【WXHOUSE购房答疑】2023年4月网友购房答疑汇总

WXHOUSE报道：

    1、家庭为单位，名下有一套安置房，已办不动产权证，没有交土地出让金； 今年新购买一套商品房，这套商品房的契税还能按首套房计算吗？ 公积金贷款购买商品房期房，办理抵押预告登记手续后，还要办理他项权证登记手续吗？如果需要办理，是贷款银行去办理吗？

    WXHOUSE答：是否为首套以办理业务时实际查档结果为准。关于后续各类登记手续则建议详询不动产登记中心：12345

    2、请问家庭新房子办理产权证具体材料有哪些？

    WXHOUSE答：商品房（经济适用房）转移登记（含贷款） 1、不动产登记申请书（有贷款的，同时提交抵押的不动产登记申请书）； 2、申请人的身份证明； 3、房屋初始登记证； 4、买卖合同，有贷款的，同时提交抵押合同和主债权合同； 备注：预购商品房预告、抵押预告登记转房屋转移、抵押登记的免收买卖合同、抵押合同和主债权合同，并提交不动产登记证明（预告登记证明）。备注：2000版的商品房买卖合同收取第1、2、3、8页；2016年7月4日启用新版的商品房买卖合同（预售）收第3、4、5、15页，新版的商品房买卖合同（现售）收第3、4、5、13页。 5、契税缴纳凭证。

   3、目前购房契税是多少？

   WXHOUSE答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

    4、商品房备案价格在哪里查询？

    WXHOUSE答：【一房一价】http://pub.wxhouse.com/HTBA/SaleCert/pagelist，①在此页面中根据楼盘备案名搜索预销售许可证，②点击待查询楼栋对应的预销售许可证，③点击页面右上角“房屋明细”，④根据楼栋号、单元号、室号找到待查询的房屋，点击“详情”，即可查看公示单价。

    5、如何查看已经网签的房子（未办理产证）是否有抵押查封？

    WXHOUSE答：如果房屋有抵押或查封，是不能完成网签备案的。您也可在楼盘单页-销控信息中根据预销售许可证及楼栋号查看房屋状态（包含待售、已售、保留、抵押、已预订、自持、登记、查封等状态）。