抢跑 12 月 杭州迎来“供应潮”，新房、土地均“蓄势待发”

　　临近年底，伴随着11月商品房成交的回暖以及前11个月杭州土地出让总额再创新高，市场热度延续，12月迎来了“供应潮”。无论是新房推盘量还是土地出让数量，都在持续增加。各大开发商纷纷开启岁末冲量模式，市场突然变得热闹起来。

 

　　超60盘入市，热门区域多红盘迎来首开

 

　　据不完全统计，12月杭州将有63盘入市，首开楼盘达到29个。其中不乏一些热点区域中的红盘、热盘，也即将亮相，引发市场关注。

 

　　从区域来看，主城区共计推出24个楼盘，其中拱墅区7盘，上城区2盘，江干区9盘，滨江区4盘，西湖区2盘。比较值得关注的板块有城东艮北新城、申花板块、之江新城。

 

　　江干区开盘房源主要集中在城东新城和艮北新城，其中5盘首开，越秀前滩名邸、越秀天卒名邸、中南棠玥湾、信达东莱府、德信钱塘云庄等新盘都或将在12月亮相。值得一提的是，一贯以改善自居的城东新城，此次板块内的信达东莱府竟然出现了89平方米的小户型房源，一定程度上降低了买入门槛。

 

　　拱墅区的传统豪宅区申花板块本月供应再度增加，尤其值得关注的是，继沁园（备案名：沁润公寓）洋房清盘后，申花板块将再次有洋房供应。比如像九龙仓天玺、融创金成·杭源里，首开的房源中都包含了洋房产品，户型以139平方米起步。

 

　　位于西湖区的之江新城同样也是近几年来备受关注的板块之一，除了得天独厚的自然环境优势，随着彩虹快速路的通车、地铁6号线的建设，以及各项城市配套的建设发展，之江板块的价值逐日显现。各大开发商也开始进驻，比如像中天、德信、祥生、仁恒等都已落子。本月仁恒祥生珊瑚世纪雅园也迎来首开，祥生云境（备案名：云境名邸）继续加推，均价38000元/平方米。

 

　　此外，余杭、萧山仍旧是全市楼盘供应主力，共计28个楼盘计划入市，新盘19个。热门楼盘大都集中在未来科技城、勾庄、临平新城。

 

　　未来科技城板块近几年受关注程度不言而喻，再加上板块内多个红盘齐上阵，无疑给市场增加了热度。像远洋西溪公馆、万科未来天空之城、众安西溪未来里（备案名：岸上蓝山公寓）等项目自带“光环”，再加上目前的“限价”行情，或将引发一波购房潮。

 

　　勾庄板块，随着供应量的增加以及地铁、万象城等商业配套的加持，受青睐程度也越来越高。除了两次“万人摇”的臻珹幸福里，随后还将有世茂璀璨澜庭即将入市，据透露，项目将一次性推出近700套房源。

 

　　另外，很久没有新盘入市的临平新城，也即将迎来供应潮，中交悦美庐、首创禧瑞江南、中交理想时代芳华（备案名：时代芳华公寓）三个纯新盘项目即将在12月亮相，其中包含高层、叠排多种产品类型。

 

　　35宗土地迎来出让，“推地潮”也将来临

 

　　不仅是新房迎来“供应潮”，杭州土地市场同样在年底迎来”推地潮”。

 

　　据透明售房网数据统计，12月，杭州十区计划出让地块35宗，其中，涉宅地10宗，商业地块25宗。本月涉宅地块主城贡献为零，都在余杭、萧山及富阳。其中，值得关注的地块有奥体博览中心宅地、崇贤宅地、富阳富春湾新城宅地。

 

　　钱江世纪城奥体板块Q-09地块即将在本月23日迎来出让，出让面积41113平方米，容积率不大于3.1，建筑面积127450平方米。其中，需配建面积为6373平方米的公租房。起价321174万元，起始楼面价25200元/平方米，上限价格417174万元，上限楼面价32732元/平方米。

 

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。也就是说，该地块的精装限价为47000元/平方米。而周边在售楼盘保利·澄品（备案名：澄之华庭）高层精装均价47500万元/平方米，洋房精装销售均价56100万元/平方米。信达中心·杭州壹号院（备案名：臻奥院）本月新领预售证高层精装价格48100万元/平方米。相比而言，未来1-2年，奥体房价基本维稳。

 

　　本月即将在12月17日出让的崇贤新城向阳B-11地块，出让面积36517平方米，容积率2.2，建筑面积80337.4平方米。其中，配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起价80338万元，起始楼面价10000元/平方米，上限总价104338万元，上限楼面价12987元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

 

　　近年来，崇贤板块一直是刚需客群的主要领地之一，是为数不多的单价在2万左右的板块。

 

　　此次即将出让的崇贤地块精装均价达到了23000元/平方米，而对比最近开盘的现房项目东澜府（备案名：东澜岸公寓）的21300元/平方米，价格显然有所涨幅。

 

　　自从滨江区与富阳区建立合作联盟之后，富春湾新城也是大众关注的焦点。即将在12月20日出让的富春湾新城2号地块，出让面积83003平方米，容积率1-2.4，建筑面积199207.2平方米，地块内配建不小于地上总建筑面积5%的公租房。起价143430万元，起始楼面价7200元/平方米；上限价格186430万元，上限楼面价9359元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于17930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

 

　　从整个市场供应量来看，无论红盘“抢跑”，还是土地出让增加，购房者和开发商其实都无须焦虑，保持平衡的心态。