4.13~4.19无锡商品房一周备案成交4.82万平方米

一周点评

　　4月13日无锡同步落地人才购房补贴 + 改善型家庭专项购房资助两大利好新政，精准降低购房门槛、减轻置业成本，直接刺激本周商品住宅成交显著回暖。短期来看，购房补贴政策的传导效应还将持续释放，接下来 1-2 周改善型住宅成交有望继续保持强势。

    本周无锡市商品房备案成交面积为4.82万平方米，环比涨幅172.47%。主要表现为商品住宅和商业物业备案成交面积环比大幅上涨。

    本周商业物业走出远超住宅的夸张涨幅，成交面积环比暴涨超 11 倍，主要受中邦城市花园、弘业商业广场两大项目出现大体量商业批量集中备案，一次性拉高全市商业成交基数，属于阶段性、集中式成交脉冲，并非全城商业市场自发普涨回暖。

    对比住宅的平稳修复，商业成交波动具备极强的项目偶发性；剔除本次集中成交后，常规零散商业成交热度仍处于低位，市场整体去化压力依旧偏大。

　　商品房成交按物业类型分析：商品住宅备案成交面积环比增幅61.88%；商业物业备案成交面积环比增幅1091.89%；办公物业备案成交面积环比增幅57.64%。

　　商品房成交按区域分析：新吴区备案成交量为1.77万平方米；锡山区备案成交量为1.37万平方米；惠山区备案成交量分别为0.76万平方米；梁溪区备案成交量为0.45万平方米；滨湖区、经开区分别备案成交0.25万平方米、0.23万平方米。

　　商品住宅成交按面积段分析：90-120平方米面积段户型备案成交占比为28.41%；120-144平方米面积段户型备案成交占比为26.84%；180平方米以上面积段户型备案成交占比为22.66%；144-180平方米面积段户型备案成交占比为18.83%；90平方米以下面积段户型备案成交占比为3.26%。

　　本周商品房备案成交量和套数分析

　　本周无锡全市商品房备案成交面积为4.82万平方米，环比增幅172.47%；备案成交255套，环比增加92套。

　　各物业类型成交分析

　　本周商品住宅备案成交量和套数分析

　　本周商品住宅备案成交面积为2.40万平方米，环比增幅61.88%；备案成交套数为174套，环比增加55套。

　　本周商业物业备案成交量和套数分析

　　本周商业物业备案成交面积为2.27万平方米，环比增幅1091.89%；备案成交套数为64套，环比增加27套。

　　本周办公物业备案成交量和套数分析

　　本周办公物业备案成交面积为0.15万平方米，环比增幅57.64%；备案成交套数为17套，环比增加10套。