“限房价、竞地价”！无锡土拍规则打出“组合拳”

　　为了贯彻落实“房住不炒”的政策要求，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，无锡在经营性用地出让方面再出新招。

　　针对12月17日即将公开竞拍的3幅地块，将按照“限房价、竞地价”方式挂牌出让，并要求“触顶”最高限价后竞“人才房”。

　　这种采用“组合拳”的创新方式将有效杜绝竞拍者无理性叫价，促进我市房地产市场健康有序发展。

　　什么是“限房价、竞地价”?

　　“限房价、竞地价”是指地块公告时已限定了房屋销售价格，竞买者在土地出让起始价基础上进行竞价，价高者得。

　　当达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，且人才房不计入房屋建造成本。

　　这对开发企业来说，想获得地块的同时就必须承担一定的社会责任。

加大新地块的供应量

既是无锡楼市调控的要求

也是平衡市场供需关系的重要砝码

该批次3幅地块

总体出让面积近30万平方米

梁溪两幅、新吴一幅

起拍价均为“4字头”

梁溪区的两幅地块分别是

惠东里AC地块和振达钢管厂西侧地块

　　惠东里AC地块

　　(XDG-2020-44号地块)

　　地块位于梁溪区江海路与运河西路交叉口西南侧，占地面积126943.9㎡(A区84149.8㎡，C区38535.1㎡，A、C区之间地下可出让用地面积4259㎡)，规划为居住用地，容积率>1.0且≤2.28。地块起始总价126260万元(含AC区之间地下空间价格316万元)，起拍楼面单价4362元/㎡。项目销售均价为8800元/平方米。

　　振达钢管厂西侧地块

　　(XDG-2020-63号地块)

　　地块位于梁溪区凤翔路与广石路交叉口西北侧，占地面积104051.6㎡，规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于4%，且上浮不超过1000㎡)，容积率>1.0且≤2.28。地块起始总价94930万元，起拍楼面单价4001元/㎡。该项目销售均价为9100元/平方米。

　　XDG-2020-71号地块

　　地块位于清源路与净慧西道交叉口西南侧，可建设用地面积72176.2平方米，规划为居住、办公用地，容积率>1.0且≤2.0。

　　地块起始总价67613万元，起拍楼面单价4684元/㎡。该地块除配建部分办公用房外，所建住宅将作为定向人才房。在满足人才公寓需求后仍有余房，余房可由新吴区政府按照原核定价格回购。

　　业内人士表示，采用“限房价、竞地价”方式挂牌出让，对于无锡广泛吸收社会资金参与保障性安居工程建设有着重要的意义。尤其是梁溪区作为无锡棚改重点区域，将进一步优化锡城住房供应体系，对楼市影响意义深远。

　　据悉，为防止开发商片面追求低成本，降低建筑质量，在小区环境和功能配套上的投入，在上述地块出让方案编制时，规划、建设等部门共同协商，制定了房屋建设方案，要求竞买人取得地块后，必须严格按照有关规范和规定以及批准的规划设计方案进行建设。

　　相关部门将进一步加强对工程质量的监管，对于质量不符合规范和规定要求的项目不予通过竣工验收备案。