这40幅宅地准备就绪，2021年无锡楼市供应量充足

　　按道理说，土地市场跟普通购房者没什么直接的关系。就好比你去买面包并不会非常关注面粉的价格一样。但随着近几年房地产市场热度不断渗透进百姓的生活中，大家对土地市场的“热情”也越来越明显。

 

　　土地市场，其价格、指标都影响着后期转化的产品，是房地产市场的风向标之一。目前无锡市面上主流在售的产品，多为2019年和2020年土拍转化的产品。本文小编简单梳理了这两年的土地供应的情况、转化成产品的情况以及尚未入市的情况。

 

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　　据WXHOUSE小编统计，2019年无锡土地市场共成交34宗涉宅地块,总成交面积236.65万方，计容总面积约438.54万方，成交金额达458.76亿元，楼面价约10461元/平米；

 

 

　　2020年无锡土地市场共成交49宗涉宅地块（含3宗定销地块）,总成交面积328.67万方，计容总面积约640.27万方，成交金额达733.71亿元，楼面价约11459元/平米。

 

 

　　从以上数据不难看出，无锡这两年土地市场的状态非常积极，计容总面积超过1000万方。

 

　　从分区情况来看，2019年新吴区成供地大户，成功出让了11幅涉宅地块，总成交面积超70万方，远超其他五区；

 

　　2020年梁溪区、锡山区、新吴区、惠山区均成功出让了10幅涉宅地块，数量上不再“一家独大”，不过总成交面积新吴区依然“能打”，为87.57万方。

 

　　综合这两年成交的涉宅地块数据可以发现，新吴区的土地供应比较强势，2019年-2020年涉宅地块总成交面积达到了157.87万平方米，计容总面积更是达到了314.15万方。

 

　　同样成交面积超百万方的还有锡山区。在2019年和2020年锡山区涉宅地块分别成交了5幅、10幅，总成交面积达到了102.12万平方米，计容总面积也达到了194.65万方。

 

　　作为较为成熟的梁溪区，本身土地较为稀缺，虽然2019-2020年共成交13幅涉宅地块，但受限于单幅地块面积较小，因此成交总面积在各区均垫底，不足60万方，计容总面积也只有116.40万方。

 

　　从土地成交价格来看，2019年六区涉宅地块各自的成交均价，仅梁溪区和经开区超万元，而2020年除了梁溪区受2宗定销商品房地块的影响均价未破万元外，其余五区的成交均价均过万元，且经开区的均价达到了16186元/平米。　

 

　　如今无锡万元地总量约有73幅，楼面价超1.5万+的地块约有21幅。

 

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　　随着2019年-2020年成交的地块逐渐转化成产品入市，无锡楼市的人居品质也在逐步升级。

 

　　据小编统计，2019-2020年成交的涉宅地块中，已有60幅地块公布案名（愉樾天成由三幅地块打造而成，实际共58个项目），42个项目开盘。

 

　　从这些项目入市产品来看，毛坯房基本淘汰，除了部分叠墅产品毛坯交付外，在售中超8成为精装产品。

 

　　值得注意的是，如今的购房者早已“进阶”，为赢得购房者的亲睐，因此开发商的精装产品也在不断革新。例如刚开始的精装，大概就是铺上地板、瓷砖，加上厨房和卫生间配置齐全。后来各大开发商开始做加法，比如添个风管机、简易新风，或是交付有墙布、净水器等。

 

　　现在，这些在精装产品里基本都属于标配，而且你去售楼处了解会发现，几乎都是大品牌！不仅如此，当下的精装，智能化、系统成为了热门。

 

 

　　精装交付三合一智能门锁、电动窗帘轨道、智慧家居系统等等随处可见，更“卖力”的开发商在交付时甚至会配上监控。而前几年觉得“富贵人家”才配得上的恒温恒湿恒氧三恒系统，不少楼盘的精装产品也安排上了。例如梁溪区的山河万物、滨湖区的新力·朗诗熙华府，前者交付时三恒系统已有，后者则是根据客户需求进行定制。

 

　　此外，近期逛楼盘你会发现，不少楼盘还配上了地暖和新风系统。总之现在的精装越来越高大上，毕竟价格也摆在那。

 

　　不过，跟精装的“进步神速”相比，入市产品的类型和面积段上却更为“中和”。

 

　　例如之前不少开发商会走高层（33F）+洋房（6-10F）+别墅（6F以下）这种路线，既保证了容积率，又有不同类型的产品供购房者挑选。

 

　　但是近两年入市的项目，似乎没那么“改善”。此前小编盘点了一下无锡在售6层以下的洋房产品发现，无锡有洋房在售的楼盘只有6个......

 

　　像梁溪区中梁中奥·溪涧堂，容积率1.7，却规划了6栋11层的产品；锡山区南山公园大道，容积率2.2，则规划了2栋16层、1栋17层、10栋18层产品。

 

　　跟产品类型状态相似的还有面积段。按道理来说，无锡步入改善型通道后，开发商的户型都往“大”的方向发展。然而事实却是，不少楼盘保留了90平米左右的户型，同时110平米左右的户型出现频率也非常高。据小编统计，近两年地块转化的42个项目中，在售楼盘中有90平米左右户型的超20个，110平米左右户型的超30个。

 

　　一业内人士分析：“随着地价越来越贵，开发商在保证成本和利润的同时，单价肯定不低了。如果还像以前做大面积或是超底层的纯改善产品，总价就会很高。考虑的市场的接受度以及客户购买力提升的程度，30层以下相比于以前的高层舒适度做了相应的提升，同时110平米可以做到三房两卫，相比于此前刚需两房一卫的户型做到了升级，总价也不会高不可攀，市场的接受度就会更高一些。”

 

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　　这一现象的确越来越普遍。

 

　　2019-2020年成交的涉宅地块，有16个楼盘未开盘（已公布案名）、23幅地块尚未公布案名，其中已有不少地块规划已出。从这些楼盘的规划来看，即将入市的楼盘大部分也走起了上文中提到的“中和”路线。

 

　　例如位于友谊路和新明路交汇处的新城·天一府，共规划了17栋产品。其中5栋为22-27F，有89㎡、105㎡和130㎡户型。另外12栋为10-11F产品，有100㎡、115㎡和137㎡户型；

 

 

新城·天一府鸟瞰图

 

　　位于锡东新城的核心版块-高铁商务区内的百郦华庭，规划5栋6F、3栋9、9栋25F产品，即将于本月首推的高层，户型面积约88㎡、102㎡、110㎡；

 

 

百郦华庭鸟瞰图

 

　　建发拿下的张村4号地块，拟建21栋小高层，其中，1栋层高17F，5栋层高18F，15栋层高11F；

 

 

张村4号地块规划图

 

　　景瑞拿下的北桥中巷地块，拟建5幢18F-26F住宅产品；

 

 

北桥中巷地块规划图

 

　　恒大拿下的锡钢BC地块，拟规划11栋住宅产品，包括4栋10F、1栋6F、6栋22F住宅。

 

 

锡钢BC地块规划图

 

　　不过，也并不是所有楼盘都会这么中庸。接下来入市的楼盘中也还是会有蓝城|南门·小团月庐、三盛督府天承、铂宸府等低密产品。

 

　　最后，小编再为大家梳理一下2019-2020年尚未入市的土地的量，以便大家对无锡接下来一段时间的“存货”有一个了解。