“来福士”官宣后，河埒口又将迎来一幅低密高品宅地！

　　2025年无锡土地市场首拍将在下周进行，其中河埒口一幅低密宅地备受关注。

　　大成村C地块(XDG-2024-106号)在刚交付的金地华著东南侧，地块容积率>1.0且≤1.2，属于名副其实的低密地块，周边地铁、商业、学校都非常成熟，河埒口本身又是运河湾核心带，加上本月初，“来福士”落地无锡，具体位置就在河埒口文化广场隔壁，综合来看，该地块的“含金量”不言而喻!

地块基本信息

　　大成村C地块(XDG-2024-106号)位于滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东南侧，土地面积10872.3㎡，土地用途为城镇住宅用地——二类城镇住宅用地，地块容积率>1.0且≤1.2，土地出让金起始总价21919万元，起始楼面价16800元/㎡。

　　地块实探：目前已是净地状态。

地块实景图

　　规划要求

　　1、成品住房；

　　2、要求“二级高品质住区”;

　　3、住宅建筑高度≥12米且≤24米;

　　4、需配建居家养老服务用房、文体活动用房、物业管理用房等。

周边配套

　　交通配套：梁溪路、孙蒋路、青祁隧道、蠡溪路、运河东路、湖滨路等，路网发达，地块北面1公里以内有地铁2号线大王基站;

地铁站实景图

　　商业配套：家门口就是河埒口商圈，西北面就是金融港，钟书房、星巴克等都有。1公里左右就是滨湖万达、大润发超市、运河外滩。此外周边居住氛围均较为成熟，现有社区底商十分丰富，例如孙蒋路上有中城誉品和华润悦府的商业，日常所需基本都有;

滨湖万达实景图

　　医疗配套：无锡市第九人民医院、四院北院;

四院北院实景图

　　教育配套：附近有蠡桥小学、孙桥小学，片区内还有育红小学、滨湖实验幼儿园、育红实验幼儿园、江南大学附属实验中学等;

　　景观配套：惠山森林公园、蠡溪公园、河埒文化广场等。

地块开发价值

　　基本上提到老无锡，随口一句就是崇安、南长、北塘、河埒口这种。河埒口一直以来都是以“城市副中心”的形象面对大众，因此该板块生活氛围十分浓厚！

　　但也正因为发展较早，河埒口板块的核心位置，滨湖万达一圈，老小区众多。溪南新村、溪北新村这种老破小很多，即便是阳光嘉园、山语银城这种也都十多年房龄了。

　　较新的则是藏珑府、康桥府、信达督府天承、金地华著这几个盘，其中藏珑府、康桥府早已交付入住，信达督府天承和金地华著也接近尾声。小编今日实探地块，发现地块附近的金地华著正在交付，据置业顾问介绍，目前金地华著剩余房源在20套左右，以143㎡洋房为主，均价约31000-32000元/㎡，整体来看区域内新房可选择已经不多。

金地华著正在交付

　　本次地块，东面有京杭大运河，北面是地铁2号线大王基站和惠山，西面是青祁路高架。地块周边各项生活配套一应俱全，15分钟生活圈内有万达广场、运河外滩、无锡锡惠公园等。

　　值得一提的是，河埒口搭乘五湾五城战略东风，紧紧围绕运河湾现代城规划，不断焕新！四号线通车、金融港正式投入使用、老旧小区拆改等，让本就“中心化”的河埒口，片区价值进一步夯实。且1月7日，新加坡凯德投资在我市签约落地，全国首创商业品牌“来福士·界”正式落户河埒口，为片区的价值锦上添花！

　　从地块指标来看，后期基本是洋房低密舒适型产品。地块要求高品质住区二级，与区位优势强强联手！