7.27~8.02无锡商品房一周备案成交5.07万平方米

一周点评

　　商品房成交按物业类型分析：商品住宅是市场绝对主力，本周备案成交 4.80 万平方米、400 套，自 7 月中旬起连续四周放量，成交套数甚至超过 6 月峰值周期，刚需与改善需求同步稳定释放；商业物业呈震荡走势，在上周跌至谷底后小幅回暖，但投资需求整体偏弱；办公物业波动特征明显，上周迎来阶段性高点后本周成交大幅回落，商办两类物业均为脉冲式零星成交，缺乏持续性增量。

　　商品房成交按区域分析：区域成交分化显著，滨湖区以 1.65 万平方米的备案成交面积遥遥领先，占据全市近三分之一成交量，改善型房源集中释放是核心支撑；锡山区刚需房源走量稳定，备案成交1.0万平方米，位列第二；惠山区、新吴区、梁溪区成交体量相近，备案成交面积约为0.61-0.7万平方米，依托地缘自住、主城配套、产业人口维持平稳成交；经开区主打高端大户型，总价门槛高、客户决策周期长，本周全市垫底，备案成交0.46万平方米。

　　商品住宅成交按面积段分析：120-144㎡初次改善户型为绝对核心，备案成交面积占比 34.45%；90-120㎡刚需户型作为基础底盘，占比 26.69%，二者合计占据超六成成交；90㎡以下小户型主打低总价入门需求，成交套数为100套；144㎡以上中大改善户型合计占比超两成，可见淡季阶段改善购房需求并未收缩，是支撑市场逆势走高的重要因素。

　　本周商品房备案成交量和套数分析

　　本周无锡全市商品房备案成交面积为5.07万平方米，环比增幅6.92%；备案成交426套，环比减少19套。

　　各物业类型成交分析

　　本周商品住宅备案成交量和套数分析

　　本周商品住宅备案成交面积为4.8万平方米，环比增幅8.82%；备案成交套数为400套，环比增加26套。

　　本周商业物业备案成交量和套数分析

　　本周商业物业备案成交面积为0.21万平方米，环比增幅1220.12%；备案成交套数为16套，环比增加12套。

　　本周办公物业备案成交量和套数分析

　　本周办公物业备案成交面积为0.06万平方米，环比减幅81.84%；备案成交套数为10套，环比减少57套。