无锡学区无面积限制，54平米以下的学区房涨价迅猛

　　这两天，对于很多家长来说，最重要的事情无疑是2019无锡市区公办小学施教区的出炉。同时，伴随着各个公办小学招生通告的对外陆续发布，此前悬在部分家长心头的有关学区房面积的事情终于“落定”了。

 

　　不少新建楼盘有了学区

 

　　与去年相比，今年惠山区、新吴区的调整比较多。位于惠山区的金都花园、百好锦园等小区在内的原省锡中实验学校第一小学的大部分施教区被划入第二小学。嘉利华府庄园的居民可以根据家庭实际需求选择进入第一小学或者第二小学。位于寺头家园附近的天一第三实验小学也将于9月启用，满足西漳地区居民的入学需求。

 

　　位于新吴区核心区域的新办小学新吴实验小学，其施教区范围涵盖和风社区、龙湖小区、国信观湖湾、协信阿卡迪亚、积水裕沁湖畔庭、琥珀澜湾、耘林公寓、远洋太湖宸章、万科观湖礼著等9个小区。原先这些小区已交付入住的业主小孩就学都是暂借到别的学校。耘林公寓、远洋太湖宸章、万科观湖礼著这三个是新小区，与以往有的小区入住很多年才解决学区相比，这次新吴区教育主管部门根据相对就近、学校规模、历史沿革、道路分界等要素合理划分施教区范围，受到家长一致好评。

 

　　新吴区另一所新校是春阳实验小学，其施教区范围确定为和睦家园、中邦城市花园、花郡家园、观澜华府、新丰苑三期、中海海雅锦园等6个小区。

 

　　滨湖区也新增了一所育红山水小学（暂定名），其施教区包括蠡湖香槟苑、蠡湖尚珺花园、蠡湖公馆（长广溪花园）、银河湾花园、威尼斯花园、澜岸铭邸部分单元以及博大欢乐颂部分单元等。

 

　　学区无面积限制

 

　　之前无锡坊间曾有传闻，要入学，住房面积必须人均满18平米、总居住面积要满54平米，如果是二胎，需要房屋建筑面积达到72平米。受此影响，不少面积在54平米以下的房源一度滞销，即便有家长买，其价格也比54平米及以上的房源价格要便宜不少。

 

　　记者在最近各个公办小学的招生细则中看到，大多要求适龄儿童家庭应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍应与监护人相同，且与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符，实际居住满一年以上等条件，并没有对相应施教区内的住房面积提出要求。看来坊间的“面积限制”传闻并不是真的。

 

　　“这两天，小面积的公寓价格调得挺多的。”万科城市花园是育红小学的学区房，考虑到小区二手房房源单价基本已经在2.2-2.4万/平米，不少未雨绸缪的家长为了让孩子能在这个小学上学，都想买一套小面积的房子。盛世家园置业人员告诉记者，小区最小面积的就是37平米的单间，上个月招生细则没发布前，单价差不多要2.2万/平米，总价约81万。这两天，单价直接上了2.4万/平米。同样，47-60平米的公寓房也在涨价，其中一套47平米的二楼房源，房东报价要2.3万/平米以上，总价在110万左右。

 

　　曹张新村附近一家中介门店的经纪人也表示，曹张新村是扬名中心小学学区房，楼层越低的房子越热门，成交越快。特别是54-65平米左右的户型卖得特别好。今年各个学校的招生细则都没有对住房面积提出要求，这让小面积的房东松了一口气。据悉，整个4月，曹张新村的学区房成交最为火爆，仅他们一家门店就成交了近20套，一些54平米以下房源的房主也开始提价。

 

　　中介提醒，有的学校要求必须在当年6月1日前在施教区具有一年及以上正式户籍、房屋产权证。也就是说，房产证上的登记时间以及户口簿上的落户时间必须是在2018年6月1日之前。考虑到看房、谈价、成交、网签、贷款、过户、迁户口等一系列流程走下来，需要耗费的时间可能要一个月时间，涉及到贷款的，等待的时间就更长，为此建议家长提早行动，以免耽误孩子上学。