经开持续“输出”，这两宗地“品相”如何？

　　城市更新，规划先行！2019年1月4日，经开区揭牌成立，规划面积56.6平方公里，被定义为无锡“一城双核”中的重要一极，也是无锡最年轻的板块。

　　随着一个个项目落地，经开建设开启“超速模式”，吸引着全城目光。

　　2020年9月，无锡召开了《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》新闻发布会，将以科创之名重新定义太湖。经开区勇立潮头，在“一核十园”的格局中占据绝对的C位，这里，又再次成为城市的焦点区。

　　可以说，成立近三年来，经开区的发展有目共睹。

　　这样的成果，不仅让房企们对这里趋之若鹜，同时也吸引着城市高端置业客群的关注。区域楼市开发脚步不停，区域内现已吸引融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻，高端改善型产品一路高歌猛进。

　　但随着去化加深，当下经开在售楼盘并不算多，因此区域内但凡挂地，基本都是“香饽饽”。

　　确实，今年经开交出了不错的土拍成绩。

　　截至目前，经开区今年已成交6幅涉宅地块，除了仁恒刚刚以底价竞得的清舒道东侧地块外，另外5幅地块的最终成交楼面价都在1.8万元/㎡以上，其中4幅地块楼面价达到了19500元/㎡的限价线。

　　此番第三批次集中供地中，经开继续“输出”，上新2宗新地块，分别为龙渚2号地块、仁恒东侧地块。总体来看，两宗地块区位优势都不错，周边配套齐全。按照地块的容积率来看，后期适合打造成小高层和高层等刚需类产品，给经开区的高端改善项目再添一个生力军。

　　XDG-2021-68号地块——仁恒东侧地块

　　仁恒东地块位于经开区清源路与立信大道交叉口东南侧，占地面积约118466.2㎡(包含市政道路地下可利用空间用地面积约13538.7㎡)，规划为居住、商业、商务用地，起拍总价367170万元，折合楼面单价13133元/㎡，最高限价387183万元，最高限价楼面价13849元/㎡。

　　地块分为A-E共5个区域，A、B、C区为住宅用地，D、E区为商业、商务办公用地。A、B、C区容积率均≤2.5;D、E区容积率均≤2.0。

　　竞买资格

　　1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求(不含暂定);

　　2、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》。A、B和C地块内配置不低于2000㎡的租赁住房;租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

　　3、竞得人须自持D、E地块商业、商务办公部分建筑总规模的100%，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售，且与首期住宅同步开工建设，同步竣工交付使用。

　　规划要求

　　1、A、B、C区建筑限高100m，D、E区建筑大于3层，且小于36m;

　　2、设置社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡;

　　3、设置居家养老服务用房一处，建筑面积不小于340㎡;

　　4、物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置;

　　5、设置社居委用房一处，建筑面积不小于500㎡;

　　6、设置文体活动用房一处，建筑面积不小于460㎡;文体活动场地占地不小于760㎡，其中含标准球类活动场地一处。

地块航拍图（来源：土拍网）

　　XDG-2021-64号地块——龙渚2号地块

　　龙渚2号地块位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧，占地面积约49809.5㎡，规划为居住用地，起拍总价185300万元，折合楼面单价18601元/㎡，最高限价194257万元，最高限价楼面价19500元/㎡。

　　竞买资格

　　1、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)。该地块可独立申请，也可联合申请。如联合申请，至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。

　　2、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》。地块内配置不低于12000㎡的租赁住房;租赁住房总建筑面积计入容积率面积;租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

　　规划要求

　　1、住宅建筑15层-18层，建筑限高区域内18层;

　　2、设置社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡;

　　3、设置居家养老用房一处，建筑面积不小于200㎡;

　　4、设置物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置;

　　5、设置社区商业网点及便利店建筑面积不小于600㎡;

　　6、设置文体活动用房一处，建筑面积不小于250㎡;文体活动场地占地不小于410㎡，含标准球类活动场地一处。

地块航拍图（来源：土拍网）

　　区域配套利好：

　　区位交通：两宗地块所处的区域路网都比较通达，出行条件优越。此外在建的地铁4号线将助力经开交通，博览中心站距离仁恒东侧地块直线距离不足2公里，4号线预计2021年底前全线贯通。

　　商业配套：可以说现在经开区的商业配置是相当高的，两宗地块距离海岸城、八方汇、万科方糖、和畅睦邻中心等商业配套车程均为15分钟左右，片区内另有宝能城商业、山姆会员店等商业资源在建。

　　值得一提的是，仁恒东侧地块周边商业规划颇多，与地块一路之隔的愉樾天成项目规划自带商业配套，此外地块周边仁恒8月2日竞得的XDG-2021-11号地块同样规划有大体量商业。未来片区商业将有较大加分。

和畅睦邻中心

　　休闲娱乐：经开区内景观资源也是相当丰富，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等都是休闲好去处。去年刚刚对外开放的太湖新城体育公园，就在太湖博览中心的北侧。此外，华发中央首府配建的无锡跆拳道网球中心规划也已于近期公示。

无锡跆拳道网球中心规划

　　教育医疗：优质教育资源也在经开区不断聚集，经开区教育局于2020年底正式成立。目前区域内已汇集尚贤万科小学、尚贤融创小学、融成实验小学、无锡师范附属太湖新城小学、和畅小学、江南新城实验中学、太湖格致中学、太湖高中、金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南外国王国际学校等一批优质教育资源。此外区域内还有多个新学校修建在即。医疗方面，江南大学附属医院南院现已正式投入启用，此外区域内还有华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。

医疗：江南大学附属医院

　　发开潜力：

　　随着经开楼市去化加深，目前经开主力在售住宅楼盘不多。

　　但值得关注的是，今年已成交地块中除仁恒清源路与清舒道交叉口东南侧地块外，其余5幅地块均已转化为项目。融创·CHINA山水江南于今年8月首开入市，并取得了不错的销售成绩。另4幅地块案名及规划均已公布，皆有望在四季度内入市。短期内，经开楼市销售压力不小。