【探地】时隔2年半，东北塘再挂涉宅地块，裕巷新村东地块起始楼面价“7”字头

WXHOUSE报道：

　　9月10日，无锡市自然资源和规划局网站挂出一宗涉宅地块，位于锡山区东北塘街道，这不仅是今年东北塘片区挂出的首幅涉宅地块，也是继2017年3月恒大观澜府地块后，东北塘板块挂出的首宗涉宅地块，地块面积超10万平米，起始楼面价7055元/㎡，将于10月11日9:30开拍。

　　划重点：

　　1、 住宅层数≥6层，建筑高度≤54M

　　2、 文化活动用房建筑面积不小于920㎡，室外文体活动场地不小于920㎡;居家养老服务用房一处

　　地块基本信息：XDG-2019-20号地块，位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，土地面积101665㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.8-2.0，土地出让金起始价129100万元，起始楼面价7055元/㎡。目前为净地状态。

地块航拍图（来源：土拍网）

地块实景

　　交通配套：东北塘街道东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连，交通条件便利，区位优势明显。地块周边路网较为发达，锡沙公路、芙蓉三路、友谊北路等主干道环伺。

周边道路：芙蓉三路

　　公共交通配套：地块周边现有公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等，主要集中在锡沙公路、芙蓉三路段，除此之外，据了解，建设中的地铁S1线二期站点东北塘站即在该地块附近，未来区域交通配套将全面升级。

周边公交配套

　　医疗配套：区域内主要依靠锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套，驾车前往第五人民医院约15分钟可达。

周边医疗：梓旺康复医院

　　商业配套：地块附近现有芙蓉钢材市场与零星生活商业配套，但稍远板块内有的星叶生活广场、皮革城等商业配套可满足周边居民的日常生活需求。

近段商业配套

　　教育、景观、文化配套：无锡市东北塘中心幼儿园、天成幼儿园、东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校等教育资源均在地块周边1公里范围内。此外，地块周边景观资源也是相当不错，芙蓉山文化公园、芙蓉山双刹贤寺等均为步行20分钟可至范围内。

地块东侧无锡市东北塘实验小学

芙蓉山文化公园

芙蓉山双刹贤寺

　　地产开发价值：

　　东北塘作为无锡的北大门，是锡澄一体化战略的核心板块，同时也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。板块紧邻梁溪区崇安板块，“非限购区域”也是东北塘的一大亮点。

　　近年来，东北塘土拍中的表现也是不容小觑。2017年，位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧地块XDG-2016-27号地块经过64轮的激烈竞价，被恒大以29.5亿元、楼面价8113.9元/㎡竞得，溢价达90.32 %，即为恒大·观澜府项目，这次土拍也让开发商关注到了东北塘版块的价值，目前该项目在售精装高层与精装洋房产品，高层均价16500-17000元/㎡;洋房均价22000元/㎡。

恒大·观澜府项目现场

　　除恒大•观澜府外，与地块相邻的恒泰·悦璟府近期也已经入市。恒泰·悦璟府为恒泰地产收购的原芙蓉山庄四期地块，现入市产品为高层，均价12000-13000元/㎡，后期规划有洋房产品。

恒泰·悦璟府项目现场

　　另外，板块内还有融创玉兰璟园，融科玖御半岛，恒大御澜湾，玫瑰香缇，恒达星湖湾等楼盘，品牌房企对东北塘的认可度在不断攀升。根据地块规划指标，容积率≤1.8-2.0，后期很有可能规划成小高层+高层改善型产品，有望持续提升东北塘人居水准。