2024年已经过半，回顾这半年的无锡楼市，平稳是主基调，被动的市场行情依旧持续。
这半年，监管层和行业从业者依然抱持信心，楼市利好政策不断、楼盘优惠多多……
市场情绪虽然没有逆转，筑底中寻找突破也是一种信号。
在此，WXHOUSE对 1-6月无锡楼市进行总结盘点，算是对上半年楼市的一份铭记。
Part.1
史上最宽松购房政策
“宽松政策窗口”是上半年楼市的最大热点。
5月1日，无锡发布“锡十条”3.0版本，从增加契税补贴、增加房票安置补贴、增加公积金贷款额度、降公积金贷款首付、降存量房贷利率等方面持续降低购房门槛。
5月17日，央行发文，宣布首套公积金住房贷款利率下调至2.85%、首套住房首付比例下调至15%、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
这套史上最宽松购房政策的落地，在情绪面上的反馈是积极的。改善性需求和纯刚需成为市场成交的主力。
市场底从来不是一蹴而就的，它是一个甚至几个阶段的酝酿。
但是，这轮政策在其中扮演的角色一定是浓墨重彩的。
Part.2
LPR、优惠基点，双降
当房贷利率和LPR挂钩后，大家对每月的LPR情况十分关注。
农历新年刚过的2月，LPR下降25个基点，无锡个贷利率首套由3.7%降至3.45%，二套由4.5%降至4.25%。明显提升了开年楼市的热度。
随着LPR稳定，利率也稳定了3个月......
5月底，在LPR不变的情况下，优惠基点动了！！！
首套房利率由LPR-50bp变为LPR-70bp，按照3.25%执行；二套房更是大手笔，利率由LPR+30bp变为LPR-20bp，按照3.75%执行，同样30年等额本息的100万贷款，总利息直接减少10万+！
本月江苏又有城市给出更多的基点优惠，接下来无锡的利率走向，值得期待一下。
Part.3
梁溪试水“以旧换新”
上半年，梁溪城建发首推”以旧换新“。在宽松的购房政策基础上，为增加市场流动性提供了新的思路。
仅1月有余，“以旧换新”首批次已成交40套，转化率超85%。
这一政策打通了一手、二手住房置换链条，提升了住房买卖交易的便利度。
难能可贵的是，在这一“摸着石头过河”的卖房新模式中，参与主体能够及时复盘，并适时推陈出新。
5月11日，“以旧换新”2.0版发布！置换范围从梁溪区扩展到无锡全市，置换房源也从仅支持一换一到支持一换多，即一套存量二手商品住房置换一套新房或多套新房。
Part.4
用简单的数据述说市场
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1月新房备案1190套，二手住房备案3016套；
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2月新房备案545套，二手住房备案1708套；
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3月新房备案1306套，二手住房备案3774套；
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4月新房备案1234套，二手住房备案4036套；
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5月新房备案1127套，二手住房备案3748套；
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6月新房备案1389套，二手住房备案3368套；
抛开春节小长假所在的2月，上半年无锡新房月度成交量保持在较平稳的状态。
与新房市场相比，无锡二手住房市场的价格调整带来了成交量的增长。
这种“以价换量”的效应，使得二手房市场相较于新房市场更为活跃。
上半年无锡二手住宅备案19650套，新房备案6791套。可见在当下市场中，面对刚需群体“以价换量”是最大的诚意。而面对改善群体，价格匹配得上产品力也能突围。
而在存量需求博弈的整体市场中，新房市场和二手住房市场势必面临“此消彼长”。
Part.5
土地市场“降量提质”
上半年，“去库存”为当务之急的楼市周期中，土地市场的存在感削弱在情理之中。
1-6月，无锡仅成交一批次涉宅地块，共4幅，成交土地面积约为18.1万平方米，成交总金额约为42.65亿元，全部为底价成交。
值得一提的是，谈渡桥地块成交楼面价约为21000元/㎡。在市场寻底的周期中，优质高价地的成交一方面是市场信心的折射，另一方面也是市场价值预期的体现。
可以预见，围绕“去库存”、“提品质”的要求，土地供应上势必延续“降量提质”风格。
Part.6
“豪”时代来了
无锡楼市上半年，纯改善市场走出了独立行情。
奥体潮鸣，作为无锡豪宅，是无锡上半年唯一、卖出10亿+楼盘！
奥体潮鸣的热销，代表着无锡高端市场的缩影，同时验证了“市场不缺购买力，缺少的是好房子”！
比如，同样得到改善买家认可的雲湖别院和建发玺云，也在上半年交出不错的成绩单。
雲湖别院最小面积130㎡，建发玺云也是143㎡起步，从面积再结合单价基本能看出，当下改善型产品才是新房市场的主角。
这一现象在下半年将会继续，新选手经开区的玖映蠡湖、锡东新城的红豆东望......谁将俘获塔尖买家？一起期待！
