重磅！无锡梁溪科技城双单元规划落地，惠山区这里迎重大利好

　　近日，无锡市自然资源和规划局发布了《无锡市梁溪科技城西漳单元详细规划》和《无锡梁溪科技城天一单元详细规划》批后公示。

Part.01

西漳单元详细规划情况

　　西漳单元规划范围东至惠山区区界、南至北环路、西至凤翔路、北至沪宁高速公路，总面积约为5.18平方公里。规划形成“一核双心多点，一带三轴六区”的空间结构。

　　功能定位为打造区域经济的动力引擎、创新高效的商务枢纽、产城融合的活力样板，梁溪科技城北部集居生活、文旅度假、特色产业等功能于一体锡惠共融的产城融合魅力门户。

　　土地利用方面，优化1号线沿线居住用地、公共设施布局，结合轨道站点增加综合服务配套中心，形成集生活服务、商业办公为一体的复合街区;以寺头河为景观轴带，沿线增加研发办公、配套服务等功能，衔接周边产业功能，增加产业用地，打造以数字产业为主导、科技服务为抓手的多元化都市活力创新街区。

Part.02

天一单元详细规划情况

　　天一单元规划范围东至凤翔路、南至惠山区区界、西至锡澄运河、北至锡宜高速，总面积约7.6平方公里。规划形成“两轴三心、一环三心”的空间结构。

　　功能定位为打造“展现产业创新发展的锡北道口创智门户、满足多样人群需求的活力水乡多元社区”，积极融入区域格局、集聚新型产业集群新动能、营造绿色生态品质宜居新空间。

　　土地利用方面，将引导产业新载体建设，积极推动零散老旧工业的腾退、有序实施老旧小区、城中村的改造、科学配置公共服务资源要素、培育邻里交往的活力中心。

Part.03

土拍研究院观察

　　本次规划两个单元均位于梁溪科技城的北部，处于无锡市南北发展主轴之上，是惠山区融入主城发展的桥头堡，也是梁溪科技城高质量发展的重要节点。

　　壹、产业+人口，筑牢发展底色

　　区域发展的长久活力，离不开产业赋能与人口集聚的双重支撑。

　　根据规划，西漳单元将以数字产业为主导、科技服务为支撑，打造都市活力创新街区;天一单元聚焦锡北道口创智门户建设，培育道口经济集聚区，同步布局产业邻里中心，实现产业发展与日常生活无缝衔接。

　　事实上，惠山本身就具备扎实的产业基础，近年来深耕“三新四强五未来”现代产业集群，人工智能、高端制造等新兴产业加速崛起，已入驻人工智能企业20家，高新技术企业总量突破1100家，新型研发机构数量位居全市前列。

　　随着双单元规划落地，这两个单元必将吸引更多优质企业、高端人才入驻，为区域发展注入长久活力。

　　贰、交通+配套，激活品质人居

　　根据规划公示，西漳单元将打造“四横四纵”干路网结构，加密支路网构建便捷交通微循环，强化与周边片区的联动衔接;天一单元规划“一横一纵”快速路、“四横二纵”次干路网络，实现与区域交通无缝衔接，加速融入无锡主城发展圈。

　　配套方面，片区现有悦尚奥特莱斯、南京师范大学惠山实验中学、省锡中西漳实验学校、惠山未来学校、西漳公园等多个核心配套，惠山区妇幼保健院即将投用;未来这里还将受到龙湖天街、山姆惠山店近距离资源辐射。

　　生态方面，西漳单元规划以西漳公园为区域生态绿心，打造“一心、六廊、多点”的绿地系统结构，营造一个生态宜居、充满活力的生活环境;天一单元则加强生态修复与滨水绿地建设，形成“二心、五廊、一环、多点”的绿地结构，构建便捷均好、功能多样的绿地空间体系。

　　叁、政策+地块，释放发展机遇

　　规划落地叠加政策红利，为惠山区房地产市场注入强心剂。

　　3月9日，惠山区正式发布了《2026无锡惠山区购房优惠政策》，针对人才、老年家庭、首套置业、卖旧买新、拆迁安置、特价房购房六大类群体推出差异化购房补贴与支持措施。该政策既能有效导入人口、激活购房需求，又能加快库存去化、稳定市场预期，为区域土拍市场营造良好环境。

　　值得关注的是，本次规划的双单元中还有3宗优质地块待出让，分别为尤旺C地块、樟湾国际西侧地块和樟湾国际南侧地块。

　　依托双单元规划的利好加持、完善的交通配套、优质的生态资源以及政策红利，这3宗地块有望成为后续无锡土拍市场的“香饽饽”，土拍网将持续关注地块招拍挂信息，敬请期待。