量少傲娇！这两个区“货品”升级，但价格......

WXHOUSE报道：

　　惠山区、新吴区在今年的土拍表现中，楼面价相较去年上涨不少。作为楼市的风向标，土拍结果间接表明这两个区域的楼市关注度。

　　去这两个区域考察一圈，不难发现现阶段这两个区域房源存量少，可选择范围大幅缩水，区域亟待新品入市补充库存。

　　那么今天，就重点来看看这两个区的楼市表现吧。

　　惠山区

　　区域楼市保持高成交量，区域商品住宅可选择范围大幅缩水。买房想要挑拣，才发现，惠山区能选择的产品好像不多了。截止到8月21日，区域商品住宅成交近9000套，仅略少于滨湖区。

　　其实也不仅是今年，从2016年以来，惠山区楼盘更迭速度就比较快，如西溪碧桂园、融创玉兰公馆、广汇·金色华府等等项目，楼盘运营周期多在1年左右即清盘。

　　再看看去年二、三季度入市的项目如龙湖·天宸原著、美的·国宾府、弘阳昕悦棠等，目前房源存量也是相当有限。

　　就说区域“人气楼盘”美的·国宾府，项目于2018年8月底入市，项目整体住宅仅规划12栋洋房(7-11层)、3栋高层，共计房源800余套，目前高层已全部推出，洋房仅余6#、10#楼未入市。高层、洋房余房量各仅百套。

　　项目体量小，房源供应有限也是导致“没得挑”的因素之一。今年3月入市的茂瑞府总规划10栋6-18层住宅，总套数约510套，目前仅余3栋洋房未入市，余房约200套。金科集美壹品情况亦是如此。

　　而此前区域内的“红盘”们如万科天一玖著、阳光100等项目房源目前余房均在百套以内，进入清盘阶段。万科天一新著、融创·银城惠山国际社区基本无房可售，宣告售罄。

　　那么问题来了，现下惠山区还有哪些楼盘能撑起区域供应呢?

　　碧桂园·南光城仅推出前两期产品，三、四期产品尚未释放;京投发展·无锡公园悦府3栋高层超600套房源也会陆续加推;无锡时代城除在售产品外，三期计划于年内入市，总量约1000套住宅，规划为洋房、高层产品;龙湖天鉅叠墅产品存量也比较充足。这4个楼盘目前为区域房源供应主力军。

　　区域有需要，土地供应要跟上。无锡市自然资源与规划局在区域供地这方面也是有的放矢，根据区域需求不断的补充新地块入市，为楼市供应平稳提供保障。

　　2018年，惠山区共成交7宗涉宅地块，2019年至今，涉宅地块已再成交4宗。其中，已转化为项目入市的有茂瑞府、龙湖·天鉅、金科·集美壹品。新转化项目融创·西羲里、红星·天铂则均计划在近期入市。

　　据悉，融创西羲里规划有10栋洋房、5栋高层、2栋小高层，共计17栋住宅产品，总房源量约1800套。同处惠山洛社片区的红星·天铂计划打造19栋住宅产品，以18层小高层为主，总房源量约1600套。

　　除上述两个项目外，近期刚刚公布案名的碧桂园·都荟、碧桂园·惠山映则为惠山新城、西漳区域楼市供应做好准备，两盘共规划有2500套房源。入市计划也已提上日程。当然了，新项目也将区域产品单价带向了新高度，据了解，碧桂园·惠山映洋房“放风”单价超过2万元/平米。

　　此外，区域内尚未转化为项目的地块存量也并不少，如惠都置业阳山老街2号地块(XDG-2017-26号地块)、德信地产天一科技园8号地块(XDG-2018-42号地块)、耘林集团钱桥地块(XDG-2018-23号地块)等且这些地块分布在惠山多个片区。

　　可以说，虽然现下的惠山区在售产品确实选择不多，但短期内就会有新品补充入市，不断为区域楼市提供“补给”，惠山区楼市煥新在即。

　　新吴区

　　现阶段同样存在房源选择面变窄问题的除了惠山区，还有一个新吴区。

　　在无锡楼市进入上升通道的2016年之前，新吴区楼市重点发展区域集中在江溪、坊前板块，区域内楼市一时风光大增，金科米兰米兰、华宇·观澜华府、新城香溢紫郡、融侨观邸、花样年、富力城、国信世家二期·璞园、新城金郡等等楼盘相继入市。房源多了，再加上品牌房企加持，新吴区房源在无锡楼市中的地位一下子高了不少，但2016年之后区域楼市发展平平，新盘入市速度明显放缓。

　　2016年之后入市新盘如中南·君悦府、正大万物城嘉悦园、万科·维园、远洋太湖宸章、鸿坤理想湾等现也纷纷售罄。

　　区域房源存量逐渐去化，新吴区楼市现阶段是“谁当家”?

　　算上今年6月中旬首入市的吉宝季景铭邸，区域内房源量尚算充足楼盘还有宝龙世家、万科观湖礼著、吴樾东方、路劲·梅都府、太湖雍华府、中海·寰宇天下等7个。

　　其中，中海·寰宇天下体量较大，目前项目一、二期已经售罄，三期于上周首入市，共规划18栋精装高层，可售总房源量超2000套。吉宝季景铭邸总规划约2900套，目前仅推出部分叠加别墅产品，3栋小高层及13栋高层暂未有入市计划，余房充足。

　　虽说还有的卖，但整体看来新吴房源存量还是偏少，区域亟待新品入市。今年区域土地供应、成交相较以往也更“活跃”。

　　区域新秀公元九里也计划在下月入市。项目总建面约30万方，共分为两期开发。其中一期包含高层、洋房和叠墅产品，二期包含高层和洋房产品，先行入市的为一期产品，含：3栋精装高层、8栋精装洋房、7栋毛坯叠墅。产品价格虽尚未公布，但相信未来拉高区域楼市单价的可能性极高。

　　区域土地表现可圈可点。2019年至今，区域已成交 5宗涉宅地块，总面积达31.93万平方米。此外，目前新吴区还有3宗涉宅地块正在挂牌中，将于9月初竞拍。

　　此外，从去年到目前成功出让的涉宅地块中尚有6幅地块未转化为项目，分别为江溪街道春城小学西地块(XDG-2017-15地块);冠庆房地产梅村地块(XDG-2018-38地块);融创利源汽车城西地块(XDG-2016-7号地块);栖霞建设硕放地块(XDG-2017-44号地块);华润地产永乐路地块(XDG-2019-11号地块);金融街控股鸿山地块(XDG-2019-21号地块)。

　　就上述地块的成交情况来看，房企对于这些地块的期望值不低。区域土地存量充足，或许也可以说明未来区域内楼市将得到较大程度补充。