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【探地】渔港路再推涉宅地块,能否重现2年前区域土拍盛况

2019-06-20 16:30:56 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  6月14日,无锡自然资源和规划局挂牌7宗地块,总面积52.8万平米,总起拍价76.22亿元!其中涉宅地块共5幅,分别为锡东新城1幅、惠山区钱桥板块1幅、滨湖区3幅。其中渔港片区时隔2年再挂大宗涉宅地块且不设最高限价,该地块将于2019年7月17日9:30进行网上竞价。

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地块卫星图(来源于土拍网)

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地块航拍图(来源于土拍网)

  划重点

  1、地块为本次出让涉宅地块中体量最大一宗,土地面积198470.5㎡。

  2、住宅建筑≥4层且≤6层。

  3、新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

  4、地块内需配建社区卫生服务站一处、文化活动用房一处、文体活动场地(含标准球类场地一处)、社居委用房一处、居家养老服务用房一处、净菜超市一处、垃圾收集站一座等等。

  地块基本信息

  XDG-2019-14号地块,位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧,土地面积198470.5㎡,土地用途居住、商业办公用地(其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%,不大于10%),容积率>1.0,且≤1.2-1.3,土地出让金起始价309614万元,起始楼面价13000元/㎡。地块现状为净地。

地块现状

  区域发展

  距离区域内上一次拍地已经是2年前了。2017年5月,首开“摇中”渔港路地块(XDG-2011-66号地块),楼面价15299.9元/㎡,此地块为目前锡城唯一一宗“双限”地块,要求现房销售,此番区域再挂地,与渔港路地块(XDG-2011-66号地块)仅一路之隔,且此幅地块未设最高限价线。根据地块规划容积率≤1.2—1.3的标准及建筑限高来看,后期很有可能规划成叠墅+洋房产品。

  区域内别墅项目居多,开发较早的有太湖锦绣园、太湖锦园等,在售产品如荣悦湾。太湖瑞仕花园、首开项目目前均尚未入市,均开发为别墅产品,周边产品报价约20000元/㎡,个别房源(二手房)报价近30000元/㎡。

  周边配套

  周边道路:地块周边交通出行主干道为渔港路、观湖路,这对有车一族来说,出行尚属便利,记者下午从地块前往市中心,尚不算拥堵,车程约40分钟。不过目前周边社区较多,出行道路基本为4车道,在上下班高峰期,道路拥堵情况可能会加重。

周边道路:渔港路

周边道路:听涛路

  周边公共交通配套:目前地块周边公交线路较少,仅渔港路上40路与207路,可至南禅寺、无锡汽车站等地,总体来说,项目公共交通配套并不算完善,但稍远至环太湖公路上有多条公交线路可换乘,包括88路、89路、161路、207路、766路、快8线等。

公交站台以及线路

  商业配套:该地块用途有明确规划,地块土地用途为居住、商业办公用地(其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%,不大于10%),因此商业配套基本依赖于周边。但由于地块周边皆为别墅项目,商业规划较少,近段生活配套基本依靠渔港家园现有小商业支撑,商业配套方面有望进一步完善。

周边配套

  教育资源:地块近段即有无锡蠡园实验幼儿园,幼龄儿童不用担心上学问题。此外,渔港路近段有无锡市育英锦园实验小学,为周边渔港社区、荣巷社区、梅园社区、观湖铂庭一期学区,地块距离该校较近,成为地块后期学区配套有极大可能性。

无锡蠡园实验幼儿园

无锡市育英锦园实验小学

  景观资源:景观优势可以算是地块重要卖点之一,太湖、梅园、十八湾湿地公园,皆为锡城数得上的知名景区,再加上环境静谧,因此周边多开发为高端社区也不无道理。

太湖十八湾风景(网络图片)

  周边在售楼盘情况:目前地块周边现有商品房多为别墅社区,如太湖锦绣园、太湖锦园、荣悦湾、太湖瑞仕花园(未售)、首开项目(未售)。当然,地块周边成熟社区也不少,如渔港家园、湖山湾家园、管社山家园、逸景苑等,整体入住情况尚可。根据地块规划容积率≤1.2—1.3的标准及建筑限高来看,后期很有可能规划成叠墅+洋房产品。

周边项目:太湖瑞仕花园(未售)

周边项目:首开项目(未售)

周边项目:荣悦湾

(责任编辑:陈柯)
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