山水资源叠码高端人居，这里上新一宗低密宅地

　　在近日挂牌的4宗品质宅地中，滨湖区山水城板块低密宅地尤为瞩目，凭借低容积率、稀缺生态占位，成为本轮土拍最受改善群体关注的地块。将于2026年08月28日09:30开拍。

 

　　XDG-2026-22号地块（具区路5号地块）位于滨湖区具区路与通园路交叉口西南侧，土地面积50950㎡，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率>1.01且≤1.5，起始楼面价14470元/㎡。

 

 

地块航拍图（来源土拍网）

 

　　XDG-2026-22号地块要求：

 

　　1、地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求；

 

　　2、住宅建筑高度≥12m(4层)，且≤54m;

 

　　3、住宅建筑不得设置底商。

 

 

　　周边配套：

 

　　交通配套：地块周边蠡湖大道、清源路、高浪路、万顺道等交通干道可以直达经开区核心、无锡机场、无锡东站等重要交通枢纽，地块附近有地铁1号线雪浪站和公交站台。稍远，沪常高速、太湖隧道的开通也极大地改善了区域与周边城市的互通。

 

　　商业配套：附近绿地天空树底商丰富，雪新苑周边也有简单的生活所需配套，稍远融创茂为区域提供商业保证，万象城、海岸城、江南大悦城也可成为地块商业补充。此外，K11 Select购物艺术中心预计将于年内完工，届时，地块周边商业选择将更为丰富。

 

无锡融创茂（图源无锡融创文旅城官微）

 

　　周边教育：省锡中滨湖分校、滨湖中学新校、雪浪中心小学、金桥红沙湾实验学校等。

 

　　文旅配套：地块向西为融创文旅城，雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园等休闲旅游观光资源林立。

 

雪浪公园

 

　　医疗配套：区域内医疗主力为江南大学附属医院。

 

江南大学附属医院

 

　　地块价值：

 

　　得益于蠡湖大道快速路和地铁一号线等交通配套，板块内出行十分便利，驾车基本十分钟左右就可以到达经开区。山水城板块的居民基本上能同享两区配套。

 

　　地块东西两面为地铁一号线和蠡湖大道快速路，交通十分便利。2公里左右就是江南大学附属医院南院、江南大悦城等，生活类配套非常齐全。地块附近的景观资源更是突出。山水城板块内群山环绕，区域内通达无锡各大旅游景区，鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。

 

　　山水城板块定位改善居住区，当前片区内存量高层产品居多，低密宅地存量较少，且多为未转化地块。

 

 

　　再加上本次出让的具区路5号地块，待转化后，未来这一片将为高端改善营造出“出则通达城芯，入则栖居山水”的理想住区基底。