看完这里的房子，我emo了！这片的拆迁户太幸运

　　临近春节，忙碌了一年的你有没有收到什么好消息？

　　是年终奖到账，是升职加薪，还是新家添丁......

　　小编办公室也卷了起来！最终获胜的是——家有徙事！！

　　没错，小编的同事家住刘潭，而这里，要拆迁了！！

　　2021年3月，梁溪科技城正式启动规划设计招标。不少老城区的市民们乐了，老城即将迎来新生!

　　尤其是位于梁溪科技城重点发展区域的刘潭。

　　作为梁溪区的北大门，刘潭区位优势明显。梁溪科技城规划中，刘潭片区将分片规划打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区。

　　其实早在2019年4月17日，刘潭片区棚户区综合改造项目签约，同年12月24日启动预征收。

　　据了解，刘潭片区棚户区综改项目包含刘潭、庄前北、庄前南和前村4个地块，共涉及6072户(家)、面积约116.6万平方米。目前其中部分民房村巷也已经开始陆续拆迁了，居民也在陆续搬离。

　　棚改区划定的回迁小区为中铁·彩乐居，即振达钢管厂西侧地块定销商品房项目。

　　地块回顾：

　　12月17日，中铁置业以4001元/㎡拿下振达钢管厂西侧定销房地块。

　　该地块是按照“限房价、竞地价”方式挂牌出让，“限房价、竞地价”是指地块公告时已限定了房屋销售价格，竞买者在土地出让起始价基础上进行竞价，价高者得。

　　目前项目已经开始施工，案名为中铁·彩乐居，项目售楼处也已经公开。

　　实探中铁•彩乐居：

　　项目位于梁溪区凤翔路与广石路交叉口西北侧，方案总建筑面积约31.58万方，其中地上建筑面积约23.57万方。从正门口进入，售楼处前划分了机动车位和非机动车位，再往里走便是中铁彩乐居的展示中心。

　　中铁·彩乐居是中铁集团在锡打造的首个项目，虽然是仅针对刘潭片区拆迁户打造的定销商品房项目，但整个社区基本是按照商品房小区来打造的。

　　中铁彩乐居售楼中心内设有导引台、前台、品牌宣讲、沙盘、区位图、洽谈区、不利因素等展示，与普通商品房售楼处内“配置”基本相同，但目前尚未设置样板间。

　　社区规划方面：小区内部共划分了3个大型公区，北面是老年康养中心和儿童乐园，南面是青少年活动中心，包括羽毛球场、乒乓球场等，3#、8#、9#还在一楼设置了局部架空层，里面有健身器材、棋牌桌等，便于居民在阴雨天气使用。

　　小区整体容积率2.27，全部毛坯交付，非人车分流设计，整个小区设有200个地面停车位与2095个地下停车位。物业方面，销售人员介绍后期将由中铁提供物业服务，物业费为2.1元/㎡/月。

　　产品规划方面：项目共规划了20栋住宅楼，包括小高层、高层、多层，总高6-27层。另外，小区还配建一栋总高6层、建面约10000㎡的商业体，未来由政府自持。售楼处以后也将改建为文体养老居委会使用。住宅主力户型建筑面积约75-125㎡，共8种户型，整体得房率78-86%。

　　业主可以自行选择面积户型和房源，据售楼处了解，可以选房后剩余面积换算为钱，也可以选择大面积房源，不够的面积自己掏钱，项目限制销售均价为9100元/㎡。（详询售楼处）

　　据了解，目前项目尚未开始分配选房，售楼处的打造也仅仅是为了更好的服务于拆迁户。让大家能够更直观、更好的了解到房源信息。

　　配套日益完善：

　　从交通方面来说，项目位置优越。北靠广澄路，南临广石路，东向是凤翔北路，东南角处就是地铁4号线广石路站1号口，附近有2个公交车站，无论是公共交通还是自驾到访都很方便。

　　商业配套方面，除了项目自带的1万方商业体之外，项目所处地为梁溪科技城核心区域，未来这里还将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区。可以说有极大的提升空间。

规划中的霓裳时尚创意中心

　　教育资源方面，地块周边有刘潭实验幼儿园、无锡市市北高级中学、无锡旅游商贸高等职业技术学校、刘潭实验小学等(具体学区以官方公布为准)。

　　景观资源方面，已经动工的无锡首个“零碳公园”，也是片区最大的运动主题公园即位于地块北面。

梁溪科技城首个地铁TOD“零碳公园”

　　有机会入住这样一个优质的项目，刘潭拆迁户可太幸运了!