【探地】时隔2年半,东北塘再挂涉宅地块,裕巷新村东地块起始楼面价“7”字头

2019-09-20 16:32:39 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE报道:

  9月10日,无锡市自然资源和规划局网站挂出一宗涉宅地块,位于锡山区东北塘街道,这不仅是今年东北塘片区挂出的首幅涉宅地块,也是继2017年3月恒大观澜府地块后,东北塘板块挂出的首宗涉宅地块,地块面积超10万平米,起始楼面价7055元/㎡,将于10月11日9:30开拍。

  划重点:

  1、 住宅层数≥6层,建筑高度≤54M

  2、 文化活动用房建筑面积不小于920㎡,室外文体活动场地不小于920㎡;居家养老服务用房一处

  地块基本信息:XDG-2019-20号地块,位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北,土地面积101665㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.8-2.0,土地出让金起始价129100万元,起始楼面价7055元/㎡。目前为净地状态。

地块航拍图(来源:土拍网)

地块实景

  交通配套:东北塘街道东与锡山经济开发区连接,南与东亭街道接壤,西与梁溪区相邻,北与惠山区毗连,交通条件便利,区位优势明显。地块周边路网较为发达,锡沙公路、芙蓉三路、友谊北路等主干道环伺。

周边道路:芙蓉三路

  公共交通配套:地块周边现有公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等,主要集中在锡沙公路、芙蓉三路段,除此之外,据了解,建设中的地铁S1线二期站点东北塘站即在该地块附近,未来区域交通配套将全面升级。

周边公交配套

  医疗配套:区域内主要依靠锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套,驾车前往第五人民医院约15分钟可达。

周边医疗:梓旺康复医院

  商业配套:地块附近现有芙蓉钢材市场与零星生活商业配套,但稍远板块内有的星叶生活广场、皮革城等商业配套可满足周边居民的日常生活需求。

近段商业配套

  教育、景观、文化配套:无锡市东北塘中心幼儿园、天成幼儿园、东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校等教育资源均在地块周边1公里范围内。此外,地块周边景观资源也是相当不错,芙蓉山文化公园、芙蓉山双刹贤寺等均为步行20分钟可至范围内。

地块东侧无锡市东北塘实验小学

芙蓉山文化公园

芙蓉山双刹贤寺

  地产开发价值:

  东北塘作为无锡的北大门,是锡澄一体化战略的核心板块,同时也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。板块紧邻梁溪区崇安板块,“非限购区域”也是东北塘的一大亮点。

  近年来,东北塘土拍中的表现也是不容小觑。2017年,位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧地块XDG-2016-27号地块经过64轮的激烈竞价,被恒大以29.5亿元、楼面价8113.9元/㎡竞得,溢价达90.32 %,即为恒大·观澜府项目,这次土拍也让开发商关注到了东北塘版块的价值,目前该项目在售精装高层与精装洋房产品,高层均价16500-17000元/㎡;洋房均价22000元/㎡。

恒大·观澜府项目现场

  除恒大•观澜府外,与地块相邻的恒泰·悦璟府近期也已经入市。恒泰·悦璟府为恒泰地产收购的原芙蓉山庄四期地块,现入市产品为高层,均价12000-13000元/㎡,后期规划有洋房产品。

恒泰·悦璟府项目现场

  另外,板块内还有融创玉兰璟园,融科玖御半岛,恒大御澜湾,玫瑰香缇,恒达星湖湾等楼盘,品牌房企对东北塘的认可度在不断攀升。根据地块规划指标,容积率≤1.8-2.0,后期很有可能规划成小高层+高层改善型产品,有望持续提升东北塘人居水准。

 

(责任编辑:陈柯)
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