香港8月一手豪宅买卖半年新低 收回土地发展公屋
2019-09-17 10:01:04 观点地产网
香港8月一手豪宅买卖合约登记宗数创半年新低
9月16日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2019年8月份一手及二手价值二千万港元以上的豪宅买卖合约登记录得207宗，总值100.9亿港元，较7月的245宗及122.5亿港元，分别下跌15.5%及17.6%。数字是自2019年2月的173宗及94.47亿港元之后，创六个月新低。反映受楼市调整及经济放缓影响，买家的入市意欲审慎，令整体豪宅市道回软，买卖连跌三个月。
其中一手市场，2019年8份价值二千万港元以上的一手豪宅买卖合约登记录得68宗，总值44.86亿港元，较7月的74宗及45.77亿港元，分别下跌8.1%及2%。一手宗数是创2018年11月64宗后的九个月新低，金额是创2019年3月44.12亿港元后的五个月新低。显示近期发展商推售中小型上车盘为主，豪宅新盘供应匮乏，令一手豪宅交投明显减少。
二手方面，2019年8月份价值二千万港元以上的二手豪宅买卖合约登记录得139宗，总值56.04亿港元，较7月的171宗及76.73亿港元，分别下跌18.7%及27%。二手数字是自2019年2月的75宗及32.04亿港元之后，创六个月新低。显示市场气氛不稳，买家及投资者多持观望态度，减慢入市步伐，以致二手豪宅交投转淡。
香港金管局陈德霖指当目前楼价非重大调整
近期香港楼价有回调迹象，金管局总裁陈德霖9月16日表示，香港楼巿近期下调约3%，但不是重大调整，金管局会密切监察本港楼巿发展，当判断楼市进入下行周期时，局方才会考虑放宽逆周期措施。
另外，评级机构惠誉早前下调香港信贷评级。陈德霖回应称，大部分香港债务发行人的信贷质素皆十分高，虽然下调香港评级或多或少会带来影响，但相信影响有限，香港作为企业集资中心的地位实质上并没有改变。
香港政府收回土地发展公屋最快6年可建成
9月15日，香港民建联高调要求香港政府引用《收回土地条例》增建公营房屋，其中直指闲置农地。香港土地政策小组主席刘振江表示，政府一直有利用土地收回条例收回土地，如元朗横州公屋发展计划，不同的项目基于基建及兴建进度而需时不同，平均需时约6-7年。
观点地产新媒体了解，刘振江补充，收回土地并不容易，因为除了土地业权人的赔偿外，同时要安置当时土地使用人，且部分租用人于土地上的作业对经济有贡献，不能一刀切，令困难增加。即使土地成功收回后，当中需克服大量技术问题，如基建等问题。
问及实行上述措施会否令公私营房屋的差距扩大，他表示，现是公型房屋供应落后于目标数字，现时增加公屋供养数字只是追回缺口，不认为比原先供应增加。
刘振江又称，私人发展商面对的问题很多，需符合不同的城市规划要求，如污水处理等，该些问题非发展商能独立处理，需要与政府部门共同合作，再加些换地申请及补地价等问题，发展需要的时间比政府主导的公营项目更长。根据过往经验，私人发展商发展一个大型项目，在撇除收地的工作，平均需时十五年。
所以对于有私人发展商建议成立专责小组处理农地转换等问题，他认为是好提议，且现时补地价等均有专责小处理，相信如果新界大型发展项目由专责小组跟进，可以加快有关发展进程。
仲量联行预明年香港甲厦租金跌势达一成半至两成
9月16日，据仲量联行数据显示，在内外因素夹击下，今年甲厦租金于第三季出现转势，由升转跌，现时整体商厦尺租为76.4港元，今年暂微跌0.1%，而中环为各区跌幅最大，每尺现报127.1港元，今年暂跌1.2%。该行认为机构暂采观望态度，导致需求减弱，明年甲厦租金跌势加剧，幅度料达一成半至两成。
仲量联行商业部资深董事严威程指出，上半年甲厦租务市场已转淡静，主因外围气氛影响，加上环球经济前景有少许忧虑，故机构扩充意欲减慢，并以减省成本为大前提，例如从租金高的地区，搬至较便宜的商厦，节省租金开支。而香港社会气氛影响下，令机构暂缓扩充计划，不少公司预计3个月后，租金仍然会维持目前水平，所以宁采取观望态度。事实上，业主议价空间也扩大，由过往每尺3至5港元，现在扩至约10港元。他提到，由于搬迁涉及一定成本，即使或可节省租金，但总公司未必有额外装修费预算，最终可能选择续租，故整体租务活动偏少。
中区租金回调，其中一重要原因，是中资机构减慢扩充步伐。过去数年，中资积极抢租中环超甲厦，把租金水平推至高峰，中资占中环商厦新租个案占比例，高峰约40至48%，即接近一半租务。去年比例已跌至28%，今年进一步下至约24%。但数字不特别差，其实20至30%仍属正常。
影响租金另一关键因素是空置率，据数字显示，现时商厦空置率为5.5%，按月微升0.2个百分点，今年上升1.3个百分点，而中环空置率亦升至2.8%。严威程分析，目前整体空置率不算高，今年租金跌幅约5%，但明年核心区有大型机构迁出中环，如证监会租用港岛东近20万尺楼面，并腾出原租用中环楼面。