物价已核定，价格很惊喜！无锡第一个现房销售的楼盘来了
2020-05-21 13:40:53 无锡房地产市场网
近期，位于无锡滨湖区渔港路板块的太湖如院将迎来首次开盘。
这个项目是无锡首个落地的现房销售项目。
为了调控楼市，无锡土地出让市场出台新规，2017年4月挂牌的XDG-2011-66号地块被要求在超过限价楼面价时，竞得人须现房销售。
2017年5月15日，XDG-2011-66号地块在竞拍时陷入11家房企的争夺战，在触及14000元/平米的限价线后，地块进入摇号阶段。
次日，首开地产摇中XDG-2011-66号地块，楼面价为15299.9元/㎡，成为锡城第一幅也是迄今为止唯一一幅现房销售地块。
PART 1
在房地产开发行业从制造房子转为创造美好生活的新风口下，商品房预售制或多或少与美好生活的预期有些许背离。
现房销售的呼声越来越高。
根据《商品房销售管理办法》，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房现售，需要符合以下条件
1、现售商品房的房企应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证
4、已通过竣工验收
5、拆迁安置已经落实
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
7、物业管理方案已经落实
这类现房销售已不再需要“销售许可证”，而是在项目通过交付综合验收且将项目手册及符合现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案后即可进行销售。
与此同时，购房者与开发商签署的购房合同应当是《商品房买卖合同（现售）示范文本》。
PART 2
不是谁都有实力实现现房销售。
房地产作为一个快周转行业，不光对房企资金量有一定要求，更考验对后市的预判。此前，因资金断裂或是预判失误，导致楼盘烂尾、销售低迷的情况，屡见不鲜。
太湖如院实景
从2017年5月16日地块成交，到即将到来的首次开盘，XDG-2011-66号地块到太湖如院的转变历经3年。
首开在拿地后，迅速与保利、招商蛇口两家实力雄厚的房企达成合作，国企、央企强强联合，凭借自身多年的从业经验和敏锐的市场洞察力打造出太湖如院这一高端低密的作品。
三年前的洞见，恰恰迎合了现下无锡品质改善群体的需求。
项目已经对外公开的约2万方示范区，向锡城品质改善客群展现了何为“三年磨一剑”。
约1.2容积率、近41%绿化率；6层类墅洋房、石材铝板立面；自建约1.7万方人工内湖，与三万顷天然太湖形成“内外双湖”格局……
太湖如院实景
此外，项目还打造了约1000㎡文体活动中心、社区内全年龄段的体育馆、3座儿童主题乐园，自建约2000㎡社区幼儿园并配置地下健身房、专业级游泳池等。
这些随着项目的现房销售，都将切切实实呈现在购房者眼前。
PART 3
购买现房，所见即所得，是幸福的。如果暂时获得这个幸福的门槛还不算高呢？
众所周知，时下的房地产开发从拿地到开盘一般只要6-10个月。与快节奏的预售相比，现房销售对开发企业的资金要求就是变相增加项目的开发成本。
所以，太湖如院的开盘价格不仅仅受到意向购房者关注，也是业内的聚焦所在。
太湖如院实景
从目前了解到的信息来看，太湖如院并没有因为现房销售这一特殊原因而在价格上大做文章。
据相关渠道可靠消息，太湖如院物价核定毛坯均价约为27350元/㎡。
首次开盘房源，超高性价比，洋房建面约113-139㎡产品首批开盘均价约25000元/㎡，起价约23073元/㎡；底楼复式建面约237-290㎡墅级产品首次开盘均价约17000元/㎡，套总价约389万起。
建面约139平米户型样板房
据了解，项目采取分批开盘的方式入市，每批次开盘的房源都必须完成交付验收才能对外销售。首次开盘，项目将推出29#\30#\33#\36#\47#共5栋6层高的低密度洋房，均为毛坯交付。
PART 4
作为无锡首个现房销售项目，太湖如院的即将入市意味着无锡沿袭多年的预售制度有了转变。
对于购房者来说，现房销售是一件令人拍手称快的大好事。
建面约139平米户型样板间
这意味着，大家再也不用对着图纸或是可能“货不对板”的样板房下单。直到收房前，都还在担心房子有各种质量问题。
尤其对于追求居住品质的高端改善客户群体而言，实景可见的产品品质、社区环境，更能契合其心理诉求并撬动成交。
太湖如院实景
对于开发商也一样，能免去不少口舌之争。期房交付，业主维权事件太多了。现在甚至夸张到，楼盘还没交付就有一大批业主在维权。
与此同时，现房销售也是把“双刃剑”，考验着开发商的资金实力和开发成本。
一边是购买期房所带来的种种不确定，另一边是购买现房有可能为叠加的资金成本买单。
而在无锡第一个进行现房销售的太湖如院，上述两个问题现下似乎都不存在，你还在犹豫？
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