三面环湖！马山这里挂牌2幅地块！
2025-10-10 15:48:48 土拍网
太湖之美，美在烟波浩渺，更美在水岸相映。2500平方公里的湖域，416公里蜿蜒湖岸，串联起苏浙四市的灵秀风光。在环太湖景观长廊中，无锡马山——已成为环太湖旅游的“流量担当”。
这里三面环湖，拥有42公里风景优美的湖岸线，区域内有57座峰峦、38处津湾、8000亩沿湖生态林，绿化覆盖率达80%，常年保持一级空气质量，是华东地区少有的“净土、净水、净空”宝地。
板块内旅游资源丰富，拥有国家5A级旅游景区灵山景区，以及龙头渚景点、胜子岭、古竹街等56处人文历史景观，形成了特色鲜明的旅游休闲文化产业，每年吸引数百万人蜂拥而至，为推动城市经济发展贡献巨大能量。
| 图源：滨湖发布
如今，马山的交通网络日益完善，这片曾经相对闭塞的半岛，一跃成为长三角的核心枢纽。
太湖湖底隧道的贯通，如同打通了马山发展的任督二脉，使马山到太湖新城仅需10分钟左右的车程，区位优势进一步凸显。
苏锡常南部高速的通车，将无锡、常州、苏州紧密相连，途经多个太湖风景名胜区，把灵山景区、鼋头渚、融创文旅城及环太湖区域其他景区资源串联起来，极大地促进了区域间的旅游资源整合与共享。
宜马快速通道竺山湖隧道通车后，从马山一侧穿越太湖到达宜兴只要5分钟左右，宜兴城区到马山仅25分钟，至无锡市区驾车时间缩短至45分钟，进一步打通锡宜、常宜通道的交通薄弱环节。
而市域轨道S2线的规划建设，更是为马山的发展注入了强大动力。其中，马山站位于雪云路与霞光路交叉路口，S2线建成后，马山站距灵山景区仅3公里，距拈花湾景区不到8公里，距龙头渚自然公园也不到10公里，将大大提高游客们的出行效率，使马山的旅游资源能够更好地辐射周边地区。
得天独厚的自然环境、依山傍水的宜居属性及便利的交通为马山的房地产市场带来了前所未有的发展机遇。从太湖金色水岸、印象剑桥到阿维侬庄园、半山一号、太湖檀溪湾、南丰御园，别墅项目主流价位基本在千万级/套，无论是产品品质还是价格定位，都彰显出马山房地产市场的高起点。
随着宜马快速通道、市域S2、苏锡常南部高速的建成通车，锡宜半小时生活圈即将来临，未来这里将吸引更多刚需、刚改购房群体，置业需求旺盛。然而，一直以来马山鲜少供地，近四年仅出让了3宗地块，土地价格相比无锡其他板块仍处于低位，这也意味着马山房地产市场具有巨大的发展潜力和增值空间。
9月9日，马山2宗地块正式挂牌上市，地块将于10月11日开拍，优势明显，值得期待。
XDG-2025-36号地块
碧波路与苏锡常公路交叉口东北侧地块碧波新村西侧地块
地块坐拥太湖之滨的绝佳位置，拥有42公里风景优美的湖岸线。从地块出发，5分钟即可驶入太湖隧道，15分钟便能抵达经开区，极大提升了出行效率。随着宜马快速通道竺山湖湖底隧道以及S2号线稳步建设，未来马山有望成为环太湖重要的交通枢纽，交通优势将进一步凸显。当前板块内仅安兰诺雅有少量尾盘在售，该地块在“稀缺湖景”与“需求积压”的双重作用下，开发潜力与投资价值尤为突出。
|地块航拍图，图源：土拍网
XDG-2025-37号地块
启帆路与翠微路交叉口西南侧地块原十棉地块
地块位于马山板块核心生活圈，紧邻马山老镇成熟居住区与马山街道行政中心，周边社区密集，生活氛围浓厚，步行可达太湖里睦邻中心、梅梁公园，是板块内少有的兼具“成熟配套”与“生态禀赋”的优质地块。当前，马山已吸引百余家生物医药企业入驻，高精尖人才汇聚，不仅为区域发展注入活力，也提升了区域的人口素质和居住品质，为地块未来的价值提升奠定了坚实基础。
|地块航拍图，图源：土拍网