即将挂牌！容积率仅1.02，运河畔，地铁口超低密宅地来袭

　　当主城核心土地日渐稀缺，一块同时占有全维配套、地铁、运河景观、超低密的宅地，就足以成为撬动高端改善市场的支点。

　　近日，土拍网获悉，无锡主城大运河沿岸，一宗珍贵宅地即将挂牌，容积率仅1.02.

　　该地块处于梁溪主城、滨湖河埒口两大繁华板块交汇处，属运河湾现代城城市更新核心板块。向西承接河埒口成熟生活圈，向东联动梁溪老城核心，京杭大运河在地块东侧缓缓流淌，推窗可见千年运河的粼粼波光，向北远眺惠山与锡惠公园的绿意，山水、运河、老城烟火在此交融。

| 地块航拍图

　　从地块指标来看，美丽都地块出让面积20633.5㎡(约31亩)，规划为居住用地，容积率仅1.02.在无锡大运河沿岸，如此低密属性的涉宅地块供应十分稀缺。放眼全无锡，也是屈指可数。

| 地块指标仅供参考，具体以招拍挂为准

　　地块交通条件十分优越，紧邻梁溪路、梁清路两大城市主干道，快速内环近在咫尺，通达全城;临近地铁2号线大王基站点，西北侧近4号线，双地铁加持，自驾、公共出行两相宜，轻松衔接万达商圈、三阳广场等城市核心商业。

　　环顾周边，生活配套高度成熟。万达广场、运河外滩等商业配套咫尺可达，万象汇相距不远，逛街购物、休闲餐饮，日常需求一站式满足。

　　教育资源方面，育英胜利小学、江南大学附属实验中学、青山高级中学环绕，全链条教育资源集聚。

　　医疗配套上，江南大学附属医院、荣军医院近在咫尺，为家庭生活保驾护航。

　　生态资源更是得天独厚，北倚惠山、东临运河，坐拥山水景观，近享5A级景区资源，是主城低密改善的稀缺选择。

老城厢焕新颜

　　运河湾时代来临

　　从吴文化发源的代表地，到见证了百年荣巷的工商兴盛;从梁溪河的悠久历史，到自成一派的老牌富人区……如今河埒口繁华依旧。

　　这个见证了无锡历史长河中经济繁荣和城市变迁的老城厢，经过城市的变迁发展，也迎来了TA的全新时代。

　　当前，河埒口正搭乘滨湖区五湾五城战略东风，紧紧围绕运河湾现代城规划定位，一个新中心正在焕新崛起。

　　运河湾片区，东至运河西路、西至青祁路、南至梁溪河、北至惠山，是无锡山水城市格局的绝版地、精华所在，也是无锡不可多得的城市名片。片区将以“城市名片、运河阳台”为愿景，打造“千米滨水廊道、商业文化地标、蓝色运河公园”，通过强级、兴岸、织网规划策略，打造人文之城、活力之城、宜居之城，打开运河湾城市界面。

　　本身不可多得的“中心化”，加上“运河湾”的加持，河埒口板块价值进一步夯实。

房地产市场成熟

　　开发想象空间巨大

　　作为无锡城市副中心重要承载地，河埒口望山抱水，人口集聚，高端成熟商圈环伺，历来是无锡公认的价值贵地。板块住宅整体产品定位、品质站位高，土地寸土寸金。

　　从市场基本面来看，河埒口以改善型置业为主，板块内新房多为小高层、大平层产品，整体成交稳健;核心运河湾片区新房库存低位，可供开发的优质宅地稀缺，改善房源供给缺口明显。

　　地块周边居住氛围早已高度成熟，华润悦府、康桥府、金地华著、银城京梁合等一众标杆改善社区云集，高净值居住圈层纯粹。

　　地块北侧大王基地块规划打造第四代住宅，市场关注度极高，即将出让的美丽都地块，将进一步补齐运河湾现代城新房供应短板。未来两大项目联动开发，将共同塑造运河沿岸第四代住宅错落有致的崭新城市界面，进一步抬升运河湾的人居价值。