今年锡城新地18幅宅地10幅规划已出炉，最快仅33天

　　锡城土地市场如火如荼。房企拿地后的规划方案也是备受关注。近段时间尤其是年中，涉宅地块扎堆出规划。据统计，2019年出让的18幅涉宅地块中已有10幅规划已出炉，速度惊人。其中有5家楼盘已公示案名甚至是售楼处。效率最高的从拿地到项目规划批前公示，仅用了33天时间。可以预见，2019年下半年至2020年上半年或迎来纯新楼盘供应的井喷期，为购房者提供更多买房选择。届时这些新项目也将成为补充现有住宅库存的一支生力军。

 

　　无锡又有一批新项目待上市

 

　　2019年无锡土拍市场持续回温，优质地块深受深耕、新晋房企的追捧。其中，南山地产、德信地产首次进入无锡市场，新力、朗诗、融创、碧桂园、绿城、红星、华润、栖霞、华侨城继续深耕无锡。

 

　　数据显示，2019年截至目前，无锡共举行了7场涉宅土地拍卖，共成交了18块涉宅用地，成交总面积达131.3万平米，吸金255.8亿元。其中滨湖区和新吴区各有5幅，惠山区、锡山区各有4幅，五大区域中仅梁溪区无涉宅地块出让。

 

　　德信、融创、绿城……这些活跃在上半年土拍市场中的房企，近期都对新项目的规划设计进行了批前公示。待公示结束，获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等，就可以马上投入到开发状态。根据规划批前公示得出，这些项目多为中高端改善型楼盘，分布在滨湖、惠山、锡山、新吴区等多个区域以及洛社、羊尖、胡埭等乡镇板块。从物业类型看，有高层、小高层、洋房、叠加别墅，可以满足市场不同层次的需求。由于这些项目均由大品牌房企操刀，地块的品质和楼面价水平都是数一数二的，后期建造的产品自然也是比较有亮点。这让不少准备置业的购房者格外期待。相信凭借开发商自身的品牌效应以及当前的市场热度，只要推出适合的产品，都会受到购房者的青睐。

 

　　高成本拿地快速回笼资金

 

　　这些纯新项目中，动作最快、效率最高的，是碧桂园在羊尖的项目——铂悦名邸。从拿地到项目规划批前公示，仅用了33天时间。“现在的土拍市场，基本上是有实力的开发商才去，土地越来越少，楼面价也是屡创新高。高成本投入，资金回笼就需要快速开发建设。”地产资深人士孙斌晖告诉记者，多年前在无锡，市场行情不好的时候，房企拿地后往往拖拖拉拉，等有了行情再开发。市场行情好的时候，有的开发企业甚至囤地开发，一幅地从拿到到开工，可以经历5-10年的漫长周期。由此在某种程度上也加剧了房源的紧张，助推了房价的上涨。

 

　　土地是房地产市场的源头和一级市场。据了解，为了促进市场的健康平稳发展，无锡在加大对闲置地块的处置的同时，先后出台了多项举措对成功出让的地块进行项目开竣工的监管，确保拿地后及时开工，将地块转为市场急需的新项目、新房源。在地块的出让上，无锡几乎是净地出让，无需开发企业整理地块。这在缓解房源紧张局面的同时，对抑制房价的过快上涨也起到了积极作用。孙斌晖表示，现在拿地之后，有的开发企业还存在资金周转的问题，基本上是拿地之后就筹备开工建设，根本不用相关部门督促，因为本身资金到位就可以开发。比如蓝光、碧桂园、恒大等大多走“快销型”的路线，基本上拿地之后半年的时间，或者七八个月的时间售楼部就开放，蓄客一二个月之后就可以直接开盘。这样做的好处就是在及时向市场供应新房源的同时，也快速回笼资金，以便进入到下一轮的开发。

 

　　融创3幅地块规划全部亮相

 

