租赁高峰来临，无锡部分区域房源“僧多粥少”租赁价格较为平稳

　　伴随着暑期的到来，众多毕业生踏出象牙塔。一年当中最为火热的租赁季已经来到。昨日记者在锡城多家房产中介了解到，6月开始，我市房屋租赁业务量明显增加，租客以毕业生居多，单间或两房抢手。租金价格则较为平稳，没有出现旺季大涨的情形。

 

　　合租是主流

 

　　“从6月初开始，来中介找房的大学生开始增多。”中山房产复兴路的店长沈经理告诉记者，店面以二手房成交为主，租赁只是带带。前几个月，一个月能做5-10套的租赁单子。但是到了7月份，已经做了20多套了。从求租人群看，小部分是外来无锡务工的人群，多数以在周边单位工作或实习的大学生为主。这些毕业生客户以20岁出头的年轻人为主，选择合租的比较多。“每月1500元-2000元的两居室最为抢手，带有电梯的房子尤其受欢迎。”

 

　　合租仍旧是不少大学生选择的租赁方式。市民陈女士在经开区周新苑有三套房在租，其中一套大户型采用合租的形式。“一共4个房间，这两个月处于满租状态，有一个房间刚空出来就被一个大学生租走了。最小的一个房间面积不到6个平方米，每月租金差不多500元。由于价格低廉，基本上前脚有租客走，后脚就有租客进来。”陈女士说，从租房的人群看，现在这套大户型里面有3个房间是大学生。

 

　　价格最关心

 

　　记者采访了解到，租房时毕业生们最为关注的是租赁价格和地理位置。“毕业生们在寻找房源时对价格比较计较，通常都是先问最便宜的多少。其次看出行是否方便。”据盛世家园的中介经纪人介绍，由于盛夏天气炎热，空调、冰箱、淋浴等设施成了选房时必不可少的配套。有没有厨房，或是合租的房子厨房设施是否好用倒不重要，很多大学生表示平日里不做饭。

 

　　眼下已经迎来大学生租房高峰，但租赁价格与前段时间比，并没有太多明显变化。21世纪不动产无锡核心资源部孙斌晖表示，安置房的租金相对来说更便宜，因此成为不少毕业生的首选。如五星家园、春潮花园、溪秀苑、仙河苑等都属于安置房小区。虽然需求放大了，但由于此类房源供应量大，租金价格相对平稳。

 

　　有数据显示，无锡市区4月租金均价约为26.13元/㎡/月，一居室均价1620.24元/月。原崇安区最高，为28.23元/㎡/月，新吴区租金均价略低于原崇安区，为28.18元/㎡/月。几个城区中，惠山区租金均价最低，为20.58元/㎡/月。“应该说，相对于已经上班几年有积蓄的白领，大学生基本上是根据自己的工作地址及自身条件，在价位合适的地段或小区选择租房租住。”孙斌晖说。

 

　　部分区域房源紧张

 

　　毕业于无锡某高校的小邓上班地在新吴区旺庄一带。近日他上网查看房源，通过对比，他看中了宝龙和长江一号的单身公寓，租金基本上在1300-1600元/月之间，这个价格他表示能够接受。没想到第二天一早他联系中介的时候，却被告知他先后看中的两套房子已被抢租，只是中介人员没及时在系统里更新房源“下架”的信息。好在这名中介经纪人手里还有包括太湖花园、新城尚东雅园、前进花园、叙丰家园在内的多个二手房小区的房源，才让小邓有了选择的机会。

 

　　据悉，就全市房源供应而言，总体上供需平衡，但是局部区域，如新吴区是大学生就业比较集中的区域，部分小区或部分类型的房源出现了“僧多粥少”的房源紧张状况。再如中山路核心商圈，可供租赁的房源量比较少，致使租金均价高达34.8元/㎡/月。所幸从今年7月1日起，根据最新政策，来无锡服务的大学毕业生，可享受为期2年的住房补贴。本科、硕士和博士每月住房补贴分别为800元、1000元和1500元。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，就无锡市场而言，有这项房屋租金的补贴，大学生更愿意来锡就业创业了，这也与无锡城市人才引进力度加大、落户门槛降低、人口吸引力进一步增强有关。