“走火”锡城的法拍房真的能“捡漏”吗?

2019-07-11 10:21:11 信息来源:江南晚报
  湖光山色别墅2680万、1天前成交;诺卡小镇180万、36分钟前成交;马山梅梁苑105号380万、41分钟前成交……昨天上午11时,在阿里房产拍卖的无锡页面,不断刷新着最新成交的法拍房数据和相关信息。由于多数房源具有不限购、不限贷的政策优势以及价格优势,使得法拍房今年在无锡很受买家关注。
 
  成交
 
  7月前10天已有40套落槌
 
  法拍房,通俗理解是房屋产权人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中被拍卖的房子就是所谓的法拍房。
 
  与普通商品房所不同,大部分城市为了快速有效的处置这些资产,均对法拍房作出不限购、不限贷的特殊规定,而在起拍价上又有很大的空间,所以受到一些已被限购人群、以及一些刚需购房者的关注。比如目前在无锡购房,外地人如果没有一年以上社保缴纳记录,是无法买房的。同样,本地已有两套住宅的家庭,除非到不限购的区域(马山等地)去买房,其余区域买房也是被限购的。法拍房,给限购人群提供了一条置业新途径。
 
  记者发现,在淘宝司法拍卖平台上,今年已成交的法拍房中,有厂房、有住宅、也有商业办公用房。住宅类房源中,既有类似玉兰花园、西水东在内的高端住宅项目,也有芦庄、水秀新村在内的老房子。据统计,竞价次数最多的是今年3月、位于江阴的一处底层商铺,出价次数达1041次,最终成交价为728.59万。出价次数最多的住宅是位于梁溪区古韵坊的6套别墅,在今年4月份经过590轮竞价,最终成交价1513.33万。成交总价最高的是今年5月、位于宜兴的一家破产公司整体资产拍出了4.79亿元。数据显示,7月份截至10日,已成交了40套法拍房。1-6月份,基本上每个月的成交量都超过100套,其中6月份成交了153套法拍房。
 
  价格
 
  6月份成交均价比市场价低2915元/