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租赁高峰至,这些房源得瞄!准!就!下!手!

2019-08-13 18:48:44 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE报道:
 
  7月1日起,我市正式实施《“太湖人才计划”优秀大学生“锡引”工程实施办法》。其中“锡引”工程租房补贴对刚踏出象牙塔需要租房的毕业生来说,可以减少不少经济压力。
 
  正值毕业租房季,无锡目前租房市场情况如何?小编采访了锡城有关中介及租房者,对当下无锡的租房市场进行了解,多名业内人士表示:“受毕业季影响,我市房屋租赁业务量明显增加,市场供需两旺,租金方面则没有出现大涨。”
 
  壹
 
 
  目前无锡租房市场,最受欢迎的是一室户、二室户。
 
  有数据显示,2019年上半年无锡市租赁市场中各户型分布百分比与上期相比,一室户、二室户上涨,涨幅分别为0.4%、0.41%;三室户、四室户下跌,跌幅分别为0.64%、0.17%。
 
  据了解,一室户、二室户越来越受欢迎,与当下的租房群体年轻化有关。
 
  房东周女士有三套房在出租,其中一套一室一厅的房子基本没有“空窗期”。
 
  “一室一厅的那套房子好租的不得了,上星期刚空出来就被一个大学生又租走了。”周女士说道。从租房的人群来看,周女士的三套房子,有两套都是租给大学生的。
 
  中山房产无锡店一位店长表示:“现在年轻人的生活理念跟老一辈不一样,他们更愿意享受生活,更加注重隐私。整租的话,一室一厅的总价低,自然受欢迎。而合租的话,毕竟会涉及到水电公共区域等问题,两室户相比于三室户及以上的大户型,住的人少,私密性高的同时纠纷也少,因此也会更受欢迎。”
 
  贰
 
 
  租金方面,受大环境影响整体出现微涨。
 
  2019年上半年各户型的月租金中,一、三、四室户上涨,涨幅分别为0.09元/㎡、0.51元/㎡、1.52元/㎡,二室户下跌,跌幅为0.11元/㎡。
 
  一、三、四室户月租金上涨,二室户却下跌,小编对这一现象进行了咨询。
 
  21世纪不动产无锡核心资源部孙经理认为,当下租金整体上扬,除了受租房市场旺季来临的大环境影响,与无锡的租房补贴政策也有一定的关系。
 
  无锡早就对应届毕业生有租房补贴政策,之前申请有点繁琐,但从今年7月开始可以网上直接操作,且根据最新政策,来无锡服务的大学毕业生,可享受为期2年的住房补贴,本科、硕士和博士每月住房补贴分别从原来的500元、600元、800元升级为800元、1000元和1500元。
 
  补贴升级,导致应届毕业生在无形之中提高了对租金的接受程度。因此,租金出现微涨很正常。
 
  而二室户量升价跌,则很大程度受无锡租赁房源类型影响。
 
  一大学生租客告诉小编:“我是跟朋友两个人合租的,我们选择了相对实惠的安置房。安置房房东比较好说话,去年这套房子租出去是2200元/月,但看我们两个小姑娘,我们还价到2100元/月也同意了。如果下次签约房东涨价太多的话,我们肯定就考虑三房四房了,这样我们个人承担的租金也不会跟现在相差太多。”
 
  叁
 
 
  配套!租客很看重。
 
  小编发现交通便利、配套齐全的城中版块租金最高,参考租金达到了24.6元/㎡。区域内金马国际花园、人民路88、锡山新村在今年上半年租金均出现了不同程度的上涨。
 
  其次为较为成熟的蠡溪板块,参考租金达到了23.4元/㎡。河埒口附近的万达广场和地铁附近的桃园新村比较受欢迎,租金也水涨船高。
 
  此外,环境较好的太湖新城板块也是租客选择的热门区域之一,参考租金达到了22.5元/㎡。较为典型的小区有万科城市花园和太湖国际社区,租金分别上涨2.6元/㎡、1.4元/㎡。
 
  翻了一下安居客租房版块发现以上板块的房源的确比较抢手。
 
  小编看了下这周刚上架的位于地铁一号线太湖广场站的新江南花园和塘铁桥站的尚锦城,打电话给中介朋友了解房源详情,结果被告知均已租出,只是中介人员太忙没及时在系统里更新房源“下架”的信息。
 
  “从6月份开始来中介找房的人开始增多,七八月份进入租赁旺季,租房需求大量释放将成交量推至季节性‘波峰’。现在一个月做20套左右的租赁单子很正常。”我爱我家沁园新村店的业务员告诉小编:“一些交通便利、配套齐全的热门区域房源非常抢手,租金方面亦有上调。”
 
  肆
 
  无锡的租房市场的表现,仍以稳定为主。
 
  虽然当下迎来租赁高峰,但作为宜居城市的无锡,整体表现仍十分稳定。
 
  21世纪不动产无锡核心资源部孙经理分析:“其实无锡每年的租房行情都差不多,量价都没有出现大幅波动。近两年无锡的外来人口增加不少,但毕竟不是一线城市,租客并没有出现井喷情况。且作为宜居城市,更多人还是会关注买房,同样房东也更多的把注意力放在房子本身价值上,而不是租金。”
 
(文中图片均来源于网络)
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(责任编辑:张一男)
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