强强联合，经开区将建巨型TOD综合体

WXHOUSE报道：

　　12月18日，经开区XDG-2019-53号地块、XDG-2019-54号地块、XDG-2019-55号地块底价成交，由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司组成的联合体获取，3幅地块共计37.6万平米，成交总价达85亿元，楼面价分别为12724元/平米、13147元/平米、14424元/平米。三块地沿着经开区贡湖大道东面，北起震泽路，跨越清晏路、清源路，最后到具区路，自然连成一体，总面积达37.6万平米。这是今年涉宅地块中出让规模及出让起始总金额最大的一次土拍。此外3幅地块均要求100%精装，必须建设总建面≥850㎡的净菜超市。

　　项目规划用途为居住、商业、商务用地，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。项目位于无锡中瑞低碳生态城的启动区，打造目标与生态城一致，即做“精品、样板、示范”。通过精细化设计和管理，在布局结构、交通组织、景观活力等方面重点将项目规划成极具吸引力的宜居社区。利用区位交通便捷、商业便利、生态宜居的优势，在建筑设计、景观设计、配套设施建设等方面，考虑人的心理需求和对幸福生活的向往，将项目建设成为安全舒适、绿色健康、智能和谐幸福示范新城。回应中瑞生态城独特的自然与城市特征，发挥地铁场站带来的活力与便捷，将项目营造成面向未来、关注居住者身心健康的高品质绿色社区。

　　无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司首次联合拿地。对于京投发展股份有限公司，大家应该并不陌生，于锡开发有京投发展·无锡公园悦府项目，公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发。此番，无锡地铁、京投发展、中铁四局的强强联合，通过系统开发、匠心建设和科学运作，以“生态、智慧、幸福”为主题，通过实施车辆段一体化开发，将项目打造成“引领中瑞生态城高品质建设的示范先导”和“生态地铁车辆段的创新标杆”。

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　　具区路上盖A地块

　　XDG-2019-53号地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧，土地面积106730.7㎡，土地用途为商住用地，1≤容积率≤2.4-2.6，出让起始金为325930万元，起始楼面价为12724元/㎡。

地块位置（来源：土拍网）

　　具区路上盖B地块

　　XDG-2019-54号地块位于贡湖大道与清晏路交叉口东南侧地块，土地面积159176.1㎡，土地用途为居住用地，1≤容积率≤1.4-1.6，出让起始金为292980万元，起始楼面价为13147元/㎡。

　　具区路上盖C地块

　　XDG-2019-55号地块位于贡湖大道与具区路交叉口东北侧地块，土地面积110484.2㎡，土地用途为居住用地，1≤容积率≤1.45-1.6，出让起始金为231090万元，起始楼面价为14425元/㎡。

地块位置（来源：土拍网）

地块内实景

划重点:

三幅地块内新建住宅中成品住房比例均为100%

　　交通配套：三宗地块位于经开区核心位置，周边路网通达，震泽路、南湖大道、贡湖大道等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。规划建设中的地铁4号线博览中心站位于地块内，由于建设需要，目前周边道路如震泽路等不算太通畅，但待未来建成后，出行便捷。

周边交通

周边道路：贡湖大道

　　商业配套：目前地块周边商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表，但5分钟生活商业圈还是比较匮乏。

周边：太湖国际博览中心

周边：海岸城

　　科教文卫等相关配套：地块周边教育资源也十分丰富，机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校环伺左右，教育优势突出。此外，XDG-2019-53号地块外西南角规划有一座16班制幼儿园 ，XDG-2019-54号地块外西面规划有一座12班制幼儿园。在生态资源方面，地块周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等，环境条件优势突出。

　　三宗地块或将打造成大型TOD项目 土地价值再度提升

　　据了解，这三宗地块处于地铁四号线一期终点站的博览中心站，属于具区路车辆段的上盖物业，或开发打造成大型TOD项目。届时，无锡继绿地天空树之后，将再添一座集居住、社交、娱乐、教育、出行等为一体的全新模式社区，规模将远大于绿地天空树，这对于经开区甚至是整个无锡楼市来说，将是一次产品的创新与升级。

　　随着区域价值的不断被认可，经开区逐渐成为无锡地价、房价的“至高点”，而承载TOD模式的地段，土地价值或将再度提升。