苏州楼市新政,无锡是否会跟进?

2019-08-01 10:10:44 信息来源:江南晚报
  7月30日召开的中共中央政治局会议,再次强调“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。业内预测,短期内房地产调控不会放松。就在一周前(7月24日),苏州楼市调控再升级,并在“土地供应”、“限购”、“限售”、“信贷税收管理”等方面作出了更加严格的规定。作为无锡的兄弟城市,苏州调控政策一出,无锡地产圈瞬间掀起了“浪花”。不少房企和中介们开始在朋友圈喧哗:“苏州人又要来无锡看房了?!”针对苏州新政对于无锡楼市可能带来的影响,记者采访了多位业内人士。
 
  苏州人又要来无锡买房了?
 
  观点:无锡市场已不具备投资投机的条件
 
  孙斌晖是21世纪不动产无锡核心资源部经理,他个人觉得这次苏州的调控对于无锡的影响不会太大。“此次调控升级后,不排除部分在苏州买房无望或是在苏州投资无望的人会溢到无锡市场上来买房。”他表示,本轮苏州调控从5月11日开始至7月24日,先后对苏州的学区房、房价、限购、限售等方面作出更为严格的规定,这是因为苏州前期的市场表现实在太“惹火”。从上一轮苏州人攻占无锡市场的区域分布看,主要是在临近苏州的太湖新城、锡山区的锡东高铁商务区和鹅湖等板块。不过今非昔比,无锡当下的市场格局和生态已经不具备投资投机的条件。目前无锡的市场情况主要是房价上升预期较高,与市场实际表现严重不符,限售、限购政策依然存在,自然也就不具备投资投机的条件。
 
  来自市房屋交易管理中心的数据显示,6月无锡市区住宅备案均价已经达到17617元/平米,环比前一个月上涨733元/平米。二手房备案均价在今年5月份首次突破万元后,6月份备案均价为10679元/平米,环比5月增长3.79%。据孙斌晖介绍,当前无锡新房价格居高不下,二手房市场上房东对于后市也甚是好看,不少房东的挂牌价甚至高出了市场所能接受的价格。购买的门槛已经较高,投资投机客若是这时候买入房子,按照无锡的政策,取得不动产权证后,2年后才能上市交易。加上无锡信贷政策在6月份以来已经进一步收紧,投资客想要在无锡加杠杆买房后获利套现,成本与风险都有些高。同时,从新房与二手房的成交量看,经历了3、4、5、6接连4个月的高亢,无锡的房地产市场在7月份已经进入下行区间。淡季的特征开始显现。苏州的调控对无锡在成交量上起不到止跌反弹的作用。另外,从上半年购买新房的成交人群来分析,无锡市区购买力所占比例已经连续3个月出现了环比增长,即从今年3月份的52.05%逐步增长至6月的62.9%,说明本地需求已经占据了市场主导。因此在他看来,真正能转移到无锡的购房者也比较有限,预计主要限于投资学区,或是临近苏州边界的房子。
 
  无锡的房子“且买且珍惜”?
 
  观点:可能会促使部分购房者加快购房和网签
 
  前天晚间,不少中介经纪人和新房置业顾问都在朋友圈传递出“无锡房子且买且珍惜”的信号。从买房容易程度看,根据上海易居研究院最新发布的“2019全国50城典型城市房价收入比排名”看,无锡的房价收入比为9.9,在50城中排名第27名,属于较后的位置。在省内被纳入监测的城市中,除了徐州(9.3)之外,其余包括扬州、南通、苏州、南京在内的城市买房容易程度都低于无锡。因此有业内人士惊叹:几年前无锡在长三角是价值“洼地”,发展到今天,无锡依旧是“洼地”。
 
  易居研究院首席分析师严跃进表示,相比于苏州,无锡确实是洼地。他说,苏州在今年5月份有关会议提出了全年5%的增幅控制。但是从今年上半年表现看,部分区域如相城区的环比涨幅已经超过20%。目前除吴江区房屋均价在2万以下,其余姑苏区、新区等区早已突破2万,工业园区均价则达36212元/平米。因此这次将昆山、太仓纳入限购范围,同时要求新房限售期为3年,二手房限售期为5年,这都属于非常严厉的限售政策。当然,苏州政策升级,对于无锡市场肯定是有触动的。触动本身主要体现为预期的调整,比如说近期可能会促使部分购房者加快购房和网签,以防范政策调整所带来的风险。部分前期在无锡市场上还处于观望状态的买家,考虑到后期无锡政策有可能调整带来的不确定因素,也会加快购买的步伐。当然,部分苏州的购房需求也可能会进入到无锡市场,这样也容易带动无锡本地更多的购房需求。
 
  好在无锡市场的库存相对充裕。今年下半年滨湖、梁溪、锡山、惠山、新吴等各个区域均有楼盘加推,有的还是纯新楼盘首次亮相。权威数据显示,截至6月底,无锡市区可供销售的住宅库存还有600万平方米,可供市场消化约7个月时间。同时随着下半年诸多老盘加推、新盘首秀,将会进一步充实现有房源供给,给消费者带来更多选择。二手房方面,据不完全统计,目前正在挂牌的房源有近5万套。
 
  无锡是否会跟进出台楼市新政?
 
  观点:暂时不会,建议各大房企守住“房住不炒”底线
 
  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,苏州7月24日出台楼市新政这是当地政府根据目前苏州土地市场、二手房倒挂、房价上涨过快等市场过热现象而作出的果断决策,目的是为了坚持“房住不炒”,坚持“稳地价稳房价稳预期”,落实城市政府主体责任,以进一步促进该市的房地产市场平稳健康发展。
 
  今年以来,无锡坚决贯彻中央和省关于加强房地产市场调控的重要精神,在实行“因城施策”、“一城一策”、“完善住房市场体系和保障体系”上做了大量工作。目前无锡市场总体健康平稳,既未出现房价上涨过快市场过热现象,也未出现房价下跌过猛市场遇冷的状况。沈洵表示,针对目前无锡市场供应充足、成交活跃、房价平稳的情况,暂时不会出台更加严格的楼市新政。因为,保持政策的连续性稳定性,也是楼市健康平稳发展的关键。但是,如果一旦出现市场过热或过冷情况,政策还是会进行动态调整的。总之,“稳定”是主基调,波动只能在合理区间,政策也是随市场情况变化而变化的。但是如果炒房客继续回到无锡市场来炒房,像2016年房价疯涨楼市过热的现象是决不允许重新上演的。一旦后期无锡市场出现此现象,将倒逼政府出台调控升级政策,对我市的楼市健康平稳发展是不利的,也是违背中央稳楼市精神的。他建议,各大房企一定要保持清醒的头脑。理性经营、规范经营、守法经营,坚决守住“房住不炒”底线,坚决维护无锡目前房地产市场健康平稳发展的良好局面。
(责任编辑:张一男)
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