起始楼面价不过万，鸿山低密宅地即将开拍

　　新年无锡土地首拍将在下周进行!其中鸿山一幅宅地——锡义路与中庆路交叉口西南侧地块(XDG-2024-102号)备受关注，该地块容积率>1.0且≤1.4且起始楼面价不过万，性价比颇高。

　　如今鸿山随着发展，已不再是当初的“小镇”。无锡市新吴区金鸿实验学校已经开学，该学校属于金桥教育集团，美华里(吴越水街)开业给片区内带来吃喝玩乐购的综合体，医疗方面还有上海瑞金医院无锡分院(三级甲等综合医院)。周边中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园等环伺，无可复制的原生态历史文化景观和人文风情，让鸿山宜居属性越来越明显。

地块基本信息

　　锡义路与中庆路交叉口西南侧地块(XDG-2024-102号)位于新吴区锡义路与中庆路交叉口西南侧，土地面积74209.9㎡，土地用途为城镇住宅用地——二类城镇住宅用地，地块容积率>1.0且≤1.4，土地出让金起始总价103724万元，起始楼面价9984元/㎡。

地块区位图

　　规划要求

　　1、要求“二级高品质住区”；

　　2、住宅建筑高度≥12米且≤36米，其他建筑≤12米；

　　3、需配建居家养老服务用房、文体活动用房、物业管理用房等。

周边配套

　　交通配套：地块周边有不少主干道。泰伯大道、锡东大道、至德大道、飞凤路路等让地块周边出行便利，无论是去锡山区还是梅村或者是市中心都较为便利。尤其是飞凤路，可以直达金城高架，去市中心也非常方便。

　　商业配套：地块斜对面的鸿坤理想湾有类似于邻里中心的商圈，小编实地探访，小超市、便利店、餐饮店等一应俱全。1.5公里左右范围在吴文化广场斜对面也有不少餐饮店便利店组合而成的小型综合体。此外驾车10分钟左右都可以到达已经开业的美华里(吴越水街)，小编现场实探，美华里完全可以满足周边居民吃喝玩乐购的需求。稍远点还有19万方无锡百联奥特莱斯。

美华里(吴越水街)实景图

　　教育医疗：教育配套方面，附近有无锡市新吴区鸿山理想湾幼儿园，1.5公里左右范围就是无锡市新吴区金鸿实验学校，该学校属于金桥教育集团。医疗方面，有上海瑞金医院无锡分院(三级甲等综合医院)。

无锡市新吴区金鸿实验学校实景图

上海瑞金医院无锡分院实景图

　　环境配套：有吴文化广场、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店(5星级酒店)、鸿山都市农业生态园、中华赏石园、国家级梁鸿湿地公园(梁鸿水利风景区)、4A级鸿山遗址博物馆等。

地块价值

　　地块位于鸿山新城，与苏州接壤，10公里左右有无锡东站、硕放机场，飞凤快速路建成通车后，转金城高架，可快速到达无锡市区，周边还有泰伯大道、锡东大道等。小编驾车实探，如今市中心出发去鸿山用时半小时左右，通勤来讲，用时在可接受范围。在推进苏锡一体化的大趋势下，未来片区内还有地铁穿过，远期或接轨苏州地铁，未来或占两地利好!

　　省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。吴文化广场泰伯景区、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店(5星级酒店)、中华赏石园、美华里(吴越水街)、上海瑞金医院无锡分院(三级甲等综合医院)、鸿声中心幼儿园、泰伯实验幼儿园、无锡市新吴区金鸿实验学校(金桥集团)、鸿山实验小学泰伯实验学校等，生活配套已然十分完善。目前区域内新盘仅有凤鸣雲庐，产品以合院、叠墅两种产品为主，比较契合当下市场改善型需求。

　　锡义路与中庆路交叉口西南侧地块(XDG-2024-102号)容积率>1.0且≤1.4，住宅建筑高度≥12米且≤36米且要求“二级高品质住区”，后期入市有望给鸿山带来更具品质的居住社区。