【探地】梁溪运河沿岸再推地，起始楼面价12890元/㎡，这次房企还追捧吗？

WXHOUSE报道：

　　今年梁溪区推地重点似乎都集中在运河沿岸。继太湖广场北E地块之后，9月6日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌的4宗宅地中，梁溪区又推出一宗紧邻京杭大运河的涉宅类用地——采煤东地块，地块起始楼面价达到了12889.99元/㎡。

　　无锡人对于运河有着特别的情怀，朗诗、绿地、银城等品牌房企相继选址梁溪运河沿岸，此番挂地的采煤机械厂东侧地块周边也已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发等房企入驻，如今地块即将入市，花落谁家敬请期待。

　　本批次土拍网上竞拍时间为10月10日9：30。

　　划重点

　　建筑限高住宅≥4层，≤80M；沿运河西路住宅不得低于11层

　　新建住宅中成品住房比例不得低于50%;

　　配文化活动用房一处，建面不少于90㎡;文化活动场地，占地面积不小于140㎡;居家养老服务用房一处，建筑面积不小于170㎡;社居委用房(含社区卫生服务站)，建筑面积不小于500㎡

　　地块基本信息

　　XDG-2019-43号地块(采煤东地块)，位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧，土地面积42366.2㎡，土地用途居住用地，容积率>1.0，且≤2.0-2.2，土地出让起始金109220万元，起始楼面价12889.99元/㎡。目前地块为净地状态。

XDG-2019-43号地块(采煤东地块)航拍图

　　周边配套：周边主要道路包括运河西路、芦中路、金石东路、快速内环等，此外，金城路、南湖大道、华清大道等主要交通干线距离地块并不远，南湖大道直通快速内环，可以说周边路网发达，路况良好，可以便捷通达锡城各区。

　　周边公共交通配套：距离地块较近的运河西路上设有公交139路，而附近南湖大道主路上现设有11路、23路、23路区间、33路、160路、358路、760路。在地铁方面，地铁一号线华清大桥站距离地块仅1公里有余，出行便捷。

图为南湖大道设置站点：金石东路站

　　商业配套：地块目前近段主要集中在金城路沿线商业、孔雀城底商与金科世界城底商，稍远，地块北面有太湖广场商圈，南侧则有万象城商圈。与地块相隔不远正处于开发阶段的富力运河十号项目也规划有一定量的商业，未来区域商业氛围有望进一步提升。

配套：金科世界城底商

　　科教文卫等相关配套：地块周边相关配套尚算齐全，医疗配套有无锡市人民医院，教育配套有无锡市第六高级中学、辅仁高级中学、南湖小学、芦庄实验小学等，距离地块较近的华发首府内还规划建设有2所幼儿园。此外，金城湾公园、创新公园为该地块提供了不错的景观资源。

配套：辅仁高级中学

　　周边社区：周边社区众多，如无锡孔雀城、富力运河十号、扬名花园、芦庄社区等，居住氛围较浓。目前地块周边在售项目主要为富力运河十号与华发首府，在售主力产品为洋房、别墅等低密度产品，产品均价约21000-25000元/平米。由于地块紧邻运河，享一线运河景观资源，再加上地块>1.0，且≤2.0-2.2的容积率来看，该地块开发成高层、小高层运河景观人居产品的可能性较高，差异化产品入市，补充区域住宅库存。