锡城二手住宅成交，近来为何活跃？

　　最近，记者从无锡房地产市场网获得了一组数据，数据显示，7月市区二手房成交面积67.15万平方米，环比增长12.88%，其中住宅成交面积63.84万平方米，环比增长14.63%。二手房的成交明显开始活跃起来。

 

　　区域二手房热度榜显示：学区房最受欢迎

 

　　根据官方数据显示，无锡7月份二手住宅成交6995套，超出新房681套。同时这也是今年以来第三次发生新房和二手房成交量倒挂的现象。事实上，2019年无锡二手房成交数据已经实现“5连涨”。从3月份的4369套到7月份的6995套，无锡二手房成交数量在4个月内上涨了六成之多。

 

　　一直以来，人们关注较多的是新房，而忽略了二手房这个巨大的市场。实际上，数据显示，2018年无锡二手房成交量8万套，比新房成交量多2.4万套，无锡大一点的中介大概有2万家，主要承担二手房买卖的业务。

 

　　近一年来，无锡二手房整体成交态势在上升，上升幅度不大，今年2月成交量最低，仅成交1488套，部分原因可能是今年3月份之前，无锡还是四成首付。从4月开始，首付比例调整后，二手房成交量节节攀升。

 

　　6月，滨湖区二手房挂牌均价约17998元/平方米，比新房在售均价还要高出约700元/平方米，除了滨湖区的二手房挂牌价高于新房之外，锡山区和新区也是同样的情况。

 

　　6月份，除了新吴区二手房环比上月下降了0.13%之外，其他各区域板块都呈上升趋势，尤其是锡山区，环比上月上升了8.72%，6月均价约13456元/平方米。

 

　　而从安居客网站的二手房热门度排行来看，各区的热门二手房小区比如梁溪区的世茂首府、曹张新村、沁园新村、无锡孔雀城和九龙仓碧玺，锡山区的长泰国际社区、碧桂园领誉、中大诺卡小镇、首创隽府和红豆香江豪庭，新吴区的富力城、长江国际一花园、美新玫瑰庄园、融侨观邸和保利中央公园，这些楼盘中有次新房，甚至也有一些房龄超过10年的老小区，但共同的特征是周围教育资源丰富，吸引了众多购房者的目光。

 

　　业内人士提醒：购买二手房需考虑首付资金压力

 

　　对于二手住宅的活跃度，业内人士表示，今年以来的几场土拍提振了整个楼市的信心。一方面新房市场复苏后，开发商不再走“以价换量”的模式，大部分楼盘调整了房价，这让二手房市场重夺价格优势；另一方面，无锡“5·20”首批限售房源“解冻”，市场上可交易房源增加，再加上无锡潜在购房需求大，也从一定程度上提升了二手房成交量。

 

　　记者走访了几位二手房购房者，他们给的理由是，新房价格太贵，而且都是期房，一个不小心就要忙着维权了，为了省时省力尽快拥有一个自己的家，他们还是很乐意考虑二手房的。

 

　　但业内人士也提醒购房者，如果买一套300万元的二手房，根据现有政策，先要一次性付款超过190万元，远远高于首套房三成的比例。从资金来看，二手房首付款显然高于新房。

 

　　另外，还有其他的交易成本。市面上的常见中介佣金在1.5~3%不等，还不包含其他类似贷款服务费之类的额外收费。遇到不靠谱的中介，还会偷偷跳过资金托管这一步骤，导致风险大增，国内很多城市都发生过二手房中介跑路导致首付款打水漂的事件。

 

　　不少二手房购房者也抱怨，乘用车保有量在近年爆发式增长，不仅仅体现在了市区主干道商圈的拥堵，更明显的可以体现在老小区中。由于部分老小区前期没有规划足够的停车位，导致不少购买了二手房的市民面临无法停车的问题。

 

　　有业内人士也提醒，下一步要防止出现二手房市场“有价无市”的现象，比如锡山区一家楼盘新房价格才卖到13000-14000元/平方米，有些房东在中介直接挂牌二手房15000-16000元/平方米，买房人根本不接受。“二手房对于市场还是比较敏感的，市场有什么变化、政策有什么变化等，最先体现在二手房市场上，所以希望房东和购房者都能理性看待，从实际出发，不盲目不投机，这样才能实现真正的双赢。”