按头安利！锡城这几个宝藏盘不许你还不知道
随着锡城地价的不断走高，楼市步入了3万+时代。
置业门槛越来越高，留给普通刚需置业者机会越来越少。“限价盘”就成了他们的光。
其实，锡城限价盘中还藏几个高性价比的宝藏。
首先，上一次开盘价在区域内处于偏低水平，目前与市场存在倒挂;
其次，部分楼盘基本属于准现房，不管自住还是投资变现，都很有诱惑力。
它们是万科金域蓝湾、达安上品花园、国信世家臻园、京投发展·无锡公园悦府。
万科金域蓝湾
历史价格：最后一次开盘2018年，高层单价21000元/㎡左右。
剩余房源信息：剩余高层9#、10#、11#待售，户型面积108-196㎡。预计9月首开9#、11#楼，总计约359套，目前暂未公布价格。
周边二手房价格：中建溪岸观邸，目前二手房平台报价24000元/㎡左右;华润悦府，报价26000元/㎡左右;万科金域蓝湾前期产品目前二手房报价约26600元/㎡左右。
周边新房价格：距离项目较近的金领蠡洲台精装高层产品，均价31000元/㎡左右;精装洋房产品，均价34000-38000元/㎡。
宝藏指数：四星
【点评】
早在2006年，万科拿下无锡机床厂地块，如今距离万科拿地差不多有15年，地块因为一些拆迁问题，部分土地开发进程被一再耽误，万科金域蓝湾也慢慢熬成了区域限价盘。
8月21日，无锡万科公众号发文宣布万科金域蓝湾·峯藏启动首批验资，金域蓝湾这棵老树终于再度“开花”。
万科金域蓝湾仅余9#、10#、11#楼三栋住宅产品未推，户型建面约108㎡、142㎡、167㎡、172㎡、179㎡、196㎡。据案场销售介绍，项目首批计划推出9#、11#楼，均为33层，总计约359套房源，开通验资通道以来，目前已有约260组客户成功验资，可见万科品牌号召力还是不错的。
后续项目还计划推出样板间，计划9月上旬开盘入市，2023年6月交付。但目前项目尚未取得预销售许可证，暂无参考报价。现售楼处已经公开，位置就在运河外滩美术馆位置。待3栋高层卖完之后，万科金域蓝湾就算彻底收官了。
可以看出项目这一次拿出来的产品主力为改善，面积偏大，虽尚未有报价，但“限价盘”应该是跑不了的。
另外，项目还是有配套加分项。目前项目所处地段目前开发程度已经比较成熟，周边围聚了如运河外滩、溪南公馆等商业配套。湖滨路、建筑路等交通干道环伺。
但在公共出行方面还是稍有欠缺，虽有公交站点，但暂无地铁配套。教育医疗配套也比较一般，目前周边仅蠡桥小学。
达安上品花园
历史价格：上一批房源开盘时间为2021年3月，加推少量洋房产品，均价18000元/㎡左右。
剩余房源信息：在售精装小高层3-04#~3-07#楼，户型面积91、100、105、110、117㎡。后续还有部分洋房产品，目前暂无加推计划。
周边二手房价格：项目所在为梅村核心位置，周边住宅社区较多。近段碧桂园梅公馆二手房平台报价17200元/㎡左右，万科维园二手房平台报价18800元/㎡左右。
周边新房价格：周边新房选择较多，如万科梅里上城、远洋正荣·玺樾、金融街融府等，包含小高层、洋房等多种业态，所有产品均价皆超20000元/㎡。
宝藏指数：四星半
黄色线框内4栋
【点评】
达安上品花园项目位于新友北路金城东路，项目在2006年出让，上海达安于2010年接手，整个项目距今已经15年。据资料显示，项目于2018年10月至2020年3月间无住宅产品入市，2020年4月起开始“复活”，推出二期少量精装高层，此后，陆续“放出”房源。
2021年8月11日，达安上品花园最新销许获批，这批房源为4栋精装小高层，位于整个项目的西侧。房源高18层，2梯4户，建面约91、100、105、110、117㎡，均价18400元/㎡。其中，毛坯价格15530元/㎡，装修价格2870元/㎡。此批房源已于8月13日入市，共约200多套。
梅村，作为无锡第一个地价过万的乡镇板块，近来房地产发展“风头正劲”，房价已突破了2万大关，如今片区内新房的价格区间在21500-25000元/㎡左右。
万科梅里上城在售精装高层9#楼，面积约89、95、114㎡，均价21500元/㎡;精装洋房11、15#楼，面积约89㎡、98㎡、117㎡，均价25000元/㎡。
远洋正荣玺樾在售精装高层5#、11#，面积89㎡、103㎡，均价22000元/㎡;精装洋房4#、15#楼，面积100㎡、115㎡、128㎡、143㎡，均价24000-25000元/㎡。
金融街融府在售精装小高层2#、3#楼，面积99㎡、117㎡，均价20000-20500元/㎡;精装洋房7#、9#楼，面积119㎡、140㎡、153㎡，均价23000元/㎡。
