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5.18～5.24无锡商品房一周备案成交7.57万平方米

2026-05-25 10:09:56 无锡房地产市场网

一周点评

　　自 4 月 13 日无锡出台人才购房补贴 + 改善家庭资助双政策以来，市场需求不断被激发，商品住宅迎来持续性放量行情，成为本轮复苏的核心引擎。

　　本周（5.18-5.24）商品房整体成交7.57万平方米、618 套，其中商品住宅成交面积、套数占比分别达98%、95%，住宅成为绝对主力，商业、办公保持低位平稳运行。

　　（一）新政后市场成交持续爆量，商品住宅连续 4 周上涨

　　4.13 新政首周（4.13-4.19）：商品住宅成交174 套、2.40万平方米；本周（5.18-5.24）：商品住宅成交589 套、7.42万平方米，套数较新政首周增长 238.51%，面积增长 208.97%，刷新4.13新政后商品住宅周度成交峰值；截止本周（5.18-5.24），商品住宅已实现连续 4 周环比上涨，从 4 月下旬到 5 月下旬，需求持续释放，政策红利从短期脉冲转化为中期韧性复苏。

　　（二）改善需求全面主导，90-144㎡刚改成绝对主力

　　从本周（5.18-5.24）商品住宅分面积段成交数据看，市场已完成从刚需主导到刚改 / 改善主导的结构性切换，产品分化清晰。

　　90-144㎡刚改与改善户型成交5.39万平方米，成交面积合计占比超72%，套数占比超75%，是市场绝对核心，契合家庭改善、二孩三孩家庭居住升级需求，90㎡以下的刚需盘成交量持续萎缩。

　　（三）核心区坚挺、新吴区爆量，人才板块成最大赢家

　　本周（5.18-5.24）无锡商品房分区成交来看，新吴区 1.95万平方米＞梁溪区 1.67万平方米＞经开区 1.59万平方米，区域分化显著，人才集聚板块成为政策最大受益区。

　　本周市场成交爆量的原因之一是人才补贴成交房源集中备案，其中新吴区是无锡产业高地、人才聚集地，外企、科创园区密集，青年就业人口集中，是4.13 人才购房补贴政策的直接受益区域。

　　本周商品住宅项目成交榜单（Top10）中，新吴区楼盘占据4席，分别是丰荟玖园、雅居乐远洋公园里、建投·晋和府、吉宝季景铭邸；经开区两盘上榜，为愉樾天成、建发·玺云；梁溪区南长上境位于榜三。榜单数据进一步印证区域分化与产品竞争力的核心作用。

　　本周楼市成交详细数据如下

　　商品房成交按物业类型分析：商品住宅备案成交量“一家独大”，备案成交7.42万平方米，占据商品房总量的98%；商业物业和办公物业备案成交量环比也有所上涨，但仍未脱离底部区域。

　　商品房成交按区域分析：新吴区备案成交量为1.95万平方米，遥遥领先于其他五区；梁溪区、经开区、锡山区备案成交量分别为1.67万平方米、1.59万平方米、1.49万平方米；惠山区、滨湖区相对落后，仅分别备案0.57万平方米、0.31万平方米。

　　商品住宅成交按面积段分析：90-120平方米面积段户型与120-144平方米面积段户型占据绝对成交比例，两者共备案成交5.39万平方米，占比超过70%；144-180平方米面积段户型表现出色，备案成交1.10万平方米，占比14.81%；180平方米以上面积段户型备案成交面积占比为9.66%；90平方米以下面积段户型备案成交面积占比为2.88%。

　　本周商品房备案成交量和套数分析

　　本周无锡全市商品房备案成交面积为7.57万平方米，环比增幅54.87%；备案成交618套，环比增加213套。

　　各物业类型成交分析

　　本周商品住宅备案成交量和套数分析

　　本周商品住宅备案成交面积为7.42万平方米，环比增幅54.91%；备案成交套数为589套，环比增加207套。

　　本周商业物业备案成交量和套数分析

　　本周商业物业备案成交面积为0.04万平方米，环比增幅98.25%；备案成交套数为6套，环比增加2套。

　　本周办公物业备案成交量和套数分析

　　本周办公物业备案成交面积为0.12万平方米，环比增幅42.62%；备案成交套数为23套，环比减增加4套。

（责任编辑：李飞飞）