【探地】盛岸板块再迎新，这宗宅地起始楼面价达11989元/㎡

WXHOUSE报道：

　　6月29日，无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字[2020]6号公告，出让4宗地块，含3宗涉宅，盛岸板块再度挂牌涉宅用地，这已经是片区年内挂牌的第3宗宅地，上个月23日，距离黄巷热电厂仅约1公里的造船厂C地块，成交楼面价16626.21元/平方米，此番黄巷热电厂地块挂牌，关注度必然较高。该批地块将于7月29日9:30开始竞拍。

　　地块基本信息

　　梁溪区XDG-2020-32号地块(黄巷热电厂地块)位于梁溪区规划道路与运河西路交叉口西南侧，土地用途为居住用地，土地面积为34482.6平米，容积率>1.0，且≤2.0，起始楼面价：11988.66元/平米。

　　划重点:

　　1、 新建住宅中成品住宅比例不得低于40%

　　2、 住宅≥11层且≤18层

　　3、需配建居家养老用房一处、文化活动用房一处、商业服务建筑面积不小于500㎡。

　　地块实地探访情况

地块现状

　　周边道路：地块南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道;运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年底建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约0.5公里。从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。

正在改造中的新惠路

周边河道

　　商业配套：地块近段商业氛围一般，周边1.5公里范围内有盛岸市场等基本生活配套，大型综合体百乐广场距地块2公里左右。但与地块相邻的西水晶舍计划将打造一片滨水商业街，未来商业氛围会有所改善。

　　科教文卫等相关配套：地块周边现有双河新村小学、山北中心幼儿园、山北中心小学、山北中学等，教育资源较为丰富，据业内消息称，地块南面紧邻规划中的连元街惠山分校，未来教育氛围更优。医疗配套方面，三院及904医院(原101医院)均在地块3公里范围内。

　　周边社区：现地块近段有蓉湖山水、二泉花园、蓉湖壹号等成熟社区，居住氛围比较成熟，地块北侧即为绿地西水晶舍。该项目于2018年6月由绿地香港以7015元/㎡的楼面价竞得。项目前期主推高层价格在18000-20000元/㎡左右。今年以来，地块周边土地成交频繁，3月31日，阳光城置业116320万元拿下淀粉厂地块，溢价18.31%，楼面价12547.96元/㎡；6月23日，长城置业17.89亿元竞得造船厂C地块，楼面价16626.21元/平方米，溢价率38.78%。这两宗宅地距离待拍的黄巷热电厂地块均仅1公里左右，盛岸片区关注度一度攀升，黄巷地块值得期待。

周边楼盘：西水晶舍施工进度

周边社区：蓉湖壹号