8.5～8.11无锡商品房一周备案成交18.07万平米

一周点评

　　本周“利奇马”过境，给锡城带来丝丝凉意的同时，楼市成交也降温不少。本周(8.5-8.11)全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)备案成交量为18.07万平方米，环比减幅13.37%，其中商品住宅成交16.78万平方米，环比减幅9.33% 。不仅是成交下降，一线市场表现也不太尽人意，本周仅康桥府一盘新增住宅供应，开盘方面，仅融侨悦府加推少量洋房房源，楼市呈丝丝凉意。

　　但随着时间即将进入8月下旬，不少楼盘已经开始为“金九银十”做准备，尤其是纯新盘，如华润·公元九里、新力朗诗熙华府、北控雁栖湖、奥体·紫兰园、融创·西羲里等，均计划在8月中下旬-9月期间入市，期望抢占楼市“黄金节点”，8月下半程的楼市或有可能“热”起来。

　　商品房成交按物业类型分析：受市场成交整体下降影响，本周商品住宅备案成交面积为16.78万平方米，环比减少9.33%，相较商品住宅成交表现来说，非住宅产品环比减幅达到了45.27%，商业、办公物业成交量均锐减。

　　商品房成交按区域分析：本周楼市成交表现中，锡山区凭借5.92万平方米的备案成交量位居五区首位，惠山区虽稍落后于锡山区，周备案成交量也达到了4.07万平方米，而昔日“成交大户”滨湖区本周表现相较锡山、惠山差距较大，周成交约3.71万平米。

　　商品住宅成交按面积段分析：90-120平米刚改户型是本周楼市成交的主力，成交面积达6.06万平米，120-144平米改善户型成交情况也是相当“给力”，达5.66万平米，相较于上述两个面积段，90平米以下的刚需小户型成交相当“冷淡”，成交量不足1万平米。市场成交进入改善通道的情况较为明显。

本周商品房备案成交量和套数分析

　　本周无锡全市商品房备案成交面积为18.07万平方米，环比减幅13.37%；备案成交1535套， 环比减少363套。

各物业类型成交分析

本周商品住宅备案成交量和套数分析

　　本周商品住宅备案成交面积为16.78万平方米，环比减幅9.33%；备案成交套数为1337套，环比减少168套。

本周商业物业备案成交量和套数分析

　　本周商业物业备案成交面积为0.49万平方米，环比减幅41.13%；备案成交套数为70套，环比减少32套。

本周办公物业备案成交量和套数分析

　　本周办公物业备案成交面积为0.80万平方米，环比减幅47.53%；备案成交套数为128套，环比减少163套。