楼市“跨年”步履不停，上周2盘公示一房一价，元旦迎上新...

　　2021年12月31日，无锡2楼盘公示了一房一价信息，分别为梁溪南长德商江南玺和惠山洛社天奇城三期项目。两个项目体量均不大，公示房源共计89套，其中天奇城三期为毛坯房源、德商江南玺为精装房源。

　　值得一提的是，天奇城为老盘新推，备案均价仅16440元/㎡，在洛社房价迈入2万+的现在，这个价格实属“难得”，但房源较少，仅24套。德商江南玺此番公示为精装叠墅产品，区域高端住宅再添新品，项目于同一天加推。此外，无锡圆融广场也在元旦加推了部分房源，新年迎新！

　　德商江南玺

　　备案名：观河澜院

　　上报日期：2021年12月31日

　　本批次商品房总套数：65套

　　备案均价：28360元/㎡

　　基本装修价格：A:3450元/㎡、B:3970元/㎡、C:4410元/㎡

　　德商·江南玺位于南长街与清明东路交叉口，项目总建面积约3.9万方，规划为容积率1.0的低密纯墅区。德商邀江南里原班团队打造24席中式合院，65席唐宋精装叠墅，总计89套房源。目前首批次推出的中式合院进入销售尾声，二批次精装叠墅于近期公示了一房一价信息。

　　据了解，本次公示信息为项目1-7#楼叠墅产品，上叠建面约220-230㎡;下叠建面约350-360㎡，产品已于2021年12月31日首开，上叠报价720-920万/套;下叠报价1000万/套左右。

　　项目周边生活配套醇熟丰富，教育医疗资源优质，太湖广场商圈、南禅寺商圈、中山路商圈三大商圈环伺。交通方面，项目距离地铁一号线清名桥站不到1公里。是妥妥的南长核心位置，区域内精装叠墅产品选择不多，项目新品入市弥补了这一空缺。

　　天奇城三期

　　备案名：天奇城

　　上报日期：2021年12月31日

　　本批次商品房总套数：24套

　　备案均价：16440元/㎡

　　基本装修价格：0元/㎡

　　天奇城也是洛社的老项目了，项目位于洛社人民南路128号，计划建成总面积约22万平方米的商业与住宅配套社区，项目上一次开盘要追溯到2016年。上周，天奇城公示了最新一房一价表。

　　据了解，此番公示为项目三期产品，仅一栋6层毛坯洋房，2梯4户设计，建筑面积107㎡、140㎡，备案均价仅16440元/㎡，预计2022年底交付，目前入市时间暂未确定。在洛社新房集体迈入2万+的当下，天奇城此批房源的性价比显而易见，可惜房源较少，仅24套房源。

　　无锡圆融广场加推

　　2022年1月1日，无锡圆融广场加推了8#、9#楼，均为精装高层产品，其中9#楼房源建面约145㎡;8#楼房源建面约139㎡、132㎡，销售价格约19500-20000元/㎡。选择于元旦加推的圆融给出了总价1个点的小幅优惠，但叠加大面积产品来看，吸引力并不大，成交情况一般。

　　此番加推的8#、9#楼属于圆融广场二期，二期占地面积12.5万方，总建面60万方，其中商业综合体建面13万方。住宅产品方面二期共规划有2栋高层+5栋小高层，产品选择面比较广，目前二期所有住宅楼栋均已推出。

　　除住宅产品外，二期中的商业综合体目前正处于施工中，为圆融置业全自持，负一层将于地铁1号线无缝对接，规划有电影院、泳池等。二期内还规划有一所15班制的公立幼儿园，已于2021年9月开学。