供需两旺，无锡租房市场走势平稳

　　党的十九大报告提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，进一步彰显了让住房回归“居住属性”、实现百姓“宜居梦”的改革导向，也明确了推进住房制度改革的目标。有专家评论称，“租售并举”“先租后买”，这是堪比1998年“房改”我国住房领域的又一次重大制度创新。

 

　　作为“租售并举”的试点城市之一，无锡的租房市场发展如何？近来记者采访了锡城有关中介及租房者，对无锡目前的租房环境进行了解，多名业内人士表示，无锡租房市场一如既往平稳，保持了供需两旺的态势。

 

　　七八月份将进入

 

　　租赁旺季，租金会有相应变动

 

　　租金方面，无锡顺驰不动产一位负责人表示，七八月份进入租赁旺季，租房需求大量释放将成交量推至季节性“波峰”，租金也跟着会有相应变动。

 

　　据相关报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。报告认为，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入寥寥无几。

 

　　而在最近的50城租金收入比数据中，无锡的租金收入比倒数第二，在无锡整租一居室费用占收入的34%，而合租单间则更加便宜，租金仅占比收入的15%。

 

　　更为惊喜的是，从今年7月1日起，无锡市提高租房补贴标准。根据最新政策，来无锡服务的大学毕业生，可享受为期2年的住房补贴，本科、硕士和博士每月住房补贴分别从原来的500元、600元、800元升级为800元、1000元和1500元。在校获得技师及以上职业资格、职业技工院校毕业生可享受本科生待遇。对于无锡企事业单位引进的来自全球前100强的高校以及学科排名全球前20位高校的归国留学生，无锡将加大培育力度，提供1-3万元一次性补贴，住房补贴享受3年，在锡购房时还能获得10-30万元购房补贴。

 

　　对刚毕业的年轻人来说，这绝对是一个利好消息。据中介行业专业人士介绍，很多学生出行主要靠共享单车，远了就要靠地铁，也会优先考虑地铁房。按照往年的惯例，一些交通便利、配套齐全的热门区域房源非常抢手，租金方面亦会水涨船高。记者发现，在太湖新城、河埒口、老的市中心等热点区域，地铁附近的客源房源量相对更抢手。据悉，未来几个月市场成交量将攀升到年度高位水平。

 

　　租客没有大量增长，群体正在年轻化

 

　　“无锡人更关注房价。”我爱我家无锡店一位总监表示：“虽然近两年无锡的外来人口增加不少，但远远比不上一线城市，因此租客并没有出现大量增长情况。即便如今国家大力支持租赁市场，无锡作为宜居城市，很多人还是会把目光放在买房安居上，房东也更关心自家房子的价值。”

 

　　无锡优房置业一位负责人也表达了相似观点。“无锡租房市场真的很稳定，且租金并不算高，主要也是因为房东对房租并没那么斤斤计较，房东在意的是自己房子本身是否升值。以安置房为例，以前不能上市买卖的时候，新吴区长江路附近的两居室单月租金1200元左右，如今允许安置房上市，两居室的单月租金也就1600元左右。”

 

　　而对于最近开始走红的长租公寓，无锡租房市场的表现堪称淡定。

 

　　顺驰不动产一位负责人说，由于无锡的租赁市场长期保持稳定，所以市场对于租金比较挑剔和敏感，租金价格不会轻易上去，高价高品质的公寓类型并没有这么多相应的高端需求支撑。

 

　　但无锡房地产市场网的分析显示，长租公寓的未来仍可期。因为目前无锡的租赁主要以个人房东散租为主，部分中介公司会代理一部分房源，但是房源的质量参差不齐。随着生活水平的提高，长租公寓优质的服务、装修舒适的居住环境吸引不少年轻的租房族。

 

　　“无锡虽然人口增长有限，但租房群体正在年轻化，他们的生活理念跟老一辈不一样，他们更愿意享受生活，这也是长租公寓发展的动力之一。”优房置业一位负责人如是说。