价格倒挂超4000元/㎡,错过太可惜,必须告诉你这一点“真相”!
WXHOUSE报道:
这一期的注销摇号房源你关注了吗?如果没有,真的有点亏!
4月15日,自年后暂停的合同备案注销房源摇号“重启”,一口气公布了52套房源。龙湖天鉅公示的一套精装高层房源,售价仅11851.38元/㎡,这意味着,一旦摇号中签后,直接以这个价格成交!
重点:
1、精装高层,面积99.41㎡,销售价格11851.38元/㎡
2、房源总价117.81万,要求一次性付款!
3、价格倒挂超4000元/㎡!吸引215组客户报名。
PART 1
该套公示摇号房源为惠山区龙湖天鉅17幢49单元2层(总高33层),房源建筑面积99.41㎡,销售价格11851.38元/㎡,即总价117.81万元。预计于2021年6月精装交付。据悉,该套房源对于付款条件有要求,需一次性付款。
龙湖天鉅位于惠山区惠源路与启航路交汇处,项目共规划有3栋高层产品,目前仅余洋房、叠墅在售,最后一批高层入市时间约2019年年中。目前片区内在售产品以多层洋房、别墅为主,高层在区域算是稀缺品。
报名截止至4月26日12时,本套房源共计报名215组。值得注意的是,龙湖天鉅处锡城限购区域,报名需购房资格。
房源公示链接:http://chprs.pub.wxhouse.com/House/HouseDetail?idx=39a671d79df0315a887c28e10ac3a6f9
PART 2
与在售房源比、与存量房源比、与区域内土地楼面价比!这个价格还是“香”!
从近段在售产品来看,如距离项目较近的京投发展·无锡公园悦府3月最后一批精装高层报价15500元/㎡。区域内产品若按16000元/㎡的市场均价来算,龙湖天鉅该套摇号房源单价倒挂超4000元/㎡,即总价低近40万/套!
从存量房市场来看,惠山区各片区间存在差距。根据安居客网站显示,目前锡北运河站片区存量房报价普遍在18000-20000元/㎡,而龙湖天鉅所处的堰桥片区高层存量房报价在16500-18000元/㎡,如华润·橡树湾、嘉盛维纳阳光、赛维拉融域等社区。如此看来,此套公示房源的价格优势更大!
再来看看周边的待入市项目(地块),2019年10月10日成交的张村3号地块楼面价10350元/㎡,今年4月13日挂牌的惠山高力地块起始楼面价12029元/㎡。张村3号地块现为云著项目。尚未入市,高力地块目前虽尚未成交,但即便以底价成交,也将刷新惠山新城土地楼面价!再来瞅瞅龙湖天鉅这套公示摇号房源,销售价格11851.38元/㎡!它不“香”吗?
part 3
不只是这一套,同批次合同备案注销房源也很有看点。
除了龙湖天鉅这一套,本次公示房源中还有“漏网之鱼”!鸿坤理想湾、阳光100国际新城等挂牌的“高性价比”房源也相当值得关注,销售价格相较目前市场价来说有一定差距,这一点从报名情况也可窥见一二。
鸿坤理想湾公示摇号房源:
高层房源,位于7/18层,面积100.41㎡,销售价格9086元/㎡,79组报名
小高层房源,位于7/9层,面积146.8㎡,销售价格10989.99元/㎡,20组报名
阳光100国际新城公示摇号房源:
多层房源,位于5/8层,面积127.84㎡,销售价格12880元/㎡,24组报名。
PART 4
OMG!还有上车的机会吗?
Sorry!截止到发稿,本期合同备案注销房源报名已经截止。但错过了这一次也没关系,再来了解下什么是摇号房源。
2016年10月28日,无锡市出台《关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知》规定:凡解除合同注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源,均须经无锡房地产市场网(www.wxhouse.com)公示,并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定,但不得超过原合同成交价格。下列情况除外(其中,1和2两种情形不得超过1次):
1、购房人为原买受人直系亲属的;
2、买受人在同一项目中换购商品房的;
3、根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的。
也就是说,摇号房源是原先已经备案过的,后来注销商品房买卖合同网上备案的这部分房源。直接点说,就是网签后退出来的房子。
至于价格,销售价格是由开发企业自行确定的,但不得超过原合同成交价,开发商也只能卖当时的成交价。
同时,购房者还需要注意一些事项,一是认购流程;二是认购必读。例如自身是否具有购房资格、房源付款比例要求、报名需提交的资料等等,需提前与具体房源联系人沟通。