉敏锐的品牌房企纷至沓来，碧桂园、金轮、弘阳、华君等抢滩进驻。

 

　　上手快而后劲不足?马山楼市现状平平

　　“在马山购置一套别墅周末度假”，这是很多无锡人的梦想。

　　马山的地产起点可以说相当高，无论是产品还是价格，从太湖金色水岸、印象剑桥到阿维侬庄园、半山一号、太湖檀溪湾以及南丰御园，“墅区”是马山的名片。

　　不可否认，山水人文胜境赋予马山板块房地产发展无法替代的优势，但是由于无锡单核城市的结构特点，马山依山傍水的地理位置无形之中也成为购房者的一个障碍，马山楼市发展一定程度受阻。

　　目前马山在售楼盘仅4个。

　　金轮·湖晓兰庭：仅叠墅在售，面积149㎡，总价300-350万/套

　　华君·湖湾意境：仅毛坯小高层在售，面积138㎡、143㎡，总价221-243万/套

　　弘阳三万顷：仅独栋别墅在售，面积800-1000㎡，总价2300-7000万/套

　　安兰诺雅：精装洋房，面积110㎡、130㎡，总价230万/㎡左右;毛坯叠墅145-185㎡，总价300-400万/套。

　　一句话，片区在售产品以低密为主，包含多种业态，总价门槛尚可但区间跨度较大，余房量偏少。

 

　　配套升级在即，马山未来可期

　　除了房源少，生态资源如此优秀的马山没有成为锡城人择居的优选，交通也是一大主因。但近来，马山配套利好不断，马山或将迎来楼市转折点。

　　交通配套：目前马山出行主要道路包括陆马公路、环山东路、湖山路等，可以说这里畅达度有限。好在，苏锡常南部高速公路太湖隧道、宜马快速通道、无锡城际轨道S2号线正在快速推进中，交通大动脉打通后将成功推进马山与区域之间的联系。

　　苏锡常南部高速公路太湖隧道：3月18日，太湖隧道湖域段10.79公里的隧道底板全部贯通。预计5月底隧道主体施工将全部结束。太湖隧道即将从根本上改变马山的交通格局。

太湖隧道进展

　　宜马快速通道：宜马快速通道建成后，南泉到周铁仅需 30分钟，太湖新城至宜兴城区只需 60分钟，这将大大增强无锡主城区与马山、宜兴之间的联系，在马山互通将与苏锡常南部高速实现快速转换，带动无锡、宜兴周边的经济和旅游资源大发展，实现锡宜一体化战略。

宜马快速通道展开无锡段施工

　　无锡城际轨道S2线：无锡至宜兴城际轨道交通工程一期线路全长59.3km。项目总体呈“西南-东北”走向，起自宜兴站，沿线经龙潭路站、市民广场站、大学城站、芳桥站、周铁站、马山站、葛埭桥站和太湖新城站。S2线不仅是作为城市交通线路，更是作为连接周边城市的重要交通枢纽。

　　教育配套：目前区域内现有马山中心小学、峰影小学等学校资源。近期马山教育也传来利好， 峰影小学·育红卓越教育联盟校启动，举办马山国际学校战略合作签约仪式。

马山国际学校

峰影小学·育红卓越教育联盟校

　　医疗配套： 马山正与海吉亚医疗控股有限公司合作，探索打造一家肿瘤专科特色的综合性医疗机构，作为马山地区现有公立医院的有力补充，同时结合马山国际健康旅游岛建设要求，加强健康体检中心、康复医学专科等中心及专科建设，为马山地区及无锡周边的各类人群提供差异化的综合医疗服务。

　　重点：马山作为无锡太湖湾科技创新带发展规划中重要的一环，马山健康岛规划落地，板块的价值将被彻底挖掘出来。马山楼市随着这些配套的升级或将逐步实现价值回归。

　　马山，乘势而上

　　随着配套的重磅升级，马山作为锡宜一体化战略的重要节点地位越来越凸显。马山的关注度也日益上涨。

　　但近十年来，马山仅出让一宗涉宅地块，即现安兰诺雅(XDG-2020-47号地块)项目所在地块。地块于2020年7月29日被绿地香港以楼面价8736元/㎡竞得，溢价14.91%。

　　供地跟不上，楼市如何往前跑?马山自有安排。

　　在一份网传的2021年无锡拟出让地块表格中，陆马3号地块在列，地块位于常乐路与陆马公路交叉口西南侧，规划为居住用地。该地块与安兰诺雅仅一路之隔，能否助力马山楼市价值回归，值得期待。

陆马3号地块鸟瞰（来源土拍网）

 

马山板块主流在售楼盘概况

　　金轮·湖晓兰庭

 

 

