无锡市梁溪文旅发展集团有限公司商品房“以旧换新”公告

　　广大市民朋友：

　　为满足无锡市广大市民对于住房的改善性需求，实现广大市民住得更好、过得更美的生活理想，无锡市梁溪文旅发展集团有限公司(以下简称“梁溪文旅集团”)现推出 “以旧换新”业务。现将有关事项公告如下：

　　01“以旧换新”条件须知

　　按照“平等自愿、协商一致、双向选择”原则，由梁溪文旅集团指定主体收购无锡市区范围内的居民存量二手商品住宅(居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处置该套旧房)，同时，居民在梁溪文旅集团控股、参股的指定项目换购商品住房。参与“以旧换新”必须满足以下条件：

　　(一)存量二手商品住宅需位于无锡市市区(不包括江阴、宜兴)。

　　(二)存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、公寓、办公类物业、商业物业)应具有真实有效的产权证明、确保房屋权属清晰且无纠纷，不存在抵押、质押、担保或查封等所有不可置换状态。

　　(三)梁溪文旅集团参与“以旧换新”业务的项目范围：隐山、山色溪光。

　　(四)首批次“以旧换新”参与名额：100名

　　(五)报名时间：2024年11月9日至2025年3月9日，若报名名额已满，则报名提前结束。

　　(六)置换房源支持一换一、一换多、多换一、多换多。即一套或多套存量二手商品住房可以置换参与“以旧换新”业务项目的一个或多个项目的一套或多套新房。

　　(七)存量二手商品住房置换总价需不高于新房购买价(如为多套新房的，则为多套新房的购买价总和)的60%，超出部分不予折现、退还，置换新房房源总价剩余款项可现金一次性支付，也可按揭贷款支付(需符合银行贷款要求)。

　　(八)存量二手商品住房在置换过户完成之前，必须结清房屋相关使用费用(包括但不限于物业费、水电费、燃气费等)，并达到空置状态，完成精保洁，户口限时迁出。

　　(九)支持直系亲属(三代以内)间的“以旧换新”业务。“以旧换新”业务申请人应当为存量二手商品住房的产权所有人，可指定三代以内直系亲属作为新房实际购房人(例如存量二手商品住房的产权所有人为父母，置换新房的合同主体可以为子女)。

　　(十)对已经成功置换的存量二手商品住房，原住房的房屋产权所有人确有居住需求的，可向梁溪文旅集团指定收购主体申请租赁，具体条件互相协商并签署相关协议。

　　02“以旧换新”参与流程

　　(一)置换客户本人持身份证原件、存量二手商品住房房产证原件前往意向换购在售项目营销中心进行报名，填写《以旧换新登记表》，并缴纳意向金10000元。

　　(二)置换客户需配合存量二手商品房收购方工作人员上门查验房屋情况和如实告知房产信息情况，并授权收购方工作人员查询房屋的登记簿信息。存量二手商品房是否符合置换条件，由存量二手商品房收购方最终审核确定，经梁溪文旅集团指定收购主体审核通过的符合置换条件的存量商品房将进入评估环节。梁溪文旅集团指定收购主体与置换客户就评估结果达成一致后，根据“以旧换新”政策规定及法律规定签署相关文书。

　　(三)达成交易意向后，置换客户需按照政策规定签署各类文书，及时完成新房签约与旧房过户，按照签约文件内容承担义务，并按照法律法规要求及合同约定各自承担相应税费。

　　(四)“以旧换新”业务细则，请咨询梁溪文旅集团参与“以旧换新”业务的项目营销中心。

　　(五)本次以旧换新活动，最终解释权归梁溪文旅集团所有，各方权利义务以后续签署的“以旧换新”相关协议为准。

　　03“以旧换新”报名地点

　　梁溪文旅集团参与“以旧换新”项目的营销中心详细信息如下：

　　(一)隐山

　　地址：无锡市太湖大道与金钩桥路北侧南长街小学正对面(隐山项目临展点)

　　电话：0510-6606 8888

　　(二)山色溪光

　　地址：无锡市梁溪区通惠西路与通盛路交叉口南侧

　　电话：0510-6605 8888

　　无锡市梁溪文旅发展集团有限公司

　　2024年11月8日