最低容积率仅1.04，无锡挂牌10宗品质宅地
2026-09-18 15:53:03 土拍网
828房地产新政后，无锡迎来土地市场首次挂牌，锡经告字[2026]7号公告挂牌10宗品质宅地，总出让面积约36.1公顷，起拍总价54.67亿元，最高起拍楼面积16975元/㎡。地块容积率区间1.01~1.6，其中新吴区太湖街道地块容积率上限仅1.04，低密属性突出。
地块将于2026年10月16日09时30分网上限时竞价。
锡山区
长吉路与厚丰路交叉口西北侧地块（XDG-2026-25号地块）
地块紧邻百亩宛山荡湿地，人居环境优越，且位于宛山湖生态科技城核心区域，价值潜力巨大。东侧紧邻规划中的地铁2号线延伸段，南侧大成路直连无锡东站及市区，内外通勤高效便捷，出行便利。
周边锡山人民医院、天一中学宛山湖分校、宛山湖实验学校等配套成熟。随着片区内产业项目不断落地，带来大量人口红利，居住需求也不断升级，未来仍有拓展空间。
九里河与东亭路交叉口东北侧地块(XDG-2026-26号地块)
地块位于锡山主城东亭板块，配套成熟完善。交通条件优越，近中环快速路、京沪高速、东亭路、华夏北路主干道，通达全城。坐拥全龄教育资源及多元商圈，日常烟火与都市繁华兼得。
目前，片区标杆项目天元珑廷市场热度出众，领跑全市改善住宅；新开项目天宸兴塘院销售火爆、市场热度持续攀升。本地块无疑具备打造下一座区域标杆的潜力，值得期待。
惠山区
西石路与水澄路交叉口东南侧地块(XDG-2026-27号地块)
地块紧邻惠暨大道、凤翔快速路，规划地铁8号线近距设站；一路之隔就是尤旺邻里中心和九年一贯制锡中西漳实验学校，10分钟覆盖悦尚奥莱、山姆会员店、龙湖天街等商圈，宜居指数非常高。
近年来，天一新城品质楼盘接连落地，片区居住界面不断更新。地块体量较小，容积率仅1.4，2km范围内没有在售新盘，未来可聚焦低密+成熟配套，打造高品质改善产品。
新吴区
方庙路与和谐道交叉口西南侧地块(XDG-2026-34号地块)
地块位于太湖街道核心，双轨环绕，邻近工人文化宫，坐享海岸城商圈成熟配套与尚贤河、金匮公园等生态资源，综合价值突出。
周边高品质住宅密集分布，居住氛围成熟纯粹，但新房供应极度稀缺，改善需求缺口显著。规划1.04超低容积率，可打造高品质低密住区，精准填补高端市场空白。
滨湖区
梅梁路与乐山路交叉口西南侧地块(XDG-2026-28号地块)
地块位于马山老镇核心生活片区，作为太湖湾科创带重要组成部分，马山拥有42公里太湖湖岸线，山林湖景资源优越，生态环境优质，是无锡稀缺的低密度假宜居板块。
10分钟生活圈内覆盖太湖里睦邻中心、无锡六院、梅梁中学、梅梁公园等，医疗、教育、社区服务、休闲绿地一应俱全，老城烟火气浓厚，人居基础扎实。
安泰路与芙蓉北路交叉口西北侧地块(XDG-2026-29号地块)
地处胡埭镇核心居住片区，宜居性强。周边已集聚富润花苑、富安花园等成熟居住社区，富安商业广场、胡埭医院、胡埭中心小学等教育、医疗、商业配套齐全，生活氛围浓厚。
项目可依托水系景观资源打造宜居社区，依托胡埭产城融合发展定位，承接本地产业人口、改善家庭的居住需求，客群基础扎实。
南湖路与开化道交叉口东南侧地块(XDG-2026-30号地块)
地块处于滨湖区山水城板块，紧邻融创文旅城。北拥雪浪山、长广溪湿地公园，南向直面太湖，坐拥湖山一体的稀缺生态基底。距地铁1号线南方泉站直线仅约500米，通勤便捷。
板块内全龄教育资源成型，金桥红沙湾实验学校、省锡中滨湖分校、滨湖中心小学等学府环绕，为区域价值赋能。地块容积率仅1.4，低密属性突出，可打造洋房类改善产品，入市后将有效补仓山水城新房市场。
孙蒋路与规划道路交叉口西北侧地块(XDG-2026-33号地块)
地块位于运河湾现代城核心位置，紧邻地铁2号线大王基站，周边还有梁溪路、青祁路、惠山隧道等交通干道，交通十分便捷。万达广场、万象汇等商圈环绕，配套醇熟。
河埒口正搭乘五湾五城战略东风，聚力推动运河湾现代城规划建设，城区面貌日新月异的同时还将带来大量改善住房需求，地块开发前景可期。
孙蒋路与仙蠡路交叉口西北侧地块(XDG-2026-36号地块)
地块位于河埒口核心位置，北以惠山山脉为屏障，处于梁溪河与大运河交汇点，尽揽一城山水与中心繁华。与地铁2号线大王基站相距不远，出行便捷。
周边运河外滩、湖滨商业街、无锡体育中心等商业休闲配套齐全，与万达广场商圈更是近在咫尺，于城市繁华处，静享烟火人居。地块规划容积率仅1.1，为主城稀缺低密地块。
育才路与兴隆路交叉口西南侧地块(XDG-2026-37号地块)
地处南泉核心生活区，生活基底成熟。紧邻南泉小学、南泉中心幼儿园，叠加区域内省锡中滨湖分校、金桥红沙湾实验学校等优质教育资源落位，全龄段教育矩阵基本成型。
交通上多条主干道贯通，近地铁1号线南方泉站、S2线（规划）。板块内已集聚绿城桃花源、金茂逸墅等改善标杆项目，本宗地可承接周边老旧小区置换及主城改善外溢需求，填补品质商品房供给缺口，开发价值可期。
