5盘加推，760套房源入市，四月楼市？

从整个市场来看，无锡楼市“小阳春”热感明显，三月锡城楼市成绩斐然，其中住宅成交61.67万平方米，环比增长93.50%。

这波行情持续影响着4月楼市。5盘争先入市，760套房源入市。

4月2日，金辉天奕铭著拉开了4月开盘/加推的序幕，截止到目前，锡城已有5个楼盘开盘/加推，分别是：

锡山：金辉天奕銘著，加推叠墅96套

滨湖：金领蠡洲台，加推高层93套

滨湖：三盛督府天承，首开洋房139套

新吴：雅居乐远洋公园里，首开高层、小高层共计134套

新吴：中奥滨河境，首开精装高层、毛坯小高层共计298套

开盘5盘中，三盛督府天承、雅居乐远洋公园里、中奥滨河境均为首开，金辉天奕铭著、金领蠡洲台为加推。这5个项目的地价均处于其所在板块内的高位水平，从5盘的推盘情况来看，开发商对于价格的把控以稳为主，稍有提升，新房源的开盘价格较之此前同类在售产品的涨幅稳定。所推产品偏向于刚改客户、高端改善客户，现下锡城刚需依旧占据主导位置，因而市场接受度一般。

金辉天奕铭著

【开盘时间】：2021年4月2日

【推出房源】：加推毛坯叠墅19#、26#、27#楼，下叠214-243㎡，中叠154㎡，上叠144㎡;毛坯叠墅29#楼下叠274㎡，中叠176㎡，上叠172㎡，共计96套

【价格概况】：上叠均价34500元/㎡，中叠均价33000元/㎡，下叠26000元/㎡

【优惠概况】： 19#、26#、27#楼享开盘96折优惠

【开盘综述】：金辉天奕铭著位于热门置业板块锡东新城，项目占地12.8万方，总建约23万方，打造11栋小高层+7栋洋房+12栋叠拼，是新城内少有的低密复合型高端住居社区。也是是锡东新城板块唯一一个绿建2.0的小区，整体定位高端。目前板块配套齐全，发展前景看好，但项目周边竞品较多，在一定程度上分流了客户，再加上本次加推均为较大面积的叠墅产品，总价偏高，因此去化一般，仅约2成。

金领蠡洲台

【开盘时间】：2021年4月17日

【推出房源】：精装高层7#西单元，面积116㎡，共计93套

【价格概况】：精装31100元/㎡

【优惠概况】：享开盘96折优惠

【开盘综述】：金领蠡洲台地处湖滨商圈，周边居住氛围浓厚、商业配套齐全。项目定位小而精的文化雅宅，为全精装社区，共打造5栋6层洋房和2栋33层高层，整个小区共计有住户418户。项目地价偏高，高层销售价格破3万/平方米，本次项目加推为精装高层产品116㎡户型，总价约360万，以河埒口地缘客户为去化绝对主力，其他区域客户补充，整体去化一般，仅约3成。

雅居乐远洋公园里

【开盘时间】：2021年4月10日

【推出房源】：高层21#楼，面积89㎡、110㎡;小高10#楼，面积113㎡、130㎡;

【价格概况】：精装高层21#楼，均价19600-20500元/㎡;精装小高10#楼，均价23500-25300元/㎡;

【优惠概况】：开盘享9折优惠

【开盘综述】：雅居乐远洋公园位于泰山路与春明路交汇处，两大品牌房企联手且项目地处新吴区重点发展的商贸区功能板块区域，项目毗邻泰山实小(与连元街小学合作)、伯渎河，教育、生态资源优越，整体规划有 10栋小高层和11栋多层产品，建面约89-130㎡，项目西北侧规划自建18班幼儿园，可以说项目卖点还是不错的。

但项目受周边竞品影响较大，中奥滨河境处蓄客期但近期即将入市、建发泊月湾持销中，加上产品报价不低，客户接受度不高，整体开盘去化率约35%。

中奥滨河境

【开盘时间】：2021年4月17日

【推出房源】：精装高层4#、5#(F27)，面积90㎡、108㎡;毛坯小高层，面积144㎡、128㎡，共推出298套房源

【价格概况】：精装高层18200-21900元/㎡，毛坯小高层20800-22100元/㎡

【优惠情况】：1、定存客户开盘当天99折;2、成功认购99.5折;3、七天内签约99.5折

【开盘综述】：中奥滨河境位于无锡市新吴区锡兴路与坊泰路交汇处，项目占地约7.2万方，总建面约22万方，共规划了20栋产品，其中11栋为11层毛坯洋房，一梯两户结构;9栋为27层精装高层，两梯四户，整个社区共计1443户。高层产品精装交付，中央空调、新风系统配备齐全。

中奥滨河境所处板块为新吴区重点发展的商贸区功能板块，片区发展潜力较大，周边配套比较齐全，此外，销售报价在周边在售项目中较具竞争力，受地缘客户青睐，首开取得不错的成绩，去化约65%。

三盛督府天承

【开盘时间】：2021年4月23日

【推出房源】：洋房1#、4#、5#、21#楼，面积118㎡、143㎡、318㎡(一层含地下室)，共139套

【价格概况】：平层均价约32000元/㎡，一层含地下室均价18000元/㎡

【优惠情况】： 1、锁资优惠(50000元)2、开盘优惠(0.5%)3、按时签约(0.5%)4、多付款优惠(4.30日前付足20%优惠为0.5%，付足40%优惠为1%，付足60%优惠为1.5%，付足100%优惠为2%)

【开盘小结】： 三盛督府天承是三盛第三座督府系产品，项目位于滨湖区河埒街道大池路与丹桂路交汇处西侧，占地约5.26万方，总建面约9.26万方，共打造了13栋9-11层精装洋房和8栋6层叠加别墅。项目位于主城河埒板块，板块发展成熟，教育、医疗、商业、生态配套资源丰富，区域内无明显竞品。主打督府系新中式豪宅，产品亮点突出，吸引了一批地缘改善型客户并承接了部分区域外溢型客户，但项目地价为板块天花板，产品定价颇高，客户接受度在一定程度上受影响，首开去化约5成。