【探地】渔港路再推涉宅地块，能否重现2年前区域土拍盛况

WXHOUSE记者报道：

　　6月14日，无锡自然资源和规划局挂牌7宗地块，总面积52.8万平米，总起拍价76.22亿元!其中涉宅地块共5幅，分别为锡东新城1幅、惠山区钱桥板块1幅、滨湖区3幅。其中渔港片区时隔2年再挂大宗涉宅地块且不设最高限价，该地块将于2019年7月17日9:30进行网上竞价。

地块卫星图(来源于土拍网)

地块航拍图(来源于土拍网)

　　划重点

　　1、地块为本次出让涉宅地块中体量最大一宗，土地面积198470.5㎡。

　　2、住宅建筑≥4层且≤6层。

　　3、新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　4、地块内需配建社区卫生服务站一处、文化活动用房一处、文体活动场地(含标准球类场地一处)、社居委用房一处、居家养老服务用房一处、净菜超市一处、垃圾收集站一座等等。

　　地块基本信息

　　XDG-2019-14号地块，位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧，土地面积198470.5㎡，土地用途居住、商业办公用地(其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于10%)，容积率>1.0，且≤1.2-1.3，土地出让金起始价309614万元，起始楼面价13000元/㎡。地块现状为净地。

地块现状

　　区域发展

　　距离区域内上一次拍地已经是2年前了。2017年5月，首开“摇中”渔港路地块(XDG-2011-66号地块)，楼面价15299.9元/㎡，此地块为目前锡城唯一一宗“双限”地块，要求现房销售，此番区域再挂地，与渔港路地块(XDG-2011-66号地块)仅一路之隔，且此幅地块未设最高限价线。根据地块规划容积率≤1.2—1.3的标准及建筑限高来看，后期很有可能规划成叠墅+洋房产品。

　　区域内别墅项目居多，开发较早的有太湖锦绣园、太湖锦园等，在售产品如荣悦湾。太湖瑞仕花园、首开项目目前均尚未入市，均开发为别墅产品，周边产品报价约20000元/㎡，个别房源(二手房)报价近30000元/㎡。

　　周边配套

　　周边道路：地块周边交通出行主干道为渔港路、观湖路，这对有车一族来说，出行尚属便利，记者下午从地块前往市中心，尚不算拥堵，车程约40分钟。不过目前周边社区较多，出行道路基本为4车道，在上下班高峰期，道路拥堵情况可能会加重。

周边道路：渔港路

周边道路：听涛路

　　周边公共交通配套：目前地块周边公交线路较少，仅渔港路上40路与207路，可至南禅寺、无锡汽车站等地，总体来说，项目公共交通配套并不算完善，但稍远至环太湖公路上有多条公交线路可换乘，包括88路、89路、161路、207路、766路、快8线等。

公交站台以及线路

　　商业配套：该地块用途有明确规划，地块土地用途为居住、商业办公用地(其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于10%)，因此商业配套基本依赖于周边。但由于地块周边皆为别墅项目，商业规划较少，近段生活配套基本依靠渔港家园现有小商业支撑，商业配套方面有望进一步完善。

周边配套

　　教育资源：地块近段即有无锡蠡园实验幼儿园，幼龄儿童不用担心上学问题。此外，渔港路近段有无锡市育英锦园实验小学，为周边渔港社区、荣巷社区、梅园社区、观湖铂庭一期学区，地块距离该校较近，成为地块后期学区配套有极大可能性。

无锡蠡园实验幼儿园

无锡市育英锦园实验小学

　　景观资源：景观优势可以算是地块重要卖点之一，太湖、梅园、十八湾湿地公园，皆为锡城数得上的知名景区，再加上环境静谧，因此周边多开发为高端社区也不无道理。

　　周边在售楼盘情况：目前地块周边现有商品房多为别墅社区，如太湖锦绣园、太湖锦园、荣悦湾、太湖瑞仕花园（未售）、首开项目（未售）。当然，地块周边成熟社区也不少，如渔港家园、湖山湾家园、管社山家园、逸景苑等，整体入住情况尚可。根据地块规划容积率≤1.2—1.3的标准及建筑限高来看，后期很有可能规划成叠墅+洋房产品。

周边项目：太湖瑞仕花园（未售）

周边项目：首开项目（未售）

周边项目：荣悦湾