十余新盘就位，锡城楼市有望开启“热辣滚烫”

　　今年春节期间，旅游市场复苏明显，但楼市置业潮并未出现，不过，据小编朋友圈反馈，部分楼盘售楼处春节期间人气超预期，假期到访量颇高。

　　虽然这一数据尚未在备案中体现，但结合节后LPR直降25个基点这一利好，有从业者表示许多买房人已经在看房买房的路上，预计今年的楼市将再现“金三”。

　　据统计，就新房市场来看，锡城目前已有约10个新盘就位，六区均有涵盖，从刚需到改善，从高层到叠墅，任君挑选。

　　梁溪区：

　　城芯豪宅夹城里去年年末入市，首开劲销，给低迷的楼市打了一针强心剂，也让大众的目光又一次聚焦到梁溪主城。

　　梁溪主城聚集着全无锡最齐全、优质的配套，可以说这里兼具繁华与宜居两大要素。龙年开年，梁溪这两个楼盘也已准备就绪!

　　金领十里上棠

　　动态：去年底金领·十里上棠案名公布，并正式开放八佰伴展厅。项目暂定3月2日售楼处开放，4月中旬首开入市。

　　项目位于运河西路与建运路交叉口东南侧。该地块于22年10月被以楼面价17976元/㎡拍出。项目紧邻古运河，与太湖广场一河之隔，位于南长板块的核心位置，周边配套完善。

　　项目规划规划1栋4层叠墅、5栋6层叠墅，6层叠墅分上、中、下叠。在户型设计上，打造建面约190㎡到335㎡户型，共计85套。产品面向纯改善高端客户，下叠享超大南院使用权，中叠享北院使用权，此外，项目为上、中、下叠特别设计了单独的归家动线，做到真正一梯一户，充分满足客户的改善进阶需求。

　　玖礼檀樾

　　动态：项目年前已开启验资，预计3月首开，推出3#楼111㎡与4#楼120㎡产品，共计近百套房源。据悉，目前项目可认筹，交纳2万认筹金，开盘当天认购最高可享92折优惠。

　　项目位于梁溪区江海西路与全丰路交汇处。

　　玖礼檀樾原地块于2022年10月25日由绿地香港竞得，楼面价14000元/㎡，由梁城美景和绿地香港联袂打造，项目也是继檀宫之后，再次合作打造“檀系”新作。玖礼檀樾正位于梁溪科技城，未来这里将成为集高品质住宅、中央公园、科创载体等于一体的未来都市。

　　项目占地约2.22万㎡，容积率2.2，整体打造10栋16-18层小高层住宅，除7#楼暂定毛坯外，其余楼栋均为精装交付，共计402套房源，两梯两户设置，包括建面约111㎡、120㎡、138㎡三大主力户型。

　　经开区：

　　经开近来项目遍地开花，风头正劲，去年四季度入市的一波楼盘也取得了非常不错的销售成绩。如今“金三”将至，经开又一“高大上”新盘已经准备就绪，预计近期公开示范区。

　　玖映蠡湖

　　动态：1月初项目案名发布，预计近期公开示范区。

　　项目位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，属于经开北侧的蠡湖板块。

　　该地块即中信泰富于去年6月以20581元/㎡楼面价竞得的金石路地块，溢价率达到11.25%。根据规划中信泰富项目打造的是10栋小高层住宅，包括5栋13层，3栋14层，2栋17层，为容积率1.6全小高层低密社区。一共只有380户，其中，每栋住宅均为首层架空。项目的起步面积就是151㎡，整体做出了建面约151㎡、187㎡、227㎡平的大平层，起步直接定调改善。

　　滨湖区：

　　滨湖区新品项目相对较少，作为改善客户也比较喜欢的一个区，滨湖区项目的受关注程度也比较高。

　　凤鸣江南

　　动态： 1月12日，凤鸣江南案名发布，预计5月开放售楼处

　　项目位于滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，地块于2021年11月1日土拍中，以楼面价17710元/㎡由无锡市滨湖城市投资发展有限公司竞得。

　　项目为继绿城继凤起和鸣之后，又一“凤起”系作品。 1月12日，凤鸣江南案名发布。该项目为滨湖建发集团布局地产开发的首个大型房地产住宅项目，携手绿城、城建集团联袂开发。强强联合，致力打造滨湖改善人居标杆。

　　凤鸣江南规划总建筑面积约13.5万㎡，容积率约2.3，项目计划打造8栋18层-21层的住宅产品。规划面积约110、129、147、180、223㎡多元改善户型，满足不同层面家庭的改善需求。

