【探地】建筑路上“挤”出块地,配套醇熟、人气足够格爆款吗?

2019-06-25 16:50:42 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  6月14日,无锡自然资源和规划局挂牌7宗地块,总面积52.8万平米,总起拍价76.22亿元!其中涉宅地块共5幅,分别为锡东新城1幅、惠山区钱桥板块1幅、滨湖区3幅。滨湖区XDG-2019-17号地块位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧,体量虽小配套却既全面又成熟。能否成为本次土拍爆款?WXHOUSE将在7月17日为大家揭晓!
 
 
地块航拍图(来源于土拍网)
 
  划重点
 
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  1、地块为本次出让涉宅地块中体量最小一宗,土地面积21254.1㎡
 
  2、地块为本次出让涉宅地块中起拍价最高一块,起始楼面价13754元/㎡
 
  3、纯住宅,高层≤100M
 
  4、新建住宅中成品住房比例不得低于50%
 
  5、地块内需配建:(1)物业管理用房:不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰。快递用房建筑面积不小于30平方米;(2)文化体育设施:建筑面积不小于300平方米,活动场地用地面积不小于250平方米;(3)社区服务中心:建筑面积不小于500平方米;(4)居家养老设施:建筑面积不小于300平方米;(5)公厕一座以及沿河绿地内配建地下公共社会停车场。
 
 
  地块基本信息
 
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  XDG-2019-17号地块,位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧,土地面积21254.1㎡,土地用途居住用地,容积率>1.0,且≤2.3-2.6,土地出让金起始价67238万元,起始楼面价13754元/㎡。绿地率≥30%,目前地块现状为净地。
 
 
地块现状
 
  区域价值
 
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  该地块紧邻京杭大运河,距离市中心也非常近,附近生活配套醇熟,且成熟小区众多,所以XDG-2019-17号地块即便是纯住宅地块也完全不需要担心配套问题。虽说滨湖区挂地见怪不怪,但该地块位于居住氛围十分浓厚的建筑路上能挤出一块地实属不易,因此起始楼面价为本次挂地中最高也很容易理解了。不过该地块体量不算大,最后能否吃住开发商们,值得期待。
 
 
(周边小区众多)
 
  周边配套
 
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  商业配套方面:地块西面,新梁溪人家商业文化街,吃喝玩乐一应俱全。紧邻地块,月溪苑小区门口有大统华、德克士等,隔着建筑路便是溪南公馆的商业街,电影院、餐饮、小吃、健身均有之。地块往东便是阳光购物广场。总之该地块所在区域烟火气十足。
 
 
月溪苑小区门口商业
 
 
(溪南公馆商业)
 
  交通配套方面:公交线路众多,快3线、36路、53路、63路、139路、207路、211路等均在地块周边。驾车的话,建筑路、湖滨路可通达无锡全城。唯一不足的是,地块离地铁较远。
 
 
(附近公交站牌)
 
  科教文卫配套方面:新梁溪实验幼儿园、水秀实验幼儿园、稻香实验小学、水秀中学等在周边。此外,地块附近还有无锡新体中心、滨湖中医院等。
 
  周边在售楼盘情况:地块处于成熟区域,周边小区众多,有月秀东园、梁溪苑、溪南公馆等,附近暂无在售新盘。因此XDG-2019-17号地块形成产品后,算是处于无竞品状态。
 
 
(溪南公馆实景图)
(责任编辑:张一男)
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