”1“字头房源返场、300万经开洋房、买房送车位......年后捡漏！
2025-02-21 15:52:33 无锡房地产市场网
年后复工，楼市热度回升，不少售楼处传来好消息，表示“找回状态”。
不少楼盘开工直接推出购房补贴、特惠房、买房送车位等一系列优惠促进成交，无锡楼市小阳春促销求销量模式提前开启。
盘一盘，年后新房市场，这些楼盘可以捡个漏。
经开区
悦印风华
区位：位于万顺道与雪丰路交叉口东南侧。
交付状态：现房
在售：精装小高层，面积约116㎡
价格：惠后约26000元/㎡
府西现房，两梯两户的精装小高层横厅户型，融成观顺小学+融成实验中学。悦印风华体量并不大，一共只有6栋住宅产品，为洋房、小高产品，居住舒适度高，综合区位、价格、现房等优势，是经开不错的选择。目前余房较少。
玖珑悦
区位：位于吴都路和华清大道交汇口东北侧。
交付状态：部分现房，最新一批交房时间为2025年9月。
在售：楼王19#，面积137㎡，毛坯洋房，面积135㎡、143㎡
价格：19#，总价305万元/套起，毛坯洋房均价22500元/㎡起
可以洋房，何必高层，玖珑悦目前洋房特价22500元/㎡起，135平米仅300万起，自带幼儿园+和畅中小学学区，但选择面积不多，且小区为高低配，部分楼层洋房采光可能有遮挡，但总价300万起的洋房，在经开也不多。
璟萃
区位：位于清源路与文教路交叉口东南侧。
交付状态：现房
在售：毛坯洋房143㎡
价格：毛坯洋房均价20000元/㎡起
小区容积率1.8，居住舒适度高，目前清盘中，仅余143㎡毛坯洋房，143户型做的四房大横厅户型，经开现房，不到300万的价格，但学区一般，华庄小学+华庄中学。对学区要求不高可以考虑。
滨湖区
山水拾涧
区位：位于融创茂笠泽路与塘绛路交汇处，属雪浪板块。
交付状态：现房
在售：毛坯叠墅户型，上叠143、下叠225㎡
价格：毛坯叠墅，总价330万起。
脚步再往南走一点，330万直接买别墅。山水拾涧整个楼盘主打低密，由洋房和叠墅组成。目前洋房已经清盘了，仅余毛坯叠墅上、下叠，目前上叠报价330万起，单价约23000元/㎡，享山水资源、融创茂等商业资源。
凤屿山河
区位：位于渔港路与听涛路交叉口东南侧，属渔港板块。
交付状态：现房（一期2024年6月）。
在售：一期，精装洋房94、111、126㎡；叠加别墅，上叠144㎡、中叠154㎡、下叠200㎡
价格：精装洋房惠后均价20000元/㎡；叠加惠后上叠约310-340万/套、中叠约280-320万/套、下叠320-400万/套
凤屿山河打造了稀缺纯6层低密洋房、叠墅产品，大面宽户型提供了绝佳观景视野。目前项目尚有少量洋房余房可选，但楼层偏低。叠墅总价也在不错的区间，加上现房与山水资源，总体来看，也是不错的选择。
梁溪区
金融街·广安控股·融御
区位：位于广瑞路与瑞兴路交汇处，属崇安板块。
交付状态：现房
在售：精装小高层，建面约96㎡、99㎡；精装洋房，建面约116㎡、130㎡
价格：清盘价小高层，惠后均价21000-22000元/㎡；洋房，惠后均价25000-26000元/㎡
老城区的特点是配套齐全，生活气息很浓厚。项目最大的卖点就是市中心高性价比洋房，130平精装四房总价约325-340万，目前清仓价送车位（售楼处详谈）。
中信泰富锦辰
区位：位于金山北路与社岗路交汇处，属北塘板块。
交付状态：现房
在售：精装小高层，面积93㎡、107㎡、126㎡、146㎡
价格：均价20000-24000元/㎡
北塘精装小高层现房，学校是东林惠畅实验学校（东林教育集团九年一贯制学校）。小区整体品质较高，再加学区加持，算是梁溪区性价比较高的小高层了。目前小面积户型报价优惠，93㎡175-185万/套，107平200-210万/套。
锡山区
云开东方
区位：位于东亭街道华夏北路与华发路交叉口，属东亭板块。
交付状态：部分现房，最新一批交房时间为2025年9月。
在售：少量毛坯洋房142㎡和精装洋房118㎡；精装小高层97㎡、108㎡
价格：精装小高层惠后约20000元/㎡；洋房均价23000元/㎡
东亭唯一在售的小高层、洋房产品，小高层为总高15层，一梯两户设计，均为精装交付，在售97㎡、108㎡都是双卫户型，小区整体容积率仅1.6，舒适度较高。目前小高层余房不多。
山河九里
区位：位于锡东新城山河路与新韵北路交汇处，属锡东新城板块。
交付状态：2024年4月30日（一期交付）；2025年年底（二期交付）。
在售：二期精装小高层56#楼，面积89㎡、113㎡；55#楼，面积99㎡
价格：惠后均价21000元/㎡
锡东精装小高层，天一中学学区房，目前锡东新城高性价比在售房源不多，山河九里目前最后2栋房源，购房送车位（详询售楼处）。
惠山区
华发四季
区位：位于惠景路与利市路交汇处，属惠山新城板块。
交付状态：叠墅2024年3月30日（首次交付）、叠加定制改造交付2024年6月30日、洋房2025年4月
在售：精装洋房，面积100㎡；毛坯叠墅面积149-152㎡
价格：精装洋房均价22000元/㎡；叠墅上叠380-400万/套、中叠360万/套、下叠500万/套
小区基本进入收官阶段，整体房源量不多，余房主力为100㎡洋房，总价210万左右，省锡中一小本部房源。惠山高性价比书包洋房，抓紧上车。
大华锦绣前城
区位：堰新路与凤翔快速路交叉口西南，属惠山新城板块。
交付状态：现房
在售：精装高层3#楼,面积89㎡、109㎡；精装小高层10#楼,面积118㎡
价格：高层均价约17000元/㎡，小高层均价约18000元/㎡
3月初预计加推大华锦绣前城最后一栋高层7#楼89、109㎡，小高层11#楼130㎡，109㎡为3房2卫，户型方正，南北通透，横厅设计采光视野更好，预计总价150万左右，万达广场600米，出行有高架，还是精装现房。
新吴区
美的·卓越·上城壹号
区位：位于锡山大道与纺城大道交叉口东北侧，属荟聚板块。
交付状态：现房
在售：精装高层，面积89㎡、106㎡
价格：精装高层均价约17000-18000元/㎡
地铁口精装现房，周边商业成熟交通便利。目前余房不多，购房可谈送车位。不利因素也比较明显，南边西边都是主干道，距离地铁较近。
大华·公园城市
区位：位于锡兴路与坊泰路交叉口东北侧，属泰山路板块。
交付状态：现房
在售：精装洋房7#楼，面积123㎡，精装洋房1#、3#楼，面积110㎡
价格：精装洋房均价21000-22500元/㎡
大华公园城市小高层和高层产品基本售罄，目前仅余洋房产品，整个泰山路板块配套比较齐全，公园、地铁、商超、小学均涵盖，110㎡房源最近新加推8#楼，三房两卫，横厅设计，楼层可选，总价约230万左右。
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