　　安居|雪浪|龙湖·云山院

　　动态：项目预计3月底首开入市，推出4栋叠墅产品，涵盖168㎡、182㎡、200㎡、255㎡四个面积段产品。

　　项目位于滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧。

　　该项目为龙湖在无锡首个代建项目预计总投资额约17亿元，23年9月25日，项目案名发布——安居|雪浪|龙湖·云山院。项目项目打造容积率约1.2的低密纯叠墅社区，规划规划17栋4-6层建筑，打造284套建筑面积约166-476㎡的湖居院墅，配置高定滨湖会所、艺术健身、自然水院、适老宜幼社区等。

　　24年2月2日，由城建发展集团下属无锡安居与山水城雪浪建设、龙湖龙智造携手打造的云山院宋境艺术馆正式启幕，476㎡实景样板房对外开放。

　　新吴区：

　　曾经，新吴区以盘多、价稳等优点深受锡城刚需置业群喜爱，在锡城区域去化中常处领先位置。但近来区域热度下降，区域开发速度放缓。如今区域内2个高端盘准备就绪，有望一季度入市。

　　新发中鹰·黑森林

　　动态：项目预计3月首开，推出1#、2#楼小高层产品，1#楼建面230、270㎡，2#楼160、180㎡，层高3.5米。目前尚未开启认筹，放风价约3.5-4万/㎡。

　　项目位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧。为中鹰集团在无锡的首个项目。项目规划4栋13-15F的小高层产品，建面约160、180、230、270㎡大平层产品，无锡新发中鹰黑森林采用领先级别的国际精工技艺，整体沿用中鹰黑森林独创的8大系统34项技术，在确保建筑节能环保的同时，带来更多智慧化场景享受。

　　项目在出让文件中已明确项目配套教育资源为无锡高新区(新吴区)太科城实验学校，将委托无锡市大桥实验学校管理。预计25年年底交付。

　　凤鸣雲庐

　　动态：1月26日，项目案名正式发布，目前梅里古镇文化广场展厅已开放。

　　项目位于新吴区至德大道与至贤路交汇处。凤鸣雲庐为高新置业联合绿城共同打造的凤鸣山庄三期作品，也是鸿山首个雲庐系项目。

　　项目仅约0.86超低容积率，规划稀贵叠墅、合院高品，以“层层有院，处处有景”的空间设计，还原宋风生活尺度，演绎宋式雅致和生活情趣。

　　惠山区：

　　作为刚需供应大区，惠山区向来主打高性价比。区域上新亮点为钱桥洋溪文化城新盘和光悦章。

　　和光悦章

　　动态：已开放展厅，预计3月公开售楼处。

　　项目位于惠山区盛岸西路与江盛路交汇处。

　　和光悦章是洋溪文化城首批住宅产品，由保利集团和惠山国控共同打造。项目分为相互独立的A、B两区。其中，A地块拟建设9栋18F小高层和11栋26F高层住宅以及相关配套用房。B地块拟建19栋15-18F小高层以及文体活动、居家养老等配套用房。目前城市展厅已开放。

　　项目在建筑外立面上加大投入，邀请了绿城专业设计团队，汲取super-flat极简美学灵感，打造清新典雅的现代建筑风格。外观大体量玻璃占比，灰色调墙体时尚大气，以品质人文住区，焕新城市理想生活。

　　根据现场置业顾问介绍，项目预计率先推出一期，容积率约2.0，为19栋15-18层小高层。规划1207户，户型面积包括建面约89㎡、110㎡、125㎡、143㎡。

　　锡山区：

　　锡山同样也有上新计划，锡东新城新盘红豆·东望与鹅湖新盘和居蓝城·桃李春风均已准备就绪，近期有望入市。

　　红豆·东望

　　动态：1月7日案名发布，示范区将于2024年上半年亮相

　　项目位于锡山安镇润锡中路与东翔路交汇处。

　　红豆·东望作为东城集团&红豆置业在锡东携手的共著力作，不仅是无锡本土国企名企的双强联袂，也是项目兑现力和品质力的双重保障。

　　项目容积率1.8，整体规划18栋15-24层住宅。从此前公示规划来看，项目内部规划了大面积的人造水景，多栋边套户型设计了270°的拐角阳台，此类产品在锡城还是比较少见的。此外，新项目还有诸多亮点，比如说架空层、高端酒店会所、酒店式的多元服务等等，示范区将于2024年上半年亮相。

　　和居蓝城·桃李春风

　　动态：项目预计于4月首开入市，推出洋房、联排别墅产品。目前项目已开放验资，后续认购可享99折优惠。

　　项目位于锡山区鹅湖镇新杨路与蘅芳路交汇处东北侧。

　　和居蓝城桃李春风占地约7.45万方，项目由和居发展&蓝城集团联袂打造，容积率仅1.3，住宅部分计划打造洋房和联排别墅产品，共计533套。其中4-6层毛坯叠墅18栋，建筑面积约150-175㎡;7层精装修洋房9栋，建筑面积约97-128㎡。另有商业产权大师工坊39套，为毛坯，带院子3层产品，建筑面积约190-300㎡，现大师工坊已有精美样板间。