4年的盘活调整救了这个“烂尾楼”，“金匮大观”终于“复活”了

　　昨天，位于金匮桥西侧的“古运传奇大厦”正式开放营销中心，这也意味着原“金匮大观”从2015年9月重整起，历经了近4年的盘活调整，其住宅和商业地块全线“复活”，成为梁溪区盘活存量资产的经典案例。

 

　　沿太湖大道进入金星二支路，抬眼就可看到“古运传奇大厦”的外立面，挂着彩旗，已全面封顶。一些附近的居民对这一商业楼盘也很感兴趣，时不时有人进入售楼中心了解相关情况。据销售人员介绍，“古运传奇大厦”由两幢18层的高楼组成，即将进入外立面和内部装修阶段，预计将于2019年5月底正式启动销售，明年年底交付。据悉，该项目业态为酒店式公寓和商业，定位为轻奢、全龄化、高端精装公寓，面积45～90平方米不等，户型主要为挑高4.5米的loft户型及挑高3.9米的平层户型。商业部分将利用锡师附小、江南中学、机关幼儿园等教育资源环绕的地理优势，打造教育培训集中区。古运传奇大厦”续建及销售工作的启动，标志着嘉宝置业公司重整计划的进一步顺利实施。

 

　　“古运传奇大厦”是原名称为“金匮大观”的　A　块商业项目，一路之隔的B块住宅项目如今更名为“金桂尚苑”。住宅地块于2016年2月正式启动项目复工及相关销售工作，2017年底完成交付手续。门卫表示，住宅项目已全部售完。据悉，“金桂尚苑”共有400余套房屋，外立面采用干挂石材，内部的喷泉、欧式园林等景观也颇有特色，1/3户业主已经装修完毕，数十户业主已经入住。

 

　　“金匮大观”的楼盘由无锡嘉宝置业有限公司开发，原计划于2014年9月交付，交付标准包括中央空调、地暖等，市场定位为高端住宅。由于资金链断裂，项目开发建设至约70%时，于2013年11月全面停工。施工单位工程款无法支付，房屋无法按时交付。无奈之下，债权人向原无锡市南长区人民法院申请开发商无锡嘉宝置业有限公司重整，2014年10月15日，法院受理了债权人对嘉宝置业公司的重整申请，并指定清算组作为管理人，负责管理财产和营业事务。

 

　　经过多番考量，在政府、法院等多方支持指导下，管理人与债权人多次协商后，提出了由管理人进行续建并销售的重整方案。该种管理人续建模式在江苏省内尚无先例，诸多事务无明确法律规定，且涉及续建、验收、销售等房地产专业事务较多，管理人多次论证并与债权人商讨，最终制定了嘉宝置业的重整计划草案并提交嘉宝置业公司债权人会议表决。由于该方案有利于全体债权人，最终重整计划草案获得了高票通过。2015年9月22日，原南长法院作出（2014）南商破字第1号民事裁定书，裁定批准嘉宝置业重整计划，进入了续建阶段。通过公开招标程序，管理人确定了项目相关施工单位。

 

　　梁溪区相关工作人员表示，该项目的全线顺利重组将债权人清偿率大幅提高，探索出房地产企业重整的新模式，对于地方政府及法院处置烂尾楼盘、维护社会稳定具有较强的参考价值。