　　金轮·湖晓兰庭目前仅剩40余套现房在售，均为5层叠墅。其中下叠是1-2楼，带地下室，面积约147㎡，上叠是3-5楼，面积约149㎡，总价在300-350万/套。

 

　　金轮·湖晓兰庭雄踞无锡马山十里明珠堤畔，私享一线太湖湖景资源，坐拥灵山胜境、拈花湾等马山国际旅游度假区优质人文资源。项目占地面积约7万平米，容积率约1.05，产品规划为3层联排、4+1层叠墅和6层叠墅，主力户型面积约141-153㎡奢阔空间，致力于打造亲湖纯墅社区。项目汲取新亚洲建筑风格精髓，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计彰显传统理念，融贯中西，师法自然。项目经十里明珠堤、环太湖公路，能够快速通达市区，建设中太湖隧道通车后可直达太湖新城，周边沪宁、沪宜、长深、常合等多条高速环绕，无缝链接长三角90分钟都市生活圈，构建全配套醇熟生活圈。

 

　　华君·湖湾意境

 

 

　　华君·湖湾意境目前在售为毛坯小高层50、53、55#楼，11层一梯两户结构，户型面积138㎡、143㎡，均价16000-17000元/㎡，将在今年年底交付。据了解整个项目还有6栋产品未推，这6栋产品将在年底一起交付。

 

　　华君·湖湾意境位于无锡市滨湖区陆马公路与常乐路交叉口西北侧，坐享太湖风景区景观配套，多处风景名胜交相辉映，独拥得天独厚的山水资源。这里自古便是天造地设,萃精聚华之灵地。阖闾城遗址于此，江南始祖吴国都城于此，都是极为珍贵的历史文化遗产，吴国天子脚下，受君王遗风之灌沐，可以说是风水宝地，人杰地灵。太湖隧道（规划中）建成后，将是苏锡常都市圈与上海联系的重要城际交通通道；是苏南地区具有旅游功能的交通干线。未来，十分钟，无锡市民中心到马山；半小时，苏州到马山；从此，上海、苏州、无锡、宜兴时尚城市时尚出行，实现度假生活愿景。社区配套相对完善：设置有社区商业、幼儿园、中心游乐区等设施。

 

　　弘阳三万顷

 

 

　　弘阳三万顷目前在售的为6套独栋别墅，全部为现房，面积800-1000㎡，价格在2300-7000万/套。

 

　　弘阳·三万顷是无锡太湖檀溪湾别墅的一期项目中剩余精华房源，也是檀溪湾别墅区中湖景资源相对优越的一批房源。檀溪湾位于无锡太湖马山风景区，整个项目共由332幢独栋别墅构成，分为两期开发，一期独栋别墅约190套。早在2006年，檀溪湾就已经在锡城掀起具有北美风情的别墅生活。而时隔多年之久，这个承载着北美建筑简约大方特性的社区依然占据着锡城别墅市场的主导地位。从项目现场可以看到，檀溪湾三面环山，一面望太湖，隐匿于山水之间的建筑让人不免产生“移家于此”的想法。

 

　　安兰诺雅

 

 

　　安兰诺雅今年1月首开，而后2月加推房源接档。目前在售的为精装洋房和毛坯叠墅，洋房6#、12#楼，面积110㎡、130㎡，新风、地暖、中央空调均包含，均价18900元/㎡；叠墅上叠145㎡，均价21000元/㎡，中叠165㎡，均价19000元/㎡，下叠185㎡，均价22000元/㎡。值得一提的是，下叠产品均配备院子，面积75-95㎡。该项目将于2023年9月整体交付。

 

　　绿地安兰诺雅项目位于无锡市滨湖区湖山路与常青路交汇处，择址马山这片“太湖国家旅游度假区”的核心位置。马山位于无锡太湖新城的延伸段，是无锡大规划“太湖湾科创带”的重要一环，串联无锡、宜兴，是锡宜一体化的重要枢纽。目前在建的苏锡常南部高速太湖隧道，预计2021年建成通车，直达无锡太湖新城以及苏州，在建的宜马快速通道预计2023年建成通车，连接宜兴 助推锡宜一体化。还有规划中的S2线，极大完善了公共交通，马山板块能级猛涨。以打造标杆产品著称的绿地香港在此打造安兰诺雅项目，项目总建面约30万方，以坊巷别院为特色，规划12栋11层小高层、40栋叠墅产品。其中，小高层以110㎡、130㎡户型为主，叠墅中上叠主力面积为145㎡、中叠主力面积为165㎡、下叠主力面积为185㎡，小高层采取精装交付，叠墅采取毛坯交付。社区融入五星级度假社区服务，打造马山最高端社区，配备高端会所，是绿地香港旗下迭代巨著。