达安上品花园此次加推的小高层产品与同区域内在售高层相比也有超2000元/㎡的价格优势。不仅如此，此批房源预计于2022年7月交付，物业费仅2.16元/㎡/月，案场销售介绍，目前尚余百套房源可售，最低首付仅需4成。几乎可以说是面包卖出了面粉价。
而且，梅村作为一个乡镇板块，可以说商业配套、交通配套、教育这些资源几乎同享，因此在小编看来达安上品花园可能也就“年龄大”这一个硬伤了。
国信世家臻园
历史价格：2020年11月推出三期高层2#、3#、4#楼，精装单价14700元/㎡。
剩余房源信息：项目仅剩5#楼127东单元及6#楼共计262套收官房源，计划于8月底推出。
周边二手房价格：项目所处的江溪板块住宅比较集中，目前世家二期·璞园二手房均价约18000元/㎡;新城香溢紫郡，二手房均价约19600元/㎡。
周边新房价格：与国信世家·臻园同板块内的银城春晓观棠在售毛坯高层均价19500-21000元/㎡;中海寰宇天下在售精装高层均价18500-19500元/㎡;吉宝季景铭邸精装高层均价21000-22500元/㎡。
宝藏指数：五星
【点评】
2019年底，国信世家·璞园二期住宅售罄，随后项目沉寂了很久，时隔近一年，2020年11月底，终于等来了国信世家·璞园三期开盘入市的消息。
三期规划6栋高层住宅产品，第一批推出高层2、3、4#号楼建面约89、110、130㎡产品，均价约14700元/㎡。与市场倒挂3000元/㎡+的价格让这3栋楼一房难求。此后，“求加推”的市场反馈呼声颇高。
2021年8月10日，市场期盼已久的国信世家·臻园的第二批房源终于开盘。项目共推出1#、5#楼127单元262套房源，与去年首开时的均价一致，国信世家·臻园入市的第二批房源均价也是14700元/㎡。这在江溪板块的在售楼盘中，可谓是房价的“地板”。
与国信世家·臻园同板块内的银城春晓观棠在售毛坯高层均价19500-21000元/㎡;中海寰宇天下在售精装高层均价18500-19500元/㎡;吉宝季景铭邸精装高层均价21000-22500元/㎡。
也就是说，项目与周边竞品楼盘的同类新房价差在4000-8000元/平米之间。与此同时，与已经交付5年以上的国信世家二期·璞园相比，臻园也有超过3000元/平米的价格优势。
配套方面也是项目的加分项，国信世家·臻园所处的位置是江溪板块房地产开发最早的一片，它的交通、商业、医疗、教育资源已经十分成熟。
另外，与本文上述两个项目相比，国信世家·璞园三期的“宝藏值”还体现在它是一个全新组团。据悉整个三期小区绿化率超过30%，以5000平米的中央景观带为核心，6栋住宅围合而建，每一栋建筑都能共享最大的采光面和最佳的观景视野。项目预计2022年8月底交付。
综合价格、地段、配套、产品来看，国信世家·臻园三期都是一个不错的选择，不过项目可售房源有限，竞争客户数量远高于推房量，能不能成功“捡漏”就不好说了。
京投发展·无锡公园悦府
历史价格：2021年5月加推毛坯小高层B10#(110㎡56套)、B11#(126㎡56套)、B16#(140㎡60套)、B17#(户型126㎡60套)，共计232套，均价18000元/㎡。
剩余房源信息：剩余41套联排别墅待售，户型面积150㎡、160㎡。
周边二手房价格：距项目约2公里的别墅项目无锡奥林匹克花园目前二手房平台报价约26500元/㎡。项目早期鸿墅产品二手房房源报价也接近24000元/㎡。
周边新房价格：禁墅令之后，别墅成为稀缺产品。目前惠山新城板块暂无在售别墅项目。
宝藏指数：四星
【点评】
从2013年鸿墅问世到如今的京投发展·无锡公园悦府加推，京投银泰股份有限公司无锡惠源路项目已经走过了8年。这此期间，项目倒不断有产品入市。
随着今年5月项目推出最后一批小高层房源之后，项目住宅部分就只剩下最后41套联排别墅待入市，建面约 150㎡、160㎡，预计2022年6月交付，但加推时间不定，价格不详。
这几年惠山带给大家的惊喜不断，地铁、商业、教育等等，惠山已经一跃成为无锡正在崛起的新城，依托板块发展，这里渐渐成为锡城热门置业板块，区域楼市大步迈入了2.6w+时代。
那身处热门板块的稀缺产品是不是就更值得珍惜了。
随着“禁墅令”的不断升级，国家对于土地使用的调控又一次成为墅居产品开发的紧箍咒。独栋、联排、合院等墅居产品将渐渐淡出新房市场的舞台。京投发展·无锡公园悦府这41套未入市的联排别墅有可能就是惠山新城最后的真别墅房源了。
虽说价格不一定低，但板块发展潜力+稀缺别墅房源这两点足以让京投发展·无锡公园悦府进入本次榜单。目前项目暂未透露开盘时间、价格等具体消息，需等多久，尚未可知。