【探地】博览中心旁、未来巨型TOD作伴，限价之下或成月底土拍焦点
2020-10-16 16:50:34 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
金九银十，土地市场也紧跟节奏。9月27日，无锡市自然资源和规划局挂出9宗地块！6宗地块为涉宅地块，其中XDG-2020-54号地块（经开区博览中心东地块），颇为吸睛。
居住品质离不开配套资源的基础保障，配套资源的发展更离不开人居的反作用。近年来，随着多个中高端楼盘的面市，经开区逐渐发展成为锡城改善住宅集聚区，区域内品牌房企越来越多，目前区域内已云集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等众多大牌房地产开发企业，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价最高纪录不断被刷新。
即将开拍的XDG-2020-54号地块（经开区博览中心东地块），位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，紧挨博览中心。目前该地块附近地铁4号线正在施工，一路之隔则为由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司合作的未来巨型TOD项目——愉樾天成。地块未来潜力十足。
毫不意外，该地块限价17999.99元/㎡，此次土拍挂地仍然采用了竞人才房的模式：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50 平方米，增报建筑面积幅度为50 平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。
地块基本信息
XDG-2020-54号地块（经开区博览中心东地块）位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。总出让面积148653.5㎡(含地块之间市政道路地下空间可开发利用面积10594平方米)，总可建设用地面积约138059.5㎡（其中，A地块约22971.2㎡，B地块约69172.5㎡，C地块约45915.8㎡）。起拍总价45.85亿元，起拍楼面价15445.65元/㎡。
该地块规划为居住、商业用地，容积率>1.0且≤2.15，建筑限高≥18层，根据指标，日后该地块将规划为高层产品。
划重点：
1.新建住宅中成品住房比例不得低于80%
2.含文体活动用房、文体活动场地、社区卫生服务站、物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、公厕以及便利店、净菜超市等
3.沿路不得设置沿街店面用房，配套用房需集中设置
地块实景图
周边配套
交通配套：地块位于经开区核心位置，周边路网通达，震泽路、南湖大道、吴都路等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。规划建设中的地铁4号线博览中心站紧邻地块，由于建设需要，目前周边道路如震泽路等不算太通畅，且地块周边公交有不少站牌，但尚未标注公交线路。
公交站牌实景图
周边道路
商业配套：目前地块周边商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表，但5分钟生活商业圈还是比较匮乏。
太湖国际博览中心
海岸城
科教文卫等相关配套：地块周边教育资源也十分丰富，机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校环伺左右，教育优势突出。此外，一路之隔的愉樾天成，规划有一座16班制幼儿园 和一座12班制幼儿园。在生态资源方面，地块周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等，环境条件优势突出。
周边楼盘：目前愉樾天成项目已经动工，近期有望入市，后期与该地块或成竞品。但与此同时，愉樾天成作为大型TOD，对该板块价值有一定的提升作用，地块形成的产品或因其更受市场认可。地块北面为中海凤凰熙岸，据安居客平台显示，目前其二手房均价27054元/㎡。