无锡二手房交易近期升温 买房的多是刚需和养老

　　近期楼市回暖的呼声很高，各大开发商纷纷推出新房源，而且据说去化成绩都还不错。作为楼市的重要一块，二手房市场情况怎么样呢？记者近日走访了锡城几家房产中介。

 

　　卖房的多是为换房，买房的多是刚需和养老

 

　　记者从我爱我家中介公司了解到，目前市场上新房交易和二手房交易是齐头并进的趋势，“年前那段时间新房火爆，二手房比较冷清。进入三月份以来特别是从三月八日开始，气氛明显不一样了。我觉得应该是传统概念的金三银四，再加上贷款开始放松的原因吧。”我爱我家一位从业多年的中介业务员告诉记者“去年整年都是新房比较火，二手房不温不火，今年情况应该会比较好。现在二手房商贷比去年快了好多，公积金的话因为额度的原因，速度比较慢。”根据e房网的数据，3月12日当天，无锡二手房就成交了228套。

 

　　据了解，目前市场上市民出售二手房主要原因是换房，“就滨湖区而言，二手安置房出售情况最多，我曾经有一个客户，卖掉手头的六套安置房要换一套金茂府的房子。”在梁溪区一家连锁中介门店，一位忙碌的中介一边浏览电脑上的信息一般告诉记者。“一上午就接待了两个看二手房的客户，一般现在买二手房的是刚需族和养老房比较多，至于成交周期，就要看缘分，有的看中的人当天晚上就下定金的也有，也有人看了半年还没选到合适的。”

 

　　房东报价较为理性，房价比前期略有上涨

 

　　以前有过这样的情况：市场一好，房东就会多次上调挂牌价。现在这样的情况还有吗？观山路一家中介公司人士告诉记者，“现在资讯发达，房东要卖房子，基本都会先去了解价格行情，所以报价一般都比较理性。如果报价明显过高的，基本是房子的各种条件都比较好，而且房东也不着急用钱，静待市场向好和合适的买家。”

 

　　根据安居客相关数据，3月份截至3月12日，二手房已成交1598套房源，比2月有明显回升态势。价格方面，2月，无锡二手房均价11289元/㎡，环比上月上涨4.95%，同比去年同期上涨22.03%。其中，滨湖区二手房均价依然第一，为13797元/㎡，环比上涨0.32%，同比上涨10.84%，无锡其他各区域价格也稍有上涨。

 

　　二手房交易不光看房，还要看前房主的人品

 

　　记者在采访中发现一件有趣的事情，不少市民在买二手房的时候也讲究“风水”，讲究前房主的人品。市民王先生表示在买二手房的时候比较看重前房主的人品，“之前有中介推荐给我们一套比较新的商品房小区，总价比市场价低了十万左右，挺心动的，后来打听到前房主因为赌博欠了高利贷才不得不卖房，心里就有点犯嘀咕，但是这个房价确实比较低，也很纠结，最后大家坐下来谈价格的时候，那个房主又反悔说原来的价格是中介私下定的，又给临时加了五万，当时我们就不爽了，最后也没有签约。后来我们还打听到，那套房子还被做了抵押。再后来我们入手的那套二手房，业主是一对知书达理的小夫妻，沟通起来也比较顺畅，交易过程很顺利。所以买二手房也要看看原来的房主是什么样的人。”