　　今年是融创的丰收之年，在土拍市场上一口气拿了3幅地，至此融创也成为在无锡在售项目数量最多的房企。目前这3幅地块规划全部通过了批前公示。新吴区融创利源汽车城西侧地块是4月3日由融创以楼面价13637元/㎡竞得，也是新吴区的地王。从规划图上来看，该地块拟建12栋住宅，包含高层及小高层住宅产品。同一天，融创拿下惠山区张村2号地块，楼面价10324元/㎡，是惠山区首宗楼面价过万地块。从规划图上看，该项目未来拟开发叠加（建面共计40720㎡）、洋房（建面共计24510㎡）、高层住宅（建面共计55984㎡），同时含有建面约9234㎡的商业配套。4月4日，融创又以楼面价18022元/㎡，总价24.25亿元揽获经开区新四院北侧地块。根据规划，产品涵盖11栋高层住宅和7栋洋房住宅。

 

　　碧桂园在惠山和羊尖的2幅地块也有了新进展。7月2日，碧桂园羊尖花苑西地块（案名：铂悦名邸）进行规划设计方案批前公示，距离地块被拍出，仅仅过了33天的时间，堪称神速。据规划公示显示，该地块整体为行列式布局，共规划有住宅和商业，住宅共规划有18幢，5幢总高16+1F，3幢总高11层，10幢总高9层。据规划公示效果图所示，小区内设中轴景观带，南面前二排住宅建配有公共娱乐场所、儿童娱乐场所。该地块楼面地价5948元/㎡，预计未来项目售价将达12000元/㎡左右，由此带领羊尖迈入万元时代。

 

　　惠山区西漳站区2号地块是与德信的地块同一天拿的。该地块由A1、A2两个地块组成，目前报批A1块规划设计方案，A1块可建设用地面积约6.26万平方米，总建筑面积约17.13万平方米，主要设计内容为13栋高层住宅和1栋配套用房及地下室等。

 

　　一大批新规划还将陆续露脸

 

　　品牌房企在无锡非限购区域拿地是今年的亮点。东亭和天一新城均不限购。5月30日，绿城斩获不限购的东亭联合收割机厂地块，其规划设计方案出炉，拟建设19栋住宅产品，含8栋16-17层小高层、1栋10层小高层、6栋8层小高层、4栋6层洋房。该地楼面价13082.07元/㎡，是锡山区的地王。对于绿城品质，地产圈内有口皆碑，此番绿城入驻该片区或将打造东亭乃至锡山区的新标杆。

 

　　8月7日，无锡市自然资源和规划局对外公布了德信天一科技园8号地块规划。据规划图显示，拟打造7栋住宅楼，层高约为16-26层。该地块是与绿城同一天由德信地产以6.82亿元竞得，楼面价10566元/㎡，是德信地产首进无锡的首个项目，同时也是目前惠山区楼面价最高的涉宅地块。德信是起源于杭州的品牌地产，在户型设计、景观打造等方面独树一帜。

 

　　位于新吴区的华润公元九里拟建高层及小高层住宅。目前，项目已公开售楼处。由朗诗与新力联合拿下的许舍地块项目规划（建筑）设计方案也已亮相。该地块拟建100栋低层住宅，层高3-4层，为洋房或别墅类产品。目前该项目案名定为朗诗煕华府，项目已公开售楼处及样板间，并于日前推出首批房源。距离朗诗煕华府不远的信义许舍地块案名定为信义山水嘉庭，滨湖区再添低密度住宅。具体的方案还在进一步规划中。

 

　　另外，华侨城虽在绿城凤起和鸣旁拿了新地块，由于该地块的实际成本价高于融创的新四院北侧地块，预计在产品的设计上定要打磨一番。8月1日出炉的是华侨城在梁溪区的项目华侨城运河湾的A、B块住宅商业及配套公示规划。华侨城运河湾项目已陆续公示了项目C、D两个地块的规划，如今项目整体规划情况基本可以窥见。而在今年拿地的栖霞建设硕放地块、深圳南山锡东地块、金融街控股鸿山地块等都在规划中，有望相继露脸。