二手房成交量已有3个月赶超新房 无锡要进入存量房时代？

　　在无锡，新房交易量超过二手房一直是住宅市场的常态。但记者昨天走访获悉，最近几个月市场层面发生了一些变化。有数据显示，7月份二手住宅成交6995套，超出新房681套。这是今年以来继4月、5月之后的第三个月份二手住宅成交套数高于商品住宅。

 

　　买新房还是买二手房，是很多置业者面临的问题。“原本也是想买新房的，但是综合下来还是决定买套二手房。”在无锡工作的小张是外地人，要在无锡买套婚房。之前他到梁溪本源、长泰国际社区等性价比较高的新盘看过。但是考虑到新房需要时间等待交付，房子到手了还要装修，又是一笔不小的投入，小张便将目光投向了二手房。他的一个老乡在做地产经纪人，在这名老乡的介绍下，他这两天正在密集看房，要求就是房屋总价超过100万，拎包入住。

 

　　小张这样的购房者并不是个案。“今年以来，新房价格一直在上涨。二手房成交大幅增长，和安置房、经济适用房持续走俏有直接关系。”21世纪不动产经纪人徐云海介绍，二手房除了可以实地看房，很大程度上可以满足置业者对于低总价的诉求。据了解，类似芦庄、曹张新村、沁园新村、春潮花园、周新苑、仙河苑、寺头家园、太湖花园等小区，都是不少刚需置业的首选。再者，锡师附小、连元街、扬名中心小学、大桥中学、省锡中等对口二手学区房成为抢手的“香饽饽”。徐云海分析，从门店成交情况看，从3月份开始，新建住宅市场的需求逐渐被释放，成交量稳步上涨，市场明显回暖，带动二手房市场的交易上涨。4月初挂牌均价涨幅扩大，涨价房源量明显增多，二手房市场进入上行发展状态。今年5月份，无锡市区二手住宅备案均价首次突破一万元，6月份达10679元/平米。7月份，二手房住宅备案均价基本与前一个月持平。

 

　　统计数据显示，4月份，无锡二手住宅成交5777套，新房住宅成交4271套，两者相差1506套。5月份两者相差770套。6月份两者基本持平。刚刚过去的7月份，无锡市区新房住宅成交6314套，二手住宅成交6995套。以成交套数计算，新房与二手房的成交比为0.9，二手房以越来越明显的态势超越新房。这是否也像北上广等一线城市一样，宣布“存量房时代”的到来？

 

　　地产分析人士孙斌辉表示，无锡二手房市场成交个别月份超过新房市场，不代表新房市场和二手房市场出现拐点，后期还要看政策以及市场的需求。“无锡还不具备进入存量房时代的条件，只是有进入存量房时代的趋势。”孙斌辉表示，对照存量房时代的市场特点，即土地供应量和新建楼盘逐步减少这两个标准，无锡显然不符合。仅今年上半年就举行了5场涉宅土地拍卖，共成交了14块涉宅用地，成交总面积达107.4万平米。同时前两年拍出的新地块也在今年不断转化为新的楼盘项目，以及时补给市场新